[摘要] 今年的政府工作报告中刚刚加入“遏制热点城市房价过快上涨”的内容，15日就有三个地方接连出台楼市调控政策，分别是南京限购升级，赣州、青岛加入限购行列。
今年的政府工作报告中刚刚加入“遏制热点城市房价过快上涨”的内容，15日就有三个地方接连出台楼市调控政策，分别是南京限购升级，赣州、青岛加入限购行列。
连日来，已经有多地密集出台房地产调控政策，北京周边的涿州、涞水、崇礼新出台限购令，上海周边的嘉善、杭州限购升级，三亚出台新政，就连三四线城市滁州和赣州也出台了新政，调控城市已经从一、二线热点城市及周边地区，蔓延到了三四线热点城市，主要措施包括限购、限贷、限价、增加供地等。
业内人士预计，3月份还会有包括一线城市在内的各类城市限购升级或出台新政，尤其是一些热点二线和三线城市。
环北京上海地区限购再扩容
去年4月1日，河北廊坊市政府发布环京四县市楼市调控措施之后，固安、燕郊等地也接连公布限购细则，12月8日，怀来县作为环京四线城市，也加入了限购大军的队列。
今年3月2日，河北保定涞水出台楼市限购政策，对非本地户籍家庭购房套数和首付比例做出限制，成为继3月1日距北京70公里的河北保定涿州限购后又一个宣布限购升级的环北京楼市区域。
从3月14日起，位于浙江省东北部的嘉善县执行限购升级措施，已有一套房的外地人被限购住宅。嘉善县东邻上海市青浦、金山两区，至上海中心城区约80公里距离。自2016年以来，嘉善受上海需求外溢影响为明显，不少楼盘打出“环上海生活圈”概念。截至目前，嘉善是浙江省一个实施限购的县。
在业内看来，环北京和上海地区楼市限购大幕或已启动，未来或将有多个县市加入限购行列。
热点城市限购升级房贷收紧
3月2日，杭州市住房保障和房产管理局发布通知称，3月3日起，扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施、增设本地户籍居民家庭限购措施。
3月15日，南京和青岛几乎同时发布通知，进一步加强当地楼市调控政策。
南京市政府的通知要求：从16日起，在主城区范围内，新房及二手房对拥有2套以上住房的市民家庭停售。全市范围内，对已拥有1套及以上住房的非户籍居民家庭停售新房和二手房。此外，新政还加强了对社保年限的要求，且不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
青岛市六部门15日联合下发《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》，对非本市户籍居民家庭在青岛市区购房作出限制：在市区范围内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
通知同时规定，对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。
通知还对住房公积金贷款和商业贷款首付比例进行不同程度上调。同时，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
限购正蔓延到三四线城市
专家认为，限购城市加码，数量增多，说明两会后楼市政策依然会对热点城市采取比较严厉的管控做法。限购里面尤其是对外来人口的首套购房提高了约束要求，自然也有利于防范炒房现象的出现。对于类似南京、青岛和赣州的限购，充分说明了强二线和强三线城市也面临管控压力增大的可能，目前出台政策积极有效。
专家预计，3月份还会有包括一线城市在内的各类城市限购升级或出台新政，尤其是一些热点二线和三线城市，采取市区郊区不同的限购做法依然会体现。“当然对于刚需购房者来说，实际上也不用担心，尤其是有稳定工作的购房者，对于当前的限购政策不必过于紧张，毕竟限购政策主要打击的是炒房需求。”
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