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契税是什么,济南契税怎么交?

济南链家 2017-06-13 10:03:37

契税是什么,济南契税怎么交?

买房需交契税。契税的计税依据与购房套数、购房面积、缴税价格有关。

买房需交纳契税,契税的计税依据与购房套数、购房面积、缴税价格有关。购买二套房税率均为3%,购买首套房,根据所购房屋的面积不同,契税优惠也不同。

一、契税是什么?

1.契税是什么?

契税是以在中国境内转移土地、房屋权属为征税对象,向产权承受者征收的一种财产税。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》(下文简称《条例》)于1997年10月1日起施行,条例规定:“在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。”

转移土地、房屋权属是指下列行为:

(1)国有土地使用权出让;

(2)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换(不包括农村集体土地承包经营权的转移);

(3)房屋买卖;

(4)房屋赠与;

(5)房屋交换(指房屋所有者之间相互交换房屋的行为)。

应交契税的行为:

应缴契税行为示意图

房地产经济运行分为开发环节、交易环节以及保有环节。其中,国有土地使用权出让、土地使用权转让所要交的契税发生于房地产开发环节,由开发者缴纳,本文不作详述。房屋买卖、房屋赠与所要交的契税发生于房地产交易环节,由买方/承受方交纳,是本文所述内容。

2.契税有什么用?

契税是我国地方税的重要税种,是地方政府财政收入的重要组成部分。国家出台一系列政策来抑制房价过快增长,对房地产市场进行宏观调控,其中包括集中于房地产交易环节的税收政策。税收政策的主要实施手段是税率,通过调节税率来达到抑制房地产投机炒作,降低低收入者购房支出的作用。

二、契税什么时候交?

1.契税什么时候交?

按照《条例》第八条和第九条规定,纳税人应当自签订房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得房屋权属转移合同性质凭证的当天开始,10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

在房屋交易实际操作中,购买新房一般是购房者将契税给开发商,由开发商统一缴纳,购买二手房一般是办理过户时缴纳契税。交税后纳税人才可持契税票和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理房屋权属变更登记手续。没有契税票,无法办理过户、取得房产证。

2.契税怎么计算?

(1)契税计算公式

《条例》第五条规定,契税应纳税额计算公式为:

应纳税额=计税依据×税率

(2)契税的计税依据

房屋买卖为成交价格;

房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定;

注:成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者房屋价格明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。

(3)税率

《条例》规定,契税实行3%-5%的幅度税率一般根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在3%-5%的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。目前,天津契税执行3%的基本税率,但根据实际情况,符合条件的可以享受一定的减免优惠政策。

3.没有按期缴纳契税的怎么办?

《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

三、济南契税怎么交?

购买住宅、商业办公类项目、经济适用房等都需要交纳契税,契税的计税依据与购房套数、购房面积、缴税价格有关。此外,房屋赠与行为,也需要交纳契税。

资料来源:《中华人民共和国契税暂行条例》、《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》)

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