[摘要] 济南这两年的房地产市场变动很大，前半场房价在上涨，甚至有不少楼盘还出现了“千人排队买房”、“日光盘”等疯狂买房的现象，但是到了下半年楼市销售旺季“金九银十”时，很多热门区域却“冻成狗”。再看这几个月，楼市已经趋于稳定，购房者也冷静了下来，这时候购房者面临了一个新的问题尤其是刚需购房者，买还是不买？
济南这两年的房地产市场变动很大，前半场房价在上涨，甚至有不少楼盘还出现了“千人排队买房”、“日光盘”等疯狂买房的现象，但是到了下半年楼市销售旺季“金九银十”时，很多热门区域却“冻成狗”。
再看这几个月，楼市已经趋于稳定，购房者也冷静了下来，这时候购房者面临了一个新的问题尤其是刚需购房者，买还是不买？大家先不要着急，小编会结合济南实际情况来帮大家分析一下。
一、房价
据房天下查房价济南二手房数据中心数据显示，2019年1月上半月济南二手房参考均价19244元/平米，环比下跌0.33%，同比上涨7.77%。
再来看一下各区房价情况，从数据我们不难发现，虽然数据有小幅回落，但也并没有降落到之前的水平，从总体水平上来看房价还是涨了的。
二、规划
选房看地段看配套看周边设施，现在我们从城市规划方面来看一下济南的发展。
2018年，是济南城市建设取得重大成就的一年。这一年，我们迎来了属于自己的轻轨，让济南告别无地铁的时代；这一年，我们启动了穿黄隧道工程，为黄河两岸共发展创造了更好的条件；这一年，我们打通了瓶颈路，让市民的出行更加便捷……
济南国际医学中心
2018年1月国务院正式批复的《山东新旧动能转换综合试验区建设总体方案》中，将医养健康产业列为山东新旧动能转换“十强”产业之一，支持济南国际医学科学中心建设，国家健康医疗大数据北方中心落户济南。
2018年9月6日，山东省重点医疗项目工程——济南肿瘤防治研究院项目正式封顶。这标志着该工程施工取得阶段性胜利，距离开启济南医疗“智慧时代”又近了一步。
2018年12月16日京台高速医学中心收费站通车，该收费站是济南市西北方向新添的收费站，堪称西大门，有十几个出入口通道，进口全部为ETC收费，可以直通市中心和新东站等，十分方便。
新东站
2018年11月29日—12月6日，4500套新房钥匙发放、房屋验收全部完成，济南新东站安置三区一期的2788户居民实现回迁。
2018年12月26日，济青高铁开通运营，济南东站同期开门迎客。当日，济南至青岛高速铁路（济青高铁）开通运营，济南至青岛最快列车运行时间由原来的220分，压缩至140分。
同日，起，济南公交开通BRT-12号线、摆渡1号线、摆渡2号线、摆渡3号线、济南东站—济南西站快线；同时将BRT-11、K187、K188、K189路线调整至济南东站公交枢纽运行；因BRT-12号线与K40路重复，同步撤销K40路。
新旧动能转换先行区
2018年3月，《济南新旧动能转换先行区总体规划（2018-2035）》草案，经专题审议和专家论证后，正式向社会公示。
按照工作安排，济南市2018年将坚持以中疏支撑北跨、以北跨带动中疏，做好规划编制、引爆区建设、打造黄河生态景观风貌带，开启济南新旧动能转换先行区建设“元年”，实现“千年一跨”破题起势。
2018年8月29日上午，济南新旧动能转换先行区集中签约暨重点项目开工活动举行。这次集中开工项目8个，分别是高端装备制造产业园、山东科学城、国际会展中心、黄河公园一期、泉水浴场、市政道路及管线工程、安置西区一期、引爆区基础设施工程。
济阳区
2018年6月19日、8月16日，国务院、省政府先后下发文件（国函〔2018〕86号、鲁政字〔2018〕170号），批复同意撤销济阳县，设立济南市济阳区。
2018年9月30日，撤销济阳县，设立济南市济阳区，以原济阳县行政区域为济阳区行政区域，济阳区人民政府驻济北街道开元大街129号。
轻轨
2018年2月8日，济南轨道交通集团对外发布了“济南地铁”标志（LOGO）；2018年5月17日，济南市轨道交通R1号线首列车在范村车辆基地顺利接车；2018年6月20日，R1线首列车正式前往高架正线进行试跑；2018年12月14日，《济南市城市轨道交通期建设规划（2015～2019年）调整》正式获批。R2线站点调整，新增车站。；2018年12月，济南地铁票价出炉：起步价2元普通市民持卡8折优惠；2018年12月，R1线正是具备试运营条件。
道路建设
2018年6月，齐鲁黄河大桥、凤凰黄河大桥入选山东省“新旧动能转换重大项目库”批优选项目。2018年12月6日，济南交通委召开了齐鲁黄河大桥、凤凰黄河大桥初步设计获批通报会，设计方案已基本确定。2018年12月2日，凤鸣路、和平路东延和经十一路西延同步建成通车2018年12月16日，北园高架西延、凤凰路隧道同步通车
三、利率
从2017年4月20日执行楼市最严调控政策以来，本地市场房贷利率一路上扬，利率一度达到首套房利率上浮15%，二套房利率上浮25%。这么高的利率如果不是刚需真的要好好掂量一下，那么2019年在利率方面怎样呢？让我们一起来看看。
今年元旦前后，多个楼盘的置业顾问不断向客户释放“利好”——首套房商贷从基准利率上浮15%调整为上浮10%，二套房商贷从上浮 25%调整为上浮15%。长岭山片区一楼盘置业顾问对客户表示，去年12月中旬就已开始调整，商贷、组合贷都适用。记者咨询了华润公元九里、万达城、杨柳春风杨柳郡等楼盘置业顾问，得到答复：最近楼盘部分合作银行确实执行首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮15%—20%。不过，首套房贷款利率松动也是有“代价”的，有的购房者反映需要办理相关金融产品才行，不买的话还是上浮15%。
一国有大型银行信贷部工作人员表示，该行正常可以执行首套房贷利率上浮10%，实际操作需要看楼盘，因为有的楼盘会要求合作银行统一商贷利率水平，如果其他银行在该楼盘不执行的话，则该行也就不会单独执行。记者从另一家国有大行了解到，目前该行仍执行首套房利率上浮15%的政策。“整体有下调的趋势，能做的还是少数银行，很多合作银行的贷款政策还没下来，”西部一家楼盘置业顾问表示，客户征信好、“流水”多的话可以单独向合作银行申请。
四、需求
你买房是投资还是自住？
如果是投资，那么结合以上几点在济南买房就要多考虑一下了，现在买房投资的风险越来越大，单从利率方面考虑就已经不合适了。
如果你是自住刚需一族，当前房价已经处于一个相对稳定的时期，所以刚需族买房不要因为房价下降或者上涨了就惊慌，房市给了观望的时间，而且现在利率也有所松动，市场已经逐步转变为“买方市场”，购房者只要做好自己的购房计划，看好规划和周边配套，按计划来买房就可以了。
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