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房屋租赁纠纷怎么解决?

济南链家 2018-01-03 16:38:42

在房屋租赁过程中,会因各种各样的原因产生房屋租赁纠纷,如续租时出租人变更条件,或者抬高房价等。那么,出现房屋租赁纠纷该怎么办呢?

房屋租赁纠纷怎么解决?

房屋租赁的常见纠纷有哪些?

1.续租时出租人要求变更某些条件,承租人不同意的;

2.租约到期出租人不愿意继续出租,承租人还想继续租赁的;

3.租约期满后不同意按原租赁合同续租;

4.出租人以原租约期满为由随意抬高房租。

房屋租赁纠纷如何解决?

1.协商解决

房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决。

2.申请仲裁解决或者民事诉讼解决

《仲裁法》规定,房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

(1)申请仲裁

仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。

反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

(2)民事诉讼

若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。

现实生活中,关于房屋租赁合同的纠纷颇多,不少当事人遇到这种情况都会不知所措。由于租住双方缺乏法律知识,或怕麻烦、图简便,特别是农村股份公司的村民出租房屋时,很少签订书面合同,更是留下了纠纷的种子。

资料来源:链家网整理

图片来源:网络

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