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二手房交易过程中被查封怎么办?

济南链家 2017-12-29 17:15:59

交易过程中房屋一旦被查封,即意味着该房屋被限制转让。

卖家来说,一定要核实房屋被查封的基本情况,包括查封原因、查封金额、查封法院等。同时将查封状况告知购房者,并不再接受购房款,跟查封申请人沟通,是否可以解除查封或者查封其他财产,对于买家来说,一定要询问卖方房屋是否能够解除查封,切不可用自己首付款帮助卖方解封房屋。

二手房交易过程中被查封怎么办?

什么是查封?

查封,是指有权采取查封措施的国家机关对公民、法人或其他组织的动产、不动产及其他财产权采取的限制处分的行为。交易房屋被查封就是指在交易过程前或过程中,该房屋被法院等国家机关采取查封,导致该房屋被限制转让的情形。

签约前和签约后查封的风险?

1.“签前查封”的风险

A.购房合同无效。“签前查封”就是签署购房合同前房屋被查封。签约前被查封的房子,尽管签署了购房合同,也不受法律保护,即为无效合同。

原因:根据《城市房地产管理法》第三十七条:“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。”

B.无法办理网签及缴税过户等后续步骤。

C.购房款难追回。如果因业主债务问题导致的房屋查封,那么极有可能购房者提前支付的购房款成为“肉包子打狗—一去不回”。

对于中介(如链家)来讲,“签前查封”的房屋,公司不允许操作。

2.“签后查封”的风险

  • 合同无法履行。签署购房合同之后房屋被查封,尽管购房合同有效,但是被查封后房屋限制转让,在房管局也会被标注为“已限制登记”,这时无法继续履行购房合同,买方只能按照购房合同追究卖方违约责任。

  • 房款难追回。房屋购买人签订了买卖合同,面临着已支付的房屋款项无法追回的风险。

购房后发现房屋被查封该怎么处理?

卖方:

  • 核实房屋被查封的基本情况,包括查封原因、查封金额、查封法院等。

  • 将查封状况告知购房者,并不再接受购房款。

  • 跟查封申请人沟通,是否可以解除查封或者查封其他财产。

买方:

  • 询问卖方房屋是否能够解除查封,切不可用自己首付款帮助卖方解封房屋。

  • 如果无法解除查封致使合同无法履行,买方可根据购房合同追究卖方违约责任。

对遇“签后查封”购房者的法律保护?

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条:金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:

(一) 在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;

(二) 在人民法院查封之前已合法占有该不动产;

(三) 已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;

(四) 非因买受人自身原因未办理过户登记。

房子“没房本儿”能被查封吗?

“无房本”的房屋是可以进行预查封的,待房屋产权证书下发之后,预查封登记转化为查封登记,且效力等同于查封登记。

根据以上资料内容,无论是购房者还是买房者都要了解房产查封的相关知识,一旦发现类似的情况要根据实际情况及时处理。

资料来源:链家网整理

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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