洪家楼拆迁2万/平?拆迁暴富的时代一去不返!

等待拆迁暴富的老破小们，一下子尝到了梦碎的滋味。

根据网友爆料，《洪楼广场片区一期城市更新项目房屋征收补偿方案征求意见公告》公布了，方案显示，该区域房屋征收基准价格为2万左右。

其中无双气砖混平房基准价格为19587元，含双气的成套单元楼房基准价格为20170元。加上按时腾退、提前签约搬迁等奖励政策，以及楼层等价格差距，估计在2.3万/㎡左右。可以选择货币补偿，或者安置房。

拆迁款买房，能换多大的房？

和吴家堡的全村暴富完全不同，这一次的拆迁，几家欢喜几家愁。

如果是原本计划要卖掉老破小的，去年还只能卖个一万三四，现在能有2万/㎡算是卖上高价了。

对于家里只有这一套，要拿着拆迁补偿去置换新房的人来说，是另一种情况了。不说四五十平的小面积，就算是七八十平的房子，按照70平来计算，即使加上奖励能拿到2.3w/㎡的价格，一共到手161万。

拿着161万的房款，在附近很难买到合适的新房。片区最近的次新房山钢鸿悦华府，97㎡，33层中间户，不通透，二手房最低挂牌价186万。再向外走，电建洺悦府、高铁熙悦府……与繁华越来越远，与铁路越来越近。

还有回迁房这个备选项，洪楼小区往东北2公里的省棉麻公司A地块，紧挨着胶济铁路线。

老破小拆迁，和暴富无关

以往拆迁和暴富是孪生子，关于拆迁的口号都是“房子一移，兰博基尼“、”房子不动，还骑电动；房子一动，揽胜运动”。在济南，每一个老破小都有“吴家堡拆迁梦”，幻想动辄大几百万的补偿款，换房换车走上巅峰人生。

洪家楼2w/平的指导价，算是一锤子砸破了济南老破小的拆迁梦。连洪家楼都只能值这个价，地段更差一些的二环内老破小还有什么能期待？

以往都盼着拆迁，以为拆迁能暴富，能换大房子，能改善好生活。现在拿着一百六十来万的拆迁款，买个合心意的房子都难，哪还有什么拆迁暴富神话呢？

至于拆迁户横扫楼市，买涨科技城，买涨改善盘的期待，恐怕也是要落空了。一家几百万的宋刘拆迁尚且没有掀起多大水花，楼市靠拆迁户逆天改命的时代，和拆迁暴富的梦想一样，早就成过去式了。