[摘要] 2017年1月房地产市场在调控中渡过了春节，整体看，楼市在节日期间基本休眠。中原地产研究中心统计数据显示：1月份全国主要的30大城市新建住宅签约13.3万套，1418万平米，同比下降了27.3%，环比下降了37%。
2017年1月房地产市场在调控中渡过了春节，整体看，楼市在节日期间基本休眠。中原地产研究中心统计数据显示：1月份主要的30大城市新建住宅签约13.3万套，1418万平米，同比下降了27.3%，环比下降了37%。
年后楼市清冷开局
一月楼市的开局不利，究其原因在于春节期间是房地产市场传统淡季，市民更多地忙于走亲访友或者出游。此外，2016年房地产市场在经过暴涨之后已有所透支，加上部分房企去年业绩完成得不错，导致鸡年春节期间推盘意愿不强，因此成交量下降是正常现象。
“大部分城市春节期间网签系统暂停，从市场恢复看，预期要到正月十五前后，才能回到1月上半月的网签水平。一月份市场也因为春节影响处于近几年的低点，整体看，市场剔除春节影响，依然处于2016年四季度以来的低位运行中。”业内人士表示，从市场一线签约看，春节期间市场主要以休眠为主，一二线城市基本无签约，而三四线城市的返乡置业成为惯例的春节主流。
1月公布的2016年数据显示，从去年10月开始，市场的亢奋已在各地的调控之下逐渐退烧，多项指标同比涨幅已有收窄。
实际上，在“防风险、挤泡沫”的主基调下，去年9月份以来，20余个热点城市密集出台调控措施，去年第四季度市场热度骤降，部分三线四线城市也相继加入调控行列。楼市开局遇冷也是政策调控显效。此外，今年1月各地陆续召开的地方两会也透露出“房子是用来住而不是用来炒”的信号。
2017年楼市将走向何方
市场人士预计，展望2017年，热点城市楼市冷清趋势可能会延续一段时间。楼市持续调控是2017年的主要方向，大部分城市的新房市场和二手房市场成交将低位徘徊。中原报价指数显示，前期房价涨幅较高的城市回调压力倍增。
此外，考虑到春节前后央行接连上调“MLF”、“SLF”，多家市场机构认为，在信贷成本提高、限价政策趋严、监管执行力度严格、自住型商品房未来供应有望增加等因素作用下，房地产市场降温预期进一步明确，交易量将继续萎缩。
有业内人士表示，2017年去库存战略将继续，尤其是三四线城市仍会强化政策导向。对于一二线城市尤其是一些热点城市来说，库存规模不足。因此，从抑制房价、满足基本住房需求等角度看，仍需积极通过加大供地、疏解城市人口、加大保障房供应等方式来解决。
业界普遍认为，在经历2016年房地产过度透支市场购买力后，今年房地产市场成交量将告别高增长。考虑到房地产业在国民经济扮演的“稳增长”重要作用，房价或将高位盘整趋稳，而如何防住风险、抑住泡沫也考验地方政府的调控能力。 综合
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各城市成交现状
北京：“量价齐跌”
1月份，北京新房市场交易量和成交价均出现大幅下滑。据统计，今年1月，北京新建商品住宅(不含保障房)共网签2999套，环比下降36.8%，同比下降32.8%；而新建商品住宅(不含保障房)成交均价为每平米3.8万元(人民币，下同)，环比下降6.6%。
上海：堪称冷楼市
春节期间，在各地楼市一片冷清中，上海楼市堪称“冷”。新数据显示，1月27日至2月2日，上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春节期间减少71.1%，为2011年以来成交量低水平。春节期间，上海地区只有8个项目有交易记录，且所有项目都仅成交1套。去年同期则有24个项目有交易。
深圳：新房成交量5年来低
据国土局备案数据显示，1月深圳新房成交仅1652套共17.4万平米，套数和面积环比分别下跌24%和20%，成交处于历史同期低位，仅仅高于2012年1月。
广州：遇上楼市“间歇期”
统计显示，1月广州全市网签成交6823套，环比猛跌42.32%，成交均价16970元/平方米，环比下降0.61%。
济南：住宅成交量下跌近五成
据统计，1月份，济南商品房成交总计13405套，比去年12月份的18800套减少5395套，下跌28.7%。其中，住宅成交6668套，环比上月减少5312套，下跌44.34%。
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