房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

成交做减法:上半年新盘供应缩减市场回归理性

济南时报   2017-07-28 15:02

[摘要] 数据显示,自去年10月济南正式开启楼市调控政策后,济南楼市成交量便步入下行轨道。今年以来,颁布的一系列限购新政虽然紧中有松,但楼市一直处于不温不火的平稳态势。在限购、限贷、限售、限价的背景下,济南这半年商品房销售情况怎样?各房企的销售表现如何?一直备受冷落的公寓市场销量有无好转?让我们一起来看一下。

数据显示,自去年10月济南正式开启楼市调控政策后,济南楼市成交量便步入下行轨道。今年以来,颁布的一系列限购新政虽然紧中有松,但楼市一直处于不温不火的平稳态势。在限购、限贷、限售、限价的背景下,济南这半年商品房销售情况怎样?各房企的销售表现如何?一直备受冷落的公寓市场销量有无好转?让我们一起来看一下。

上半年商品房网签同比下行

据济南住建部门网站相关数据统计,截至6月30日,济南上半年共成交约78029套商品房,其中住宅成交了42129套,储藏室22114套,商业用房5048套,车库2197套,办公4334套,其他1654套,公寓425套,厂房38套。

综合来看,2017年1-6月份,3月份网签成交,共网签14227套。5月份网签成交,共网签10151套。同比来看,今年上半年的商品房成交量与去年同期的102769套相比,减少24740套,同比下跌24.07%;住宅成交的42129套相比去年的67507套减少了25378套,同比下跌近38%。通过数据我们可以看到,2017年上半年济南楼市成交有了较大幅度的减少,同比下跌近4成。综合来看,这与调控大环境与市场供应大幅缩减不无关系。4月中旬出台的“史上最严新政”促使楼市调控再升级,从限购、限贷、限售、限价等四个方面进行围堵,致使部分购房者因条件不符而被挡在门外。随后,网签也受到较大影响。同时,上半年住宅新盘入市数量的缩减也是造成网签下滑的重要原因。新盘拿到预售证的项目较去年同期有所减少,1-6月新开盘数量分别为7个、8个、15个、14个、12个和12个项目,新开盘项目的去化率基本超过70%,热门项目更是供不应求,但仍有不少购房者处于对位置、房价等因素的需求而无房可买。

1.本榜单成交数据为商品房2.济南房企销售榜数据来源:CRIC系统3.数据时间:2017年1月—6月4.数据覆盖区域:历下区、槐荫区、市中区、长清区、高新区、历城区、天桥区

济南房企销售榜出炉

2017年以来,各种限售限贷政策的出台也限制着开发商的步伐,在调控模式下,济南房企业绩虽然有所降低,表现依旧可圈可点,大牌开发商业绩表现依旧不俗,一线房企以其的优势排在销售金额和销售面积的前列。恒大、绿地、龙湖、中海、万科、鲁能、中建等都在榜单之列。

恒大集团以73.87亿元的销售金额,位居房企销售金额名。恒大集团布局济南东西南北,各个区域落地开花。目前在济南有多个项目在售,其中恒大滨河左岸、恒大悦庭、恒大龙奥御苑等项目火热销售中。

绿地集团以39.91亿元的销售金额,位居房企销售金额第二名。绿地集团目前济南在售项目有绿地城、绿地新里城、绿地IFC中央公馆等。

龙湖地产以37.08亿元的销售金额,位居房企销售金额第三名。龙湖地产目前济南在售项目有龙湖春江郦城等。后期还会有几个新项目面市。

中海华山珑城以27.87亿元高居榜首;龙湖水晶郦城以20.78亿元位居第二;龙湖春江郦城以15.80亿元的成绩位列第三。

上半年,在住宅市场受“限”的情况下,济南商业项目则借机发力,迎来非住宅市场的“小春天”,也让公寓产品成了一些买房人心目中的香饽饽。

住宅整体供应紧张相比,公寓市场的供给量则充足得多。但是,正是市场供给大,因此购房者在选择自住、投资等用途时需更专业,应注意市场的风险。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注济南房天下官微

有专业有态度有房源有优惠

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com