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济高的几块好地,改善楼盘的期待!

地产下半场2024-04-27 20:06:40来自北京市

4月24日，济南的热点地块，小鸭地块的两个地块挂牌出让，济高控股底价拿下，其中：

A1地块24158平，土地成交价52636万元，楼面地价9473元/㎡。

A2地块15869平，土地成交价34612万元，楼面地价9465元/㎡。

加起来两块地的占地面积也就4万平米，容积率都在2.3，又是一个小十万平米的楼盘。据说将在第四季度入市。本次济高控股或将是单独操盘，至少目前尚无合作消息。

地块航拍，这里已经有两个住宅地块出让，未来这一片的住宅，你感觉值多少钱？#济南楼市 #小鸭地块 #改善住宅 " data-nonceid="6546410665374849584" data-type="video" data-mediatype="undefined" data-authiconurl="" data-from="new" data-width="1920" data-height="1080" data-id="export/UzFfAgtgekIEAQAAAAAAz-8g0AWMVgAAAAstQy6ubaLX4KHWvLEZgBPE6KNsMy1VTcKEzNPgMIs8guOcSM7Ke35zUXX4CyP3" data-isdisabled="0" data-errortips="">

这两年，济高控股多个楼盘都是单独操盘，如济高珑悦府，济高梧桐郡，济高海棠郡，济高雲璟府，包括几个未入市地块，也是济高自己操盘。

2024年初，济高以195079万元摘得凤凰路以西、新泺大街以南A/B组团地块。

土地挂牌条件为：

引入1家2022年度营业收入不低于200亿元的特高压电力装备类企业总部入驻商业地块；并向所引入的企业总部无偿提供不低于3.7 万㎡的单体办公楼及不少于300个停车位；还须代建建面不少于2128㎡的社区公共服务综合设施。

地块B，是商业用地，位于凤凰路以西、新泺大街以南，占地面积37737㎡，容积率3.6，成交楼面价为3050元/㎡。

地块A，是城镇住宅用地，位于凤凰路以西、新泺大街以南，占地面积65501㎡，容积率2.3，成交楼面价为10198元/㎡。

该地块即将入市，济高单独操盘。

在此之前，济高也摘得孙村的两个组团地块，前几天部分规划也已公示。

第一个是孙村片区围子山以东、世纪大道以南R01/R03/B-1组团地块。

B-1地块，商业金融用地，占地面积25340㎡，容积率2.0，成交楼面价为1436元/㎡。

R01地块，城镇住宅用地，位于孙村片区围子山以东、世纪大道以南、春秀路以西、科航路以北，占地面积38062㎡，容积率1.6，成交楼面价为3366元/㎡。

R03地块，城镇住宅用地，占地面积78196㎡，容积率1.2，成交楼面价为3764元/㎡。

土地挂牌条件为，商业地块内须引进1 家 2022 年度营业收入及产值均不低于 100 亿元的工程机械类企业总部企业的研发中心入驻，还须配建不少于2820㎡的社区综合服务中心。

第二个是孙村片区围子山以东、世纪大道以南R04/B-2组团。

B-2地块，商业金融用地，占地面积19775㎡，容积率2.0，成交楼面价为1436元/㎡。

R04地块，城镇住宅用地，占地面积60795㎡，容积率1.6，成交楼面价为3371元/㎡。

土地挂牌条件为，商业地块须早于或同步于居住地块开工、竣工；其次，商业地块内须引进1 家研发产品获得过不少10项国际认证的流体输送产品制造企业的研发创新平台，还须配建不少于400㎡的社区文化设施。

目前围子山下的两个地块已经规划公示：

R03地块，容积率只有1.2，总建筑面积140777.81㎡，住宅建筑面积92510.61㎡，规划23栋5-8F纯洋房。

规划373户，套均面积248㎡，层高起步就是3.1m，最高更是做到了3.3m。790个停车位，户均2个停车位。

R04地块容积率1.6，总建筑面积145027.92㎡，住宅建筑面积95627.84㎡，规划13栋住宅，也全是9-10F洋房，470户，其中包括4户公寓，套均面积203㎡，层高也是3.1m起步，最高3.15m。979个停车位，户均2个停车位。

济高的这几个楼盘，地块素质都不错，也都是改善楼盘。在当下的济南，地方平台公司里面，唯独济高手里的地块比较幼稚，其次是历下的几个地块，历下的地块虽然更核心，但多个地块都有安置，没有安置的不多。

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