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回迁房能买吗?有哪些风险?

济南链家 2018-02-23 09:29:15

只有回迁的居民才有权利买回迁房,因为这种购买权具有人身属性,故从法律角度讲,其他购房者买回迁房是存在很多风险的。

回迁房能买吗?有哪些风险?

什么是回迁房?

回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房、商品房都出房产证了,那交易都一样。

回迁房能买吗?

1.回迁房可以买卖

回迁房在办理了房屋产权证书后就可进行买卖,但是购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。

2.补交出让金

如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。

3.签定合同

在和卖家签定合同的时候可以附期限,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,然后,买方要注意让卖家将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。

4.需要注意的事项

包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。

买回迁房有什么风险?

1.办证难有保障

许多回迁房会因各种复杂原因暂无法领取房产证,因此从回迁户手里购买的回迁房,无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证,但办证时间难保障。

2.过户登记费用高

回迁户可以享受的一些政策优惠,但回迁房过户交易时就可能面临补交一些费用的情况,增加了过户登记费用支出。比如,回迁房若是使用划拨土地,则需补交土地出让金变成出让土地,才能办理土地使用证。

3.不能办理按揭

无房产证的回迁房,银行不会给办理按揭贷款手续,只能双方协商分期付款或一次性付款。

4.经济风险

大多购买回迁房的交易行为,一时无法办理备案登记或产权过户登记,有的回迁户故意一房多卖,致购买者出资后无法取得房屋产权,有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前,若回迁户对外有债务,回迁房可能会被法院查封。

资料来源:链家网综合整理

图片来源:网络

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