房天下 >   资讯中心   > 济南链家 >   正文

手机看新闻

全款购买二手房有什么注意事项?

济南链家 2018-03-06 16:30:18

全款购买二手房有什么注意事项?

二手房具有众多优点,周边配套设施完备齐全,很受购房者的青睐。那么二手房交易有哪些流程呢,值得注意的地方又有哪些?下面我们就一起来看看。

全款购买二手房流程是怎样?

1.交易形式

二手房交易形式共分为:公积金贷款交易、商业贷款交易、组合贷款交易、全款交易。其中全款交易是里面最简单的一种交易形式。

2.交易流程

在二手房交易流程里面,全款交易是其中流程最简单的一种交易形式,只要经历以下几步就可以完成整个交易流程。

第一步,房款资金监管和申报税费;

第二步,3个工作日内打印缴款通知书;

第三步,缴纳税费和过户(过户当日缴纳交易费、土地出让金、产权证工本费);

第四步,2个工作日后取得新产权证,并交接房款、视察房屋情况。

二手房交易中有哪些注意事项?

1.要注意核实房屋产权

产权核实应该是购房的第一步。对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,毕竟二手房的产权分为商品房、公房、经济适用房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的。

然后,还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。交易时要让卖方配合到建委核实一下。

2.不要着急交定金

没有对想购买的二手房的全面情况进行了解就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定,如果买家反悔不买,定金是不会退还的。

所以,除非自己对该房的情况非常了解,否则就不要急于交定金。毕竟房子不是只有这一套,没有必要那么急于成交。

3.要全面观察

很多人在看房时都容易犯一个错误,就是只关注某一方面而忽视了其他方面,这在选购二手房时是不可取的。

比如遇到价格便宜的,就忘记了核实其卖房原因或房子户型;看中小区的良好景观,却忘记了超高物业费给自己带来的压力等等,作为购房者应该时刻保持冷静,不能只根据片面的喜好去买房。

4.不要轻易相信报价

二手房交易中价格“水分”很高,现在很多房产网站上面的房子价格大多不是房子的真实价格。所以,在买房之前,就需要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。比如可以在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、正规的、信誉好的中介公司,通常可以得到一个比较合理的价格。

5.选信誉好的房产中介公司

现在二手房买卖过程中会存在很多风险,找一家信誉好的中介公司,可以避免很多潜在的风险。

如果购房者买到凶宅或有辐射的房屋,中介需先行原价购买;如果是有查封的房屋或是有拖欠物业费的房屋,中介必须先行垫付,等等情况,这些都是中介方需要履行的义务。

6.确定签约时效

在签约时,时间是一个非常重要的因素。

如果想换房,一定要给自己留出富余的时间,保证不会存在违约的可能。

如果房子已经卖了,一定要确定什么时间能拿到首付,什么时间能过户,什么时间能拿到剩余全部的钱。

7.所有事项必须落实在合同上

在签约时,一些重要事项,比如定金数额、什么时间给首付、什么时间交房、什么时间过户、有没有户口、房子里面的东西怎么协商的、什么付款方式等。还有其他双方协商好的,或者其中一方为了促成交易而承若的事宜,都要落实在合同里面。切忌口头约定,如果到时不能履行,空口无凭,很难追究责任。

资料来源:链家网综合整理

图片来源:网络

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈