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按揭贷款买二手房的流程是怎样?

济南链家 2018-02-23 09:33:55

二手房按揭贷款是众多购房者的首选,但是在办理前一定要了解好办理流程,这样才能更加顺利得完成贷款。那么,按揭贷款需要提供哪些资料?应该如何办理呢?一起来看看吧。

按揭贷款买二手房的流程是怎样?

二手房按揭贷款需要准备哪些资料?

1.借款人合法有效的身份证件;

2.借款人经济收入证明或职业证明;

3.借款人家庭户口登记簿;

4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

5.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

6.所购二手房的房产权利证明;

7.与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;

8.若抵押物须评估的,须由贷款银行认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

10.贷款银行要求提供的其他文件或资料。

二手房按揭贷款应该如何办理?

1.确定按揭服务公司

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

2.查询公积金

如果使用公积金贷款还需查询公积金余额。与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。如果不使用公积金贷款,这步可以省略。

3.签订房屋买卖合同

交易双方签订房屋买卖合同,并且在合同签好后到所在区域的房产交易中心办理房屋过户手续。

4.审核贷款资质

借款人按照银行要求准备贷款资料,有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估,并且由按揭服务公司进行初步审核。

5.签订贷款协议

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

6.办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的房产交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7.办理房产证和抵押证明

借款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8.银行放款

银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

资料来源:链家网综合整理

图片来源:网络

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