[摘要] 为规范房源发布，净化市场环境，济南市房地产中介行业协会根据济南市住建局下发的《关于规范房源发布加强房地产经纪管理的通知》文件要求，制定房地产经纪机构房源发布规则(试行)，现已对外公布。
为规范房源发布，净化市场环境，济南市房地产中介行业协会根据济南市住建局下发的《关于规范房源发布加强房地产经纪管理的通知》文件要求，制定房地产经纪机构房源发布规则(试行)，现已对外公布。
规则中明确指出，房地产经纪机构不得发布未经产权人书面委托的房源信息，并且在接受业务委托时，应当与委托方签订书面房地产经纪服务合同，并规范房地产经纪服务合同编号规则，确保本机构房地产经纪服务合同编号。
房地产经纪机构在接受房源委托前，应当核对委托方身份信息、房屋权属证明等资料。具体内容如下：
一、房地产经纪机构在接受房源委托前，应当核对委托方身份信息、房屋权属证明等资料；若房源为共有产权房屋，则需具有全部产权人真实意愿的授权委托。
二、房地产经纪机构在接受业务委托时，应当与委托方签订书面房地产经纪服务合同，并归档管理。房地产经纪机构应规范房地产经纪服务合同编号规则，确保本机构房地产经纪服务合同编号。
三、房地产经纪机构对外发布房源信息前，可通过济南市不动产登记网上大厅（//gtzyj.jinan.gov.cn/col/col25430/）“查询验证”服务或关注“济南不动产”公众号，核实受托房屋的限制信息和权属证书验证；可要求委托方协助到不动产交易登记部门查询更为必要、详细的产权状况信息。
四、房地产经纪机构不得发布未经产权人书面委托的房源信息，不得隐瞒存在抵押、查封等影响房屋交易的信息，所发布的房源须保证“信息真实”、“价格真实”、“图片真实”、“产权真实”、“委托真实”，同时避免发布已租已售、保障性住房和禁止交易房屋的租售信息。
五、房地产经纪机构所发房源应按照房地产经纪服务合同中约定的时间，标明所发房源的有效期。对已出售或出租的房屋，促成交易的房地产经纪机构要在房屋买卖或租赁合同签订之日起2个工作日内，将房源信息从各发布渠道上撤除；对委托人已取消委托的房屋，房地产经纪机构要在2个工作日内将房源信息从各类渠道上撤除。
六、房地产经纪从业人员应当按照从业规范开展经纪服务，佩戴市房地产中介行业协会统一制发的包含机构名称、姓名、二维码等内容的实名登记工作牌，应实名进行房源获取、对外发布房源信息，避免在同一网站发布重复房源。
七、房地产经纪机构在门店、网站等不同渠道发布的同一房源信息应当一致，并在房源信息显著位置标注房地产经纪服务合同编号、信息发布经纪人在市房地产中介行业协会实名登记的二维码等信息。
八、房地产经纪机构所发房源的描述用语，应严格遵守《中华人民共和国广告法》和《房地产广告发布规定》等相关规定，遵守公序良俗和社会道德。发布租赁房源应符合国家、山东省、济南市房屋租赁管理的有关要求。
九、房地产经纪机构所发房源的描述中，以介绍房屋的基本情况、小区情况及周边配套情况为主；避免发布带有“”“级”“”“（、）”“”“首席”“”“”“”“”“”“最”“”“”等夸张极限类词汇内容。
十、房地产经纪机构所发房源的图片，需为房屋现状的实景照片，避免发布虚假房源图片进行冒充。
十一、本规则由济南市房地产中介行业协会负责解释；对于违反本规则的行为，协会自律与维权专委会将在核实后，按照行业信用档案管理的有关规定予以处理。
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