[摘要] 2018年基本上要结束了，即将迎来的是全新的2019年，对于中国房地产市场而言，2018年已经取得了很好的成绩，很多城市的房价涨幅已经下来，房价也出现了一定量的降低，这种稳定降温的趋势给了刚需者们很大的入市信心，特别是准备明年买房的人，非常期待2019年楼市能继续保持这样的状态甚至下跌
2018年基本上要结束了，即将迎来的是全新的2019年，对于中国房地产市场而言，2018年已经取得了很好的成绩，很多城市的房价涨幅已经下来，房价也出现了一定量的降低，这种稳定降温的趋势给了刚需者们很大的入市信心，特别是准备明年买房的人，非常期待2019年楼市能继续保持这样的状态甚至下跌，但是最近楼市中流露出一些信息让他们又重新开始产生了担心，首先从11月份开始国家楼市调控的次数就明显减少仅仅只有20次左右，低于全年平均的月调控次数，要知道今年累计发布的政策多达四五百次，相当于每月平均发布了四五十次，这种趋势不免让人认为政策是不是要放松了；另外在12月份山东菏泽、珠海、广州都相继放开了限售、限购政策，这一下子又直接刺激了刚需者的神经，对于明年楼市的发展就更加的担心了，但明年的楼市真的会松绑吗？别担心，住建部刚刚发了消息稳定楼市。
前几天国家住建部召开重要会议，其中就强调了关于房地产市场方面的内容，强调要以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展，2019年要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险，坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。
当中的几个词所吐露出来的信号基本上已经给明年的楼市定了调，接下来笔者好好给各位来分析一下。
“稳”字当头。
稳地价稳房价，“稳”将继续是2019年楼市发展的一个总目标，意思很明确，就是不能让房价出现大涨或者大跌的情况，这样无论是对刚需还是楼市本身伤害都很大，此前很多房产专家对于2019年的楼市预测也是稳中有降，基本上和此次住建部的目标相一致。
坚持房住不炒。
“房住不炒”是从2016年开始国家提出来的调控口号，很大程度上也是看清了中国楼市之所以会这样和炒房行为脱不了关系，现在众多限制性政策的介入也是为了抑制炒房者的进入，如果将这类行为有效的控制住，那么对于整体楼市健康环境的建设将起到至关重要的作用，就相当于打下了良好的基础，没有人炒房那么房价就不会涨这么快这么高。
因城施策。
这个在国家调控的过程当中经常强调，因为每个城市的房地产环境都不太一样，有些城市房价涨幅快房价高，有些城市房价相对来说比较的平稳，所以并不能直接一刀切的调整，而是要根据不同的城市情况进行因地制宜的改善，像这次菏泽等城市放开限售，并不是因为政策要放开，而是因为当地楼市现状已经不需要限售政策的干预。
总的来说这次住建部的发声给刚需们吃了一颗定心丸，也是给明年乃至未来中国的楼市发展定了一个方向，不要以为楼市会像之前一样出现习惯性的反弹情况，中国目前的楼市规模已经相当大，房价水平也已经和国际接轨，继续上涨的可能性几乎不可能存在，稳定将会是未来中国房地产市场发展的主方向。
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