[摘要] 楼市限购，中介冰封。记者了解到，今年4月19日济南发布“史上最严楼市调控政策”后，济南房产中介遭受重创，不只中介生存困难、客户经理收入锐减，本土知名房产经纪商也出现业绩变脸、大幅亏损的情况，部分从业者坦言，受限购影响，租房市场的升温已成为房产中介的“救命稻草”。
楼市限购，中介冰封。记者了解到，今年4月19日济南发布“史上最严楼市调控政策”后，济南房产中介遭受重创，不只中介生存困难、客户经理收入锐减，本土知名房产经纪商也出现业绩变脸、大幅亏损的情况，部分从业者坦言，受限购影响，租房市场的升温已成为房产中介的“救命稻草”。
位于文化东路上的房产中介公司
去年月入3万，今年“快吃土了”
今年是李新在某知名房产中介从业的第四个年头，四年中买了房和车，日子过得还算舒服。不过，就在大家都纷纷议论济南楼市的2017年，他却为了换工作而辗转反侧。
“现在每个月收入还不够还贷，还要赚钱养老人、娶媳妇，压力太大。”李新告诉记者，济南房产中介的收入，主要来自评估费和贷款提成，其中评估费一般为房价的5‰，贷款提成按贷款额的1%，前几年二手房市场确实好做，尤其是去年最火爆的时候，他月收入都在3万以上，的时候月入五万，公司好几个经纪人月薪甚至超过十万。
不过如今形势发生了很大的变化。“以前一上班就电话不断、不停带客户看房，限购以后越来越少，到现在有时候一个星期都没一单业务，再不换工作就要‘吃土了。’”李新无奈地说。
据了解，被业内人士称为济南“史上最严楼市调控政策”—“4.19限购令”出台之后，济南本市户籍购买二套房,首付比例提高至60%,非本市户籍家庭首套房贷款比例提高至60%,商贷最长年限都缩短至25年。
随后的采访中，记者在济南市棋盘小区的一处房产中介看到，办公室里四五个办公桌都空着，经纪人小张百无聊赖地玩着手机。“我们这一行其实也是靠天吃饭，跟着政策和房地产行情走。限购以后，客户减少了一多半，有几个同事已经离职了。”小张告诉记者。
而在房产中介扎堆的济南甸新北路，经纪人李琳告诉记者，路边的不少同行都已萌生去意。
二手房成交量锐减
本土经纪商业绩变脸
来自房管部门的数据显示，2013年全年济南二手住宅成交36650套，2014年成交29544套，2015全年二手住宅网签41318套，2016年1-6月济南二手房共网签33321套，达到2015年网签量的70.75%。当时不少知名房产中介都在济南大规模开店。
而自去年下半年限购政策颁布实施以来，二手房市场开始降温。受此影响，二手房中介机构业绩不断下滑。“4.19限购令”实施后，济南楼市步入了“限购限售”的双限时代，二手房中介机构日子更加不好过。
济南一大型房地产中介连锁机构负责人告诉记者，“4.19限购令”出台后，从他们机构成交量来看，二手房市场成交量减少了4成。“很多二手房中介公司前几年开分店比较多，现在可售房源少了、房东不断提价，再加上限购政策要求首付比例提高，所以二手房市场越来越冷了。”解放路一房产经纪公司经理孙先生在采访中说。
中介经理的感受，也在企业财报中得以反映，记者了解到，作为主营房地产经纪的济南新三板挂牌企业崇峻股份，去年业绩就出现变脸巨亏。
崇峻股份2016年年报披露，公司报告期内实现营收747.59万元，同比减少79.52%，亏损1257.89万元，净利润同比下滑272.51%。其中，限购政策实施后的2016年下半年亏损达800.65万元，而去年同期则盈利785.88万元。
对于业绩大幅下滑原因，崇峻股份表示，报告期内未再承接新项目，而现有项目进入尾盘或是结算撤场，导致项目收入下降，净利润同步下降。
租房市场成“救命稻草”
“虽然房子不好卖，但租房的多了不少，许多房东选择把房子租出去。”在济南文化东路万豪国际一不动产公司，记者看到门口张贴着十余个待租房屋的信息。当记者上前问询详情时，销售经理马涛告诉记者，挂出去不到两天，其中七套房子已经租出去了。
在马涛看来，限购新政实施后，不少年轻置业者因为刚参加工作社保缴存未满足条件，从而选择“转买为租”，暂时退出刚需置业群体，因此房屋租赁行情又出现升温，其中一居室和二居室租赁生意较为火爆，而这也成为支撑房产中介的重要收入来源。
业内人士透露，往年春节后租赁潮结束后，第二个租赁热一般都要等到五一假期以及六月高校毕业季前后。但随着“419限购”升级，不少暂时无法置业的济漂群体退出买房市场，开始在租房市场中寻找高性价比房源，促热了省城部分区域的房屋租赁行情。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
