2025济南楼市第一拍!地王诞生?!

2，转山地块

2024年12月24日，转山片区财富中心南DSJ-081-02地块由建邦底价拿下，成交楼面价13320元/平米。这是个优缺点很明显的楼盘。占地面积约0.96公顷，容积率1.9，总建面约1.69万平米，但南侧就是转山公墓，这是一眼就看到问题。

3，瑞马CBD地块

2024年12月19日，中央商务区茂岭苑周边地块由瑞马拿下，底价成交，楼面价为9109元/㎡。项目位于工业南路以南，昆仑御小区以西，茂岭花苑旁，占地面积约11455㎡，商住混合用地（地上容积率≤2.3，其中商业不小于0.33）。

4，云顶1号二期

云顶1号二期位于和平东路北侧，浆水泉路东侧，距离今天拍地的保利地块也很近，地块分为东西两个区域。东区包含5栋楼，2栋7层洋房产品，2栋15-17层小高层，1栋25层高层。其中有两栋首层为架空层，东区总户数169户，户均面积218平。西区包含4栋楼，2栋5-6层洋房产品，2栋12-17层小高层。其中一栋首层为架空层，社区大堂、下沉会所也在西区，西区总户数103户，户均面积258平。

5，海信长岭山项目

海信长岭山项目位于经十路以北，兴港路以南，凤鸣路以西。占地面积6.4万平，容积率2.3，地上楼板价10077元/平米，小区规划18栋16-17层小高层产品，总户数1044户，户均面积约142平米。海信项目进展也很快，园林和产品方面都有不错的表现。

6，港沟中电建项目

前几天港沟中电建两个地块的规划公示，两个地块以洋房+叠拼为主，容积率为1.2和2.0；具体而言有8-18层洋房小高产品，4层的叠拼，合计598套房源。空中露台，一楼带院，架空层等等。

7，兴隆华润项目

华润置地拿下的兴隆两个地块，占地面积126208平米，容积率都是1.3，可以说是南城这些年少见的低容积率地块。南城的高层实在太多，特别是南北康，如果那里都是1.5容积率以下的地块，大概会是一个济南的富人区，而现在，只能等百年之后了。

华润兴隆地块的地上建筑面积约14万平米，据目前了解到的消息，大概率是打造纯洋房的小区，不是洋房+叠拼，并且会打造第四代住宅。所以这个楼盘比较期待的地方在于一楼带院+空中花园，还有山景资源。

当然，这只是部分改善楼盘的情况，并且只是纯新楼盘，像去年入市的就没有统计在内，也有一些地块素质不错的，只是地段稍微偏远一些的也没统计在内，接下来，这些未统计的新楼盘，也会逐一梳理，分享给大家。