最近几日，青岛楼市的热点又回到了号称“宇宙中心”的胶州上合，该片区荣盛锦绣外滩精装新房售价已经拉低到了六千多，房价高点时，该楼盘的售价一万三，对比看来该楼盘房价现如今已经腰斩！
荣盛现在缺钱、极度的缺钱，其位于青岛即墨的项目已经因为资金纠纷陷于停工状态、其在燕郊项目也赔钱，降价促销回款已是当务之急，但会不会就此引发连锁反应导致整个上合示范区的房价塌陷呢？我们来分析下：
胶州上合示范区的前身是胶州经济开发区，后改为产业新区，然后成为了上合示范区，起初胶州重点打造的区域是中央商务区，位置在胶州新城区东侧，上合示范区只是一个产业集中地，用于建设各种工厂，有点类似于西海岸的辛安片区，并没有规划完整成熟的居民区，其实从该片区刚建设的那批楼盘没有集中供暖便可知道这边的定位，只不过后来该区域都是购房者自己炒起来的，所以很多购房者都是盲目的。
在购房者将这片区域热度炒起来之后，各种“大规划”就来了，青大、华红湾、青医附院、利群等等大规划多的数不清，可过去多年，除了在建的住宅楼盘，我们看到哪个大规划建起来了呢？所有购房者都在期待青大胶州校区建起来然后带动该片区发展，主编一直觉得这种想法不全面、不成熟，西海岸现在有多少大学啊？而且发展了这么多年还只是目前这个程度，位于辛安的山东科技大学周围，目前仍然是荒凉一片，不是说辛安不好，而是辛安的定位就是工业区，一个大学改变不了大环境。
那么胶州上合目前的现状呢？楼盘与工厂杂居，上合示范区的目的就是为了让别的国家在此多开厂、多投资，很可能以后就是翻本的辛安，估计现在的维权仅仅只是刚开始，以后很可能会有不断的业主投诉周边的工厂扰民、污染等等各种问题。而大学所期待的青大胶州校区都多少年了，还在力争开工中，地块目前也已经成为了大家倾倒垃圾的地方。
以前我国城镇化没有形成规模，农民进城速度飞快，现在城镇化规模已经形成，发展速度已极度放缓，现在想凭空发展造就一座新城，难上加难，毕竟上合不是雄安，现在去胶州上合买房，销售能讲的全是这些“大规划”的大饼，而很多购房者脑袋一热就交下定金，回家后冷静下来到处打听，想退又退不了，后悔不已！
那么该片区其他楼盘的房价能不能降？在主编看来，未来10年，该片区的房价不会上涨，只会下跌或持平，所有在此投资买房的都被套住了，很多人都抨击西海岸的维多利亚湾这不好那不好，但维多利亚湾的入住率非常高，目前新房、二手房价都不到一万，房价涨跌深受供需的影响，未来十年，上合示范区的入住率必定赶不上维多利亚湾，二手房数量会到处泛滥，新房楼盘也指定只增不减，人口数量又上不来，供大于需，房价往哪里涨？
楼市天骄2021-06-29 08:49:30
