房天下 >   资讯中心   > 济南链家 >   正文

手机看新闻

房产证满二或满五,缴税时有哪些差别?

济南链家 2018-03-12 11:51:46

房屋年限,跟税费密切相关。如果房子满五年,或是“满五唯一”的话,无疑可以省下几万甚至十几万的税费。

房产证满二或满五,缴税时有哪些差别?

房子不满两年要征收哪些税费?

以一套50平方米、协议价100万的普通商品房为例(买家是首套房),

1.增值税及其附加税

房子不满两年,全额增收。

增值税及其附加税=(协议价÷1.05)×5.65% ≈5.38万元

2.契税

首套,90平米以下(含),契税=协议价×1%=1万元

3.个人所得税

个人所得税=协议价×1%=1万元

三种税费共计约7.38万元。

房子满二不满五要征收哪些税费?

以一套50平方米、协议价100万的普通商品房为例(买家是首套房),

1.增值税及其附加税

满两年的普通商品房免征增值税及其附加税。

2.契税

首套,90平米以下(含),契税=协议价×1%=1万元

3.个人所得税

个人所得税=协议价×1%=1万元

三种税费共计2万元。

相比不满两年房子省约5.38万!

房子满五不唯一要征收哪些税费?

以一套50平方米、协议价100万的普通商品房为例(买家是首套房),

这种情况跟房子满两年不满五年的税费一样,都是免征增值税及其附加税,但仍需缴纳契税和个人所得税。

税费总计2万元,相比不满两年房子省约5.38万!

房子满五唯一要征收哪些税费?

以一套50平方米、协议价100万的普通商品房为例(买家是首套房),

房子满五唯一免征增值税及其附加税和个人所得税,只征收契税。

首套,90平米以下(含),契税=协议价×1%=1万元。

税费总计1万。

相比不满两年房子省约6.38万!

注:上文中提到的税费为普遍适用的相关税费,不包括特殊情况下需征收的税费和一些小额费用,如:划拨类土地需征收的土地出让金,登记费、抵押费等。

所以,相对不满2年的房子来讲,满2年不满5年以及满5但不唯一的房子,能省5.38万,而满五唯一的房子,能省6.38万!所以,满五唯一的房子在同等条件下更容易找到合适买家!

资料来源:链家网综合整理

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈