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济南首宗租赁住房用地出炉!2018楼市还将有这些要变……

济南特价租房 2018-01-14 11:48:48

济南2018年首批居住用地

孙村片区中烟南侧地块4宗土地挂牌出让

要求开发商拿地建住宅商品房后

需自持70年产权

只租不卖

这也是济南首宗租赁住房用地

  

济南2018年首批土地出让条件出炉

高新区又添48班小学、15班幼托

1月3日,2018年济南第一次推地,高新区孙村片区推出的中烟南侧放出4宗低密度居住用地,土地总面积逾21万平方米,约323亩。这也是孙村被定位为次中心后第一次推出居住用地。

昨天,土地挂牌出让文件出炉。根据挂牌出让要求,一并出让的多宗土地具有相互关联、相互制约关系。为打造片区整体居住环境,四宗居住用地须一并出让,不允许联合竞买。供地后一年内开工建设,开工后三年内建设完毕。

为保障片区基础设施建设,土地竞得人须出资建设总项目建设用地范围内城市规划道路,建成后无偿移交高新区管委会,由高新区辖区街道办事处负责监督实施。

为完善片区居住环境,土地竞得人须配建一处公园绿地,建成后无偿移交高新区管委会,由高新区城管局负责监督实施。须承诺建设建筑面积不少于 7000 平方米的社区综合服务设施,并就近搭配相应的公共停车场(库)。社区综合服务设施及搭配的公共停车场(库)建成后无偿移交给辖区街道办事处。

此外,出资建设孙村片区中烟南侧地块15班幼托,建设费用约 5300 万元;出资建设孙村片区中烟南侧地块48班小学,建设费用约 23000 万元,均由高新区社会事业局负责监督实施。

  

首宗“只租不售”住房用地推出

开发商需自持70年产权

挂牌出让文件公布后,A-2地块的出让要求最为引人注意,开发商需自持70年产权,也就是通常所说的“只租不售”,这也是济南首宗租赁住房用地。

挂牌文件中显示,根据《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》文件中鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务的规定,土地竞得人在

A-2 地块内建设全部住宅商品房自持70年产权,优先租赁给驻区企业职工,户型建筑面积不大于120平方米,一次签订租赁协议不超过五年。上述租房者须为在高新东区签订正式劳动合同的在岗职工,并提供连续 24 个月以上社会保险缴费证明(或个人所得税连续 24 个月以上纳税证明)。

另一地块住宅优先售给职工

按政府指导价, 五年内不得上涨

除此之外,此次挂牌的土地中A-1地块也颇有特点,一宗近95亩的其他普通商品住房用地,根据要求,商品房优先售给高新东区企业职工,销售价格按政府指导价,且五年内不得涨价。

文件要求,为实现高新东区职住平衡,满足驻区职工生活需要,土地竞得人在A-1地块内建设的全部住宅商品房,优先销售给高新东区企业职工,户型不大于140平方米,销售价格按预售时市建委备案的孙村片区控规范围内的政府指导价,且五年内不得涨价,五年后,上述商品房如有剩余房源,方可对社会销售。

与A-1地块相似,购房者须为在高新东区签订正式劳动合同的在岗职工,并提供连续 24 个月以上社会保险缴费证明(或个人所得税连续 24 个月以上纳税证明)。

【链接】国家住建部透露了影响2018年楼市的4个大变化:

房地产税出台时间确定:力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

支持首套住房和改善住房

a. 对于首套刚需房“”2018年很可能会在政策上给予首套房、改善需求者以倾斜,例如下调住房信贷利率,加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度等。

b. 对于炒房者:一是通过政策手段逼他们吐出手上的房源,二是阻挡他们进场继续炒房(比如“限售”扩容、二套房贷款利率提高、社保缴纳等)

开发商不得拒绝公积金贷款

很多购房者,都曾遇到这样的尴尬:明明有公积金,可以办理低利率贷款,但楼盘开发商为了回款快,就是不让你用。针对这一现象,住建部联合四部门印发《通知》,开发商拒绝公积金贷款将被严查。

县城楼市也要去库存

住建部长王蒙徽指出,2018年,库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。购房需求方面,预计会有新的措施跟进,预计到2018年,农民土地确权结束,将可以自愿有偿转让土地进城。

来源:山东商报综合央视

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