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买二手房要检查哪些公共设施?

济南链家 2017-12-26 18:25:13

在二手房交易过程中,很多人都把注意力集中在房价、户型和区位等几个方面,却很少有人去了解一下小区公共设施的使用情况。那么,在购买二手房之前,应该着重观察小区的哪些公共设施呢?

买二手房要检查哪些公共设施?

要观察小区内哪些公共设施?

1.小区大门

小区的大门可以说是体现一个小区外在形象最重要的一个环节。如果一个小区的大门老旧破败、卫生环境脏乱、人员进出随意缺乏监管,那么这个小区的整体环境和层次就一定不会太高了。

2.小区道路

观察小区内道路应该从两个方面入手:一是道路的宽阔、平整度及道路两侧的车辆停放情况;二是道路的卫生程度,核心观察随地吐痰和宠物粪便是否严重。

3.公共休息区

公共休息区(儿童游戏区以及健身区)是否洁净和养护得当,可以直接反映出小区物业的水平。很多二手房小区的健身设备和儿童的游戏设施(如秋千、滑梯)虽然已经用旧了,但还是依然完好干净,这就可以说明物业管理比较得当、小区业主的素质也不错。

要观察楼栋哪些公共设施?

1.电梯

电梯的运行情况是关乎安全的大问题(尤其对于人口密度大的塔楼),不可不查。除了注意一下电梯内部的养护及卫生情况,还要关注两个问题:电梯的运行时间(是否24小时)和是否所有电梯全开。如果电梯不是24小时运转,那么很可能给你的生活带来不便;而有些塔楼虽然配备了2-3部电梯,但平时只有1部电梯在正常运转,这个情况一定要问清!

2.消防通道及设备

俗话说水火无情,当我们走进小区时,别忘了观察一下小区内消防通道(包括楼内通道)是否通畅、消防设备是否完善,并能够正常使用。别以为这些都与自己没关系,一旦发生意外这些可都是用来救命的。

3.停车场

停车场的管理现在大多数小区都比较重视,在这里就不多说了。但要注意的一点是,如果一个小区没有规划停车场,而把车辆都停放在小区内部的道路两侧,那么说明这个小区不是比较老旧,就是存在设计缺陷。

要观察屋内公共设施

油烟机位

不少家庭在装修时为了追求更大的使用空间,把灶台直接设在了阳台上,而炒菜时的油烟就直接排到窗外。这样做不但破坏了小区内部的空气质量而且降低了小区档次,最后受损失的还是自己。而且大多数居民都把油烟机设在阳台,这对今后的生活也是很不方便的。

资料来源:链家网整理

图片来源:网络

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