[摘要] 去年9月份以来，按照中央和省部署要求强化市场调控，令行禁止、迅速行动，济南先后3次出台调控政策，青岛坚持精准调控平价走量，房价过快上涨态势得到有效遏制。全省前11个月商品房每平方米销售均价5858元，同比上涨4.8%，远低于全国平均增幅。
昨日，山东省住房城乡建设工作会议在济南召开。2017年，山东全省将坚持分类指导、因城因地施策等进行房地产市场调控，部分热点城市将采取增加住宅及用地有效供给等确保房价环比不增长。
我省一手抓促消费、去库存，一手抓控房价防泡沫。去年9月份以来，按照中央和省部署要求强化市场调控，令行禁止、迅速行动，济南先后3次出台调控政策，青岛坚持精准调控平价走量，房价过快上涨态势得到有效遏制。全省前11个月商品房每平方米销售均价5858元，同比上涨4.8%，远低于平均增幅。
2017年，我省将“百姓安居行动”置于住建系统七大行动之首，提出在房地产市场调控和住房保障上实现新突破。要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，准确把握住房居住属性，统筹处理好市场和保障的关系，一手抓调控、稳市场、防风险，一手抓棚改、推旧改、惠民生，全力推动百姓安居。
我省提出，抓好房地产市场调控，要实行供需双向调节，支持刚性改善性需求，抑制投资投机性需求，将商品房库存去化周期控制在9-16个月合理区间，使新建商品住宅价格涨幅低于城镇居民人均收入增幅。
省住房城乡建设厅厅长王玉志介绍，14个月的去化周期，处于9-16个月的合理区间。这是我省将房地产去库存纳入省供给侧结构性改革实施意见，综合采取鼓励农民工和农民进城购房、推进棚改货币化安置、用足用好公积金、发展跨界地产等多种措施的结果。
据介绍，2017年，我省将坚持分类指导、因城因地施策，济南、青岛等热点和潜在热点城市，要增加住宅及用地有效供给，继续执行好限贷限购、限价限售等措施，确保房价环比不增长；其他城市要以满足新市民住房需求为主要出发点，有序推进商品住宅去库存，积极化解非住宅库存。
在市场监管方面，我省将加强市场监测和网签管理，科学引导市场预期，防止商品房交易量及价格暴涨暴跌。以建立购租并举的住房制度为主要方向，加快培育发展住房租赁市场。加强市场监管及整顿，全面实行商品房预售和二手房交易资金监管，加快推进不动产登记与房屋交易产权管理有序衔接，实行房地产中介备案制度，切实规范开发、销售、中介等行为。
部署
今年我省棚改任务76.36万套
位列
2017年，国家下达我省棚改开工任务76.36万套，为历年多。1505个棚改项目将在10月底前全部开工。将大力提高棚改货币化安置比例，商品房库存量大、市场房源充足的三四线城市和县城基本实行货币化安置。加大公租房分配力度，确保政府投资公租房分配数量不低于16.73万套。
省住房城乡建设厅厅长王玉志介绍，76.36万套的棚改任务量，数量居，也是我省历史上棚改数量多的一年。各地要将棚改重点向城中村、城边村、建制镇拓展，对1505个项目实施精准管控、动态督导，确保10月底前全部开工。
大力提高棚改货币化安置比例，商品房库存量大、市场房源充足的三四线城市和县城基本实行货币化安置。
对公租房，我省将加大分配力度，加快公租房及配套设施建设，完善准入退出和租赁补贴制度，强化合同管控和协议备案管理，及时将保障对象纳入保障范围，确保政府投资公租房分配数量不低于16.73万套。
2016年，我省棚户区改造任务顺利完成，将棚改范围拓展到城中村、城边村，并在个扩大到建制镇和采煤塌陷区。全省棚户区改造开工53.4万套，连续七年提前超额完成国家任务，货币化安置率达到55.9%。记者郑心茹
今年将改造1900个老旧小区
惠及65万户居民
2017年，我省将加快老旧小区整治改造，重点改善基础设施和小区环境，同步实施物业管理，年内改造1900个项目，惠及居民65万户。
物业方面，我省将规范物业承接查验行为，从源头上减少矛盾纠纷。修订《山东省物业服务规范》，针对不同物业类型、服务内容设立相应服务标准。推进物业管理与社区党建深度融合，结合文明城市、文明社区、文明行业创建，开展物业文明服务年活动，评选示范项目，提升物业行业整体水平和社会满意度。
2016年，我省老旧小区整治改造全面推开。130个试点项目全面完成，1727个计划项目全部开工，惠及老旧小区居民85万户。其中，可圈可点的有，淄博市资金投入力度大，政策落实速度快，破解难题办法多，提前超额完成全年计划；潍坊市因地制宜，科学确定改造标准，推行“5+X”改造模式，整治内容全面、群众拥护；青岛、威海、济宁等市扎实做好前期工作，主动宣传政策，充分调动了社区和居民积极性。记者郑心茹
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山东出台商品房预售资金监管新规
百姓买房钱将设专用账户“看管”
为避免房地产开发企业卷钱跑路事件的发生，山东省住建厅近日出台了商品房预售资金监管办法，要求自今年3月1日起，新建商品房预售资金全部存入监管账户，房地产开发企业不得直接收存房价款。违反规定的企业可能会被暂停在鲁所有开发项目的商品房预售，并将其违法违规行为记入企业信用信息系统。《办法》规定，房地产开发企业申请商品房预售许可前，要选择监管银行名录内的商业银行，开立商品房预售资金监管专用账户(以下简称“监管账户”)。账户设立后，商品房预售资金需全部存入这个账户，房地产开发企业不得直接收存房价款。如果开发商或商业银行未及时把购房人的房款转入监管账户，情节严重的将暂停预售，银行也要承担相应法律责任。
在确保资金不挪作他用的同时，新规在一定程度上也给开发商“减了负”。《办法》明确，商品房预售资金监管比例可随工程进度的加快而减少。按照工程建设进度一般分为4个控制节点，分别为建成层数达到规划总层数一半、主体结构封顶、单体竣工验收合格、竣工综合验收备案。
截至2016年11月份
济南新房价格已环比连涨16个月
根据国家统计局公布的数据，截至2016年11月份，济南市新建商品房价格已经连续16个月上涨，同比去年11月，涨幅达20%。
2016年12月19日，国家统计局发布70个大中城市11月份房价指数，济南新房房价过万，环比涨1.1%。10月份，济南房价环比 涨幅为3.4%，9月则高达5.2%。
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