强者恒强弱者越弱的“马太效应”，在济南房地产市场日渐凸显。
在大多数片区楼盘自然来访骤减、导流困难、孤苦挣扎的市场环境下，济南部分高端改善片区却是一片热闹景象，新盘接连入市，产品力卷出新高度，一波一波持续霸占市场热度，吸引着高端客户们的炽热关注。其中典型代表，就是位于CBD北东城核居住板块的科技城片区。自科技城片区接棒CBD成为济南东部核心区主力供应板块，这里便成为了济南高端置业的新热土，出让地块被各大开发商疯抢，高端盘接连问市，目前更是云集CBD和岳府、保利珑誉、中信泰富玖著、尊御府、金地友住地块、海尚府六大改善主力，片区价格也一路攀升突破3万+，即便门槛不断增高，科技城片区依旧是济南高端客户眼中的“香饽饽”。比如最近刚亮相于市场的CBD和岳府，自4月6日营销中心开放以来，热度持续爆棚，每天看房客户络绎不绝，据置业顾问透露：老城改善客户和东城新贵阶层，都对和岳府的洋房大平层十分关注。这并非夸大其词，而是CBD和岳府正在经历的事实，寸土寸金的大CBD区位，又是片区唯一在售的洋房大平层，和岳府既是先天的“潜力股”，又是后天的“实力派”，当之无愧的改善圈鼎配选手。4月13日（今日）正式启动认筹，其中首开为5、6、7号楼座限定房源，数量不多，入手机会珍贵。CBD和岳府正式亮相不过短短一周，为何能引起济南高端客户如此之高的关注度？其实归根结底不过4个字：稀缺为王。和岳府真正做到了板块+产品+数量的全方位稀缺呈现：洋房大平层产品形态；数量稀缺：总规划仅190户，可对外出售房源有限，注定僧多粥少。" data-editid="hjuvwycvi1s0000000" style="caret-color: rgb(0, 0, 0);color: var(--weui-FG-1);white-space: normal;outline: 0px;font-family: system-ui, -apple-system, system-ui, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;font-variant-ligatures: normal;letter-spacing: 0.544px;orphans: 2;widows: 2;background-color: rgb(255, 255, 255);text-decoration-thickness: initial;">板块稀缺：CBD北咫尺城市核心高端产业资源的烫金地段；数量稀缺：总规划仅190户，可对外出售房源有限，注定僧多粥少。
三重稀缺性叠加，意味着三倍优越，对于追求资产稳定和城市排面的塔尖客群来说，还有什么比这更具吸引力？只不过，僧多粥少，有钱也未必能买到，这波珍贵的首开上车机会，须得牢牢把握住！01
济南有钱人正在加速占据
城市塔尖核心资产
大家有没有发现，富人的买房节奏和普通人不同，他们出手往往不在于市场行情，而在于及时抢占城市核心资产。在分化加剧、强资产保值的背景下，富人置业追求超核心地段更是变得尤为突出。核心地段的终极资产，往往具备穿越周期的特性，在全球范围内的价格风向和回报也是有目共睹的。在济南，要说含金量最高的金字塔尖片区，无疑是举全市之力打造的CBD。作为“区域总部基地、金融保险业中心、高端商务商贸聚集区以及高端服务中心、专业培训中心、文化产业中心、创业产业聚集中心”等功能城市标志区，CBD承载了最核心位置的优势价值。随着一栋栋摩天大厦拔地而起，全市、全省、全国的企业聚集，CBD正在成长为整个山东省的商务、金融中心，未来10-15年内CBD片区吸引、聚集效应优势将来会更加明显。城市资源的聚集也让CBD成为塔尖人士最向往的区域，区域内的高端住宅向来是济南改善置业者争相抢占的优质资产，目前CBD片区二手房挂牌价已普遍到达3万+水平，品质高点的二手房甚至能卖到4万+。随着CBD区域内住宅开发殆尽，据守CBD北、咫尺城市核心高端产业资源的科技城片区，无疑成为了塔尖客群眼中的最佳接棒者。当然，即便是CBD范围内最后一片可大规模开发豪宅地段，科技城片区的整体供应依旧十分有限，随之的还有价格的持续走高。所以，2024年抢占科技城优质住宅，貌似已经成了改善置业者的共同目标。CBD和岳府的入市，可以说，不仅为科技城片区目标客群提供更多抢占城市核心资源的机会，也为片区内置业带来了全新优质之选。当然，和岳府的稀贵之处，更在于它洋房大平层的产品形态。目前整个科技城片区市场，供应主力依旧是密集的高层产品，以洋房大平层为主的项目，只有CBD和岳府一个，再无其他，稀缺指数爆表！和岳府共规划6栋住宅，在本板块平均2.8容积率现状之下，打造9/10层洋房产品。更低密的产品形态，不仅诚意足，产品更加分，随之而来的，还有更高的得房率、更加静谧的居住氛围、更私密的生活体验。住过洋房的人都知道，洋房的亲地性是真好，推窗即见窗前的四季变幻，享受花草树木探入窗台的惬意，绿意满满。更低密的业态，也意味着更少的户数，和更纯粹的圈层。和岳府起步面积便是159㎡，最大户型可达320㎡，段位比周边的高层社区更高，直接把科技城片区产品台阶推向了历史新高度。高品质社区与高质量的圈层，向来是相互成就。吸引众多老城old money和东城新贵的和岳府，产品力也是相当“不平庸”。铝板线条、玻璃幕墙组成高颜值立面，简洁大气，神似高奢酒店的风格。25米宽的重檐封顶豪宅门庭，与故宫太和殿极为神似。大门采用非洲蓝翡翠奢石镶嵌，以钻石切割为灵感，定制奢华星空穹顶，昼夜之间的不同光感，如同置身银河天穹，营造一种低调、静谧、隐贵的归家氛围。园林设计萃取“泉文化”打造社区中轴的济南底蕴，以“高定珠宝”为美学元素点缀其间，并将以上两者结合呈现“一轴五重、一环四园”的园林感观盛宴。档次不凡的双精装入户大堂、沉浸艺术级会所和享受海南第二会所的专属特权，都彰显着和岳府业主未来居住的幸福感。洋房大平层稀贵的产品形态+过硬的豪宅产品实力+更高阶的服务体验，试问这样一个集烫金地段、稀贵产品、塔尖服务于一体，面子里子都有的豪宅典范，怎么不令人上头。和汹涌意向客群截然相反的是，CBD和岳府全盘仅有190套，说它每一套都是限量版丝毫不为过。这次首开项目仅推出5#、6#、7#楼，房源不多，但都是好楼层，覆盖全户型，寥寥无几的上新量，注定要靠运气去抢。5#楼为总高9层建面约241㎡的四室两厅三卫，是目前市面上非常罕见的端厅户型。一单元一户，独梯入户，270°L型环幕开敞阳台，把东西南北四向采光通风一网打尽。带独立阳台的豪华行政套房级主卧，并且规划了“家政”+“居家”双归家动线，这样的尊崇可谓片区独一份。约21米超阔面宽，搭配约3.15米奢侈层高，玩转“空间放大术”。不需要对比，该户型可以说颠覆济南豪宅圈模板，奢侈程度史无前例。7#楼是总高10层建面约193㎡的灵动3+1室两厅三卫。乍一看这个户型布局，颇有种220㎡+户型的既视感。双套房、三卫配置，每间起居室都有比较舒朗开阔的空间感，还有南北通透的全明设计，约16.9米卓越面宽，3.15米层高，LDKG一体化超大会客厅，1.8米宽开敞阳台，独立家政空间……同样的193+㎡户型，得到的空间感受完全不一样！6#楼推出的则是为数不多的高层产品，涵盖约159㎡和约168㎡的三室两厅两卫，相对更可控的总价段，得到的却是一个可遇不可求的宽境体验感。![]()
![]()
市面上150+平米户型基本都要做四个卧室，但和岳府却赋予生活更多宽居体验，每个房间都有足够大的空间，LDKG通厅设计、贯通式大阳台、敞阔观景视野，一步到位提升空间的舒适度和尺度感。历史经验表明，济南CBD辐射范围内房子从来不缺少追捧者，对于CBD和岳府这样的稀缺洋房社区，只会不够卖。从市场热度来看，项目后续走势大概率持续走高，难买指数只增不降，有意向的客户可以抓住认筹机会，抢占首开席位。最后针对于近期和岳府南侧商业地块规划公示所带来的关于项目采光影响的部分舆论引导，小编认为在这里也有必要向购房者做出相对合理的解释。
第一点，项目即将首开的5#、6#、7#楼，距离项目南侧商业项目距离较远，所以5#楼整体采光不受写字楼影响，就更别说第三排更远的6#楼和7#楼。
![]()
第二，且不论2#楼推盘日期要更往后，并不影响首开客户，单就说该写字楼南高北低的建筑形态，也会规避采光和私密性影响。经了解2号楼已通过日照分析，2号楼并无采光不足的情况，且2#楼推盘时间尚早，总的一句话：大家可以放心入手。
地产下半场2024-04-13 21:09:20来自北京市
