[摘要] 2016年12月30日，济南迎来2016年的后一次土地成交，包括鹊山片区在内的7宗共1027亩土地迎来成交。其中，位于鹊山片区的5宗共计约1007亩土地终被中弘以72566万元拿下，住宅用地的楼面价高达到1363元/平方米。
2016年12月30日，济南迎来2016年的后一次土地成交，包括鹊山片区在内的7宗共1027亩土地迎来成交。其中，位于鹊山片区的5宗共计约1007亩土地终被中弘以72566万元拿下，住宅用地的楼面价高达到1363元/平方米。
中弘拿下鹊山地块 主题乐园将落地
2016年12月30日，位于建邦黄河大大桥北延长线以东、G309以南鹊山片区的5宗地挂牌截止。该组团地块共计约1007亩，包括4宗居住用地和1宗娱乐康体用地，为捆绑出让，总起始价为72566万元。截止到30日上午9:30，该组团地块仅有编号为23827235的一位竞买人报价，因此以起始价成交。
鹊山片区的此次土地成交，是黄河北纳入城市建设用地范畴后迎来的首次土地成交，楼面价在1000-1363元/平方米。其中G120、G121、G123、G124地块为住宅项目，从容积率来看，这些地块未来将建洋房或者小高层项目。
G122地块为娱乐康体项目，占地549亩，但是根据挂牌文件，竞买人需要在土地成交后10天内签订项目监督协议，缴纳5亿元监管资金。同时文件规定，主题公园投资达到50%，其他居住地块才能进行房产预售。此前，济南很多大盘都规划有主题乐园，然而往往是住宅卖了两三年，主题乐园却迟迟未动工。此举正是为了防止这种情况的发生。
此外，根据监管协议，主题乐园项目需在2017年8月1日前开工建设，在2020年国庆期间开业。
鹊山片区位于黄河以北，虽然距离主城区的直线距离不远，但是由于黄河这道天然屏障，黄河以北的发展比较缓慢。今年济南市政府“北跨”动作频出，这或给黄河以北的发展带来新的机遇。
目前，中弘已在鹊山片区开发有新奇世界济南鹊山，这也是该片区的一个在售的住宅项目，在售产品为洋房和小高层，均价分别约为6500元/平方米和5900元/平方米。
两小地块竞拍遇冷 起始价成交
历城区七里河路以东的G125地块面积约10亩，规划为居住配套公建。该地块成交价为2736万元，楼面价3122元/平。根据规划要点，该地块须配建建面不少于3000平的文化、体育、医疗卫生等设施，同时还需配建面积至少500平的绿地。此外，该地块每百平方米需配建至少0.45个车位，还需向周边小区提供至少115个停车位。
位于旅游路以南的G126地块为龙泉山庄的插花地块，面积约8.6亩，终由17255470竞买人以1122万元摘得。根据挂牌文件，该地块为道路用地，建成后需对社会无偿开放，同时还要配建物业管理、商业服务、换热站、变电室、公厕、垃圾收集点等。
过去一年济南卖地收入665亿
2016年，济南土地市场从平静到疯狂，一次次土拍大战，刺激着市场敏感的神经。2016年，济南共成交129宗土地。其中，有9宗是在2015年12月推出，在2016年1月成交的。
在2016年成交的129宗土地中，总面积为716万平方米，规划的地上建筑面积是1744万平方米，总成交价格665.50亿元。
在这些成交的土地中，居住以及居住、商业混合用地，共84宗，总面积519万平方米，规划地上建筑面积约1218万平方米，总成交价约522亿元。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
