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12.22土拍预告:西客站最后大片完整土地将花落谁家?

济南特价房 2017-12-21 13:45:16

12月22日,济南市区将正式拍卖14宗地块,包括11块纯住宅用地、1块纯商业用地、1块医卫慈善用地、1块仓储用地。从地块所属片区来看,历城区8块地占大头,槐荫西客站片区4块地,历下区1块地,长清区1块地;从起拍楼面价来看,历城区大辛庄旧城改造最高起拍楼面价达7268.94元/平。

此次土拍西客站片区备受关注,最近西部片区也是很热闹,首先是西客站国际医疗中心规划正式公布,紧接着是西客站片区吴家堡片区14个村整体拆迁。据了解,济南国际医学中心的征拆涉及14个村子,其中吴家堡街道10个,包括东曹、棉张、陈庄、刘庄、董家、大高、石佛、东赵、肖屯、西堡;兴福街道4个,包括位里、油牌赵、孟王、小金。吴家堡片区选择货币补偿的家庭平均能拿到600万的补偿款,将来拆迁户携巨额拆迁款入市,对济南楼市的冲击不容小觑。

我们先来看一下本次土拍各地块的起始楼面价:

12.22土拍地块

近一年来,西客站利好不断,1月份,郑济高铁山东段确定走南线,济南西站将成为京沪高铁和郑青高铁的十字枢纽站,济南到郑州仅需2个小时。后宜家和麦德龙的开业,西客站配套进一步升级。济南市槐荫区西城实验初级中学、济南市槐荫区培新小学、济南市槐荫区恒新小学配建,西客站片区教育资源也日趋完善。

利好之下,西客站片区楼盘的销售却趋于清盘,有在售房源的楼盘并不太多。因此此次西客站片区供地备受瞩目,此次土拍的高铁围合区是西客站片区剩余土地中最大的一块,在这块地的北面,高铁围合北区正是待首开的高品质项目蓝城杨柳春风。

高铁围合南地块位置如下图所示:

而大辛庄片区的4宗捆绑地块土地总面积160161平方米,为旧村改造地块,最高容积率小于2.6,规划为高层住宅,最高起始楼面价为7269元/平方米。

这4宗地块主要分布在历城区黄电大街以东、以西,位置较为优越,因此出让条件比较严苛:根据规定,土地竞得人须出资代建大辛庄40万平米的生活保障房工程,并负责运营和管理,每年向村委会支付租金,首年租金2亿元,后续每年递增10%,运营期限为30年,收益期满后无偿移交给大辛庄村委。生活保障房工程封顶后方可办理居住地块商品房预售。此外,竞得人须向山东师大基础教育集团支付教育捐赠金、教育补助金、教育奖励金共计7000万元;向配建学校无偿提供不低于56套、建筑面积不少于2500平方米的人才公寓,并移交山东师大基础教育集团,向历城区教育局监管的104所学校配套建设“校园安全监控信息平台”。

2017-G133号地块(居住用地):70年出让年限

地块位置:历城区虞山大道以北,刘公河以东

规划容积率:2.2≤地上≤2.9,地下≤1.3

规划建筑密度:≤20%

停车率:≥80%

其他要求:须配建一处建筑面积不小于1500平方米的社区综合服务用房。

2017-G134号地块(居住用地):70年出让年限

地块位置:历城区黄电大街东侧,工业北路北侧。

规划容积率:2.2≤地上≤2.6,地下≤1.2。

规划建筑密度:≤18%。

停车率:≥80%

其他要求:须处理好沿工业北路、化纤厂路,以及与华山、小清河和大辛河的空间景观关系.

该宗地土地竞买人须一并竞买 2017-G135 号、2017-G136 号、2017-G137号宗地,以上 4 地块一并出让,整体实施,且不接受联合体报名。2017-G134 号宗地应配套建设一处 12 班幼儿园

2017-G135号地块(居住用地):70年出让年限

地块位置:历城区黄电大街东侧,工业北路北侧。

规划容积率:1.6≤地上≤2.4,地下≤1.1。

规划建筑密度:≤18%。

停车率:≥80%

其他要求:须配建一处建筑面积不小于 1000 平方米的社区综合服务设施用房号宗地应配套建设一处 42 班小学

2017-G136号地块(居住用地):70年出让年限

地块位置:历城区黄电大街西侧,工业北路北侧。

规划容积率:2.2≤地上≤2.6,地下≤1.2。

规划建筑密度:≤22%。

停车率:≥80%。

其他要求:须配建一处建筑面积不小于 1200 平方米的室内副食品市场

2017-G137号地块(居住用地):70年出让年限

地块位置:历城区黄电大街西侧,工业北路北侧。

规划容积率:1.6≤地上≤2.4,地下≤1.1。

规划建筑密度:≤20%。

停车率:≥80%。

其他要求:须配建一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施用房及一处建筑面积不小于1500平方米的社区养老服务设施

2017-G138号地块(居住用地):70年出让年限

地块位置:历城区鲍山街道办事处韩仓河东侧。

规划容积率:1.6≤地上≤2.2,地下≤1.0

规划建筑密度:≤22%。

停车率:≥80%。

其他要求:其中包含一处建筑面积不小于1200平方米的室内副食市场、一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施用房

2017-G140号地块(居住用地):70年出让年限

地块位置:槐荫区西客站片区青岛路以南、顺安路以西、威海路以北、铁路以东。

规划容积率:1.6≤地上≤2.1,地下≤1.0

规划建筑密度:≤19%。

停车率:≥100%。

其他要求:包含一处建筑面积不小于 1200 平方米的室内副食品市场

2017-G141号地块(居住用地):70年出让年限

地块位置:槐荫区西客站片区青岛路以南、顺安路以西、威海路以北、铁路以东。

规划容积率:1.0≤地上≤1.1 地下≤0.5

规划建筑密度:≤18%。

停车率:≥100%。

其他要求:须配建一处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场、一处建筑面积不小于1300平方米的社区综合服务设施用房。

2017-G142号地块(居住用地):70年出让年限

地块位置:槐荫区西客站片区青岛路以南、顺安路以西、威海路以北、铁路以东。

规划容积率:1.6≤地上≤2.0 地下≤0.9

规划建筑密度:≤18%。

停车率:≥100%。

其他要求:要求配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施及公厕等设施。

2017-G143号地块(居住用地):70年出让年限

地块位置:槐荫区西客站片区青岛路以南、顺安路以西、威海路以北、铁路以东。

规划容积率:1.0≤地上≤1.6 地下≤0.8

规划建筑密度:≤19%。

停车率:≥100%。

其他要求:要求配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施及公厕等设施。

2017-G145号地块(居住用地):70年出让年限

地块位置:历下区兴港路以南

规划容积率:2.2≤地上≤3.0 地下≤1.4

规划建筑密度:≤20%。

停车率:≥100%。

其他要求:要求配建居民日常生活所需绿地、公共服务设施及公厕等设施。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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