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买新房和二手房在交易流程上有什么区别?

济南链家 2018-01-26 14:50:23

购买一手房和二手房在流程上有不同么?对于很多想要买房的朋友而言,可能或多或少都会产生这样的疑问。

买新房和二手房在交易流程上有什么区别?

购买新房有哪些交易流程?

1.选房

你需要根据自己的实际经济和家庭情况,来从房子的地段,户型,面积,周围环境以及医疗等情况,还有小区环境、绿化以及周围配套设施等多个方面综合考虑,选择适合自己的房子。

2.签商品房买卖合同

开发商只能在预售许可证下来之后,才能够和你签订相应的商品房买卖合同。

3.办理贷款

准备好相关的材料,前往银行申请贷款。一般来说,贷款的年限越长,每个月的月供就少,可是还款总额也越多。所以,最好还是要根据你的实际经济情况来做出选择。

4.交房,装修入住

5.办理产权证书

购买二手房有哪些交易流程?

1.买卖双方达成交易意向

首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房,然后去实地考察。如果有想买的意愿的话,就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了,你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。

2.买方向银行进行贷款申请

如果你想申请贷款,那么你最好先向银行进行相关业务的咨询,然后申请贷款的初评,这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言,银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。

3.买卖双方签署《房产买卖协议》

你和卖方就各种事宜达成一致意见后,就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。

4.交首付款

这之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。

5.面签合同

经过银行一系列手续审核通过你的申请之后,就会通知你去签署《借款合同》,并交纳其他相关贷款担保手续;

6.办理过户及担保手续

这之后,就可以去在相关部门申请办理过户了。

7.发放贷款

经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。

新房与二手房的流程,大致一样,但过程中一些流程的顺序是不一样的。

交易过程中要注意哪些细节?

1.购房资质审核

在认购新房时,购房者就要提交资料进行审核了,而二手房资质审核的节点,在签约前。一般情况下,购房资质审核需要10个工作日,在认购书中会规定签订正式购房合同的日期,如果买认购当天没有带齐资审材料,耽误了购房资质审核,在约定期内没有签订购房合同,购房者则会面临违约风险。

2.签合同和网签顺序

新房正常的流程是先网签,再签订合同,只有一本合同。二手房的顺序是先签合同,再进行网签,需要注意的是,二手房签订的是两个合同,前者为买卖合同,后者为网签合同,两份合同略有不同。

3.放贷款的节点

新房现房,按照银行的流程时间放贷款,期房的话,商贷和市管公积金贷款,需要等到期房封顶之后,国管正常放贷,放贷时间与是否封顶无关。二手房放贷款的节点,是在新房本下发之后若干工作日内。

相对比之下,买新房比买二手房遇到的纠纷少,新房产权明晰、贷款、产权归属都很容易办理,而二手房在购买过程中,产权、贷款、合同都容易发生纠纷,对比一下,新房购房流程更简单。

由此看来,购买一手房和二手房还是有很多不同的,二手房需要注意的事项更加多,需要的流程和手续也更加多。不过,到底后是购买一手房还是二手房,终都要根据你自己的实际经济情况来进行选择。

资料来源:链家网整理

图片来源:网络

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