5楼盘整体去化42%，济南楼市进入顺销模式！

5个楼盘加推

整体去化率42%

上周，济南5个住宅项目加推，供应住宅1592套，开盘当天整体去化率42%。来看这个5个楼盘：

（数据来自合富辉煌）

以前那种“开盘即卖完”的行情，在上周彻底消失。至此，济南楼市也将进入一个全新模式：顺销！

预计未来一段时间，济南楼市进入一个正常状态——安安静静拿证，安安静静加推，正正常常地卖房子。对于买房人来说，也终于可以正正常常地买房而不是抢房了。

以上5个楼盘还都有货可售，我们详细看看它们的利弊。

1、春江郦城

春江郦城，位于雪山片区南部，具体位置是世纪大道以南、绕城高速以西。

本次新开产品是整个项目最西侧的组团，看它的位置图：

与春江郦城前期所售产品相比，这个地块远离绕城高速沿线的高压线、城际铁路等不利因素，位置更好些。

本次加推的产品为项目最北侧三栋高层：

产品靠近世纪大道，可能会有些噪音；另外部分低层产品日照不足，开发商已经公示：

本次加推产品为精装产品，价格1.6万至1.67万，总体还是比较合适的。开盘当天去化率49.5%，考虑到本次加推量比较大，且此前项目推货速度比较快，这个去化率还是很不错的。

另外，本次产品去化率有一个特点：大户型的更难卖。在本次加推产品中，82平的去化率为60%左右，95平的90%左右；108平的40%左右，118平的25%左右！

这释放出一个明确信号：刚需客户承受力已经被逼到极限！

2、绿地IFC

绿地IFC位于济南CBD内。本次加推的B1、B2地块的产品。这两个地块在CBD的东北方向，距离工业南路有1个街区：

这是绿地IFC首次转身为精装产品，18层产品28990元/平,9层产品29990元/平。加推产品205套，去化170套。此前，CBD内龙湖天璞也已开盘，去化也算不错。

自去年下半年以来，济南CBD及周边房价还是比较稳定的。随着济南外围房价的上涨，CBD片区的优势可能会进一步凸显，我们看好CBD的未来。

不过需要提醒大家的是，CBD虽然属于历下区，但配套学校一直未明了。CBD核心区内没有公立学校，未来孩子们需要到CBD两侧的学校就读。

3、翡丽公馆

翡丽公馆位于工业北路以北、规划冷水路以东。本次加推的是8、9、13号楼。其中，8、9号楼为6层产品，价格为22990元/平，13号楼34层产品，价格为19990元/平：

为了获得更高的产品溢价，开发商已经很拼了：拉高排低，6层产品和34层产品相邻；精装修，装修标准确实不低。

在外部条件方面，项目距离南侧工业北路上的R2线地铁站很近，是标准的地铁房；工业北路高架通车后，项目的出行条件大为改善。

不过，项目西侧一大片石材市场等地改造。另外，它的价格也比周边竞品高出不少。再加上项目为顺推，未蓄客，去化率低在情理之中。

4、海信九麓府

海信九麓府位于二环内西北角。本次加推的为A3地块6号楼：

项目由于临近二环路，周围有很多物流园，目前环境还比较一般。但对于西北部的刚需来说，它的价格相当亲民了，只有1.3万/平。

不过，去化率不算很高：推出112套房源，去化率45.5%。看看价格，看看去化率，想起几个月前，西客站某楼盘买房验资190万还被疯抢，只能说，吴家堡的力量真强大！

另外，少量低层房源日照情况一般，适当留意：

5、中海华山

中海华山项目，位于济南华山周边。这个项目超级大，以至于大家都傻傻地分不清它的地块。本次加推的为中海珑玺，为华山湖北侧地块，位置如下图：

在中海华山的整个项目中，珑玺位置整体较好：南边是华山湖，试验段已经建成投用，周边环境不错；北侧安置区，距离北绕城高速还有两个街区，避开了绕城高速的噪音。

缺陷是，目前对外交通不畅。而且，华山所处的东北部并不在济南东部发展主轴上。

这次加推的2、3、7号楼为11层产品，精装修，比较宜居。本次售价1.9万至1.95万，加推176套，去化10套，为顺销推货。

华山项目近两次加推产品去化率都不高。需要提醒大家，中海的土地成本很低、很低。近期的去化率如果只是短期现象那就罢了。如果持续，开发商有很大战略回旋余地的。

希望以上信息对大家买房有所帮助。亲们晚安。

——全文完——

来源：济南楼市观察