[摘要] 日前，为了给一、二线城市过热的房地产市场降温，楼市迎来新一轮的限购限贷大潮。落地济南，“国庆”后商品住宅网签量明显下滑，在楼市不甚明朗、住宅成交量逐步下降的时刻，倒是给商业产品带来不少客户积累。
日前，为了给一、二线城市过热的房地产市场降温，楼市迎来新一轮的限购限贷大潮。落地济南，“国庆”后商品住宅网签量明显下滑，在楼市不甚明朗、住宅成交量逐步下降的时刻，倒是给商业产品带来不少客户积累。
笔者从山东世联怡高数据平台获悉，“金九”写字楼市场新增量出现微幅上涨，整体供应量继续呈下降趋势，新增量补位不足，市场处于库存消化状态。根据提供数据来看，济南各板块存量均处于持续递减状态；奥体板块供应量大，但随着在售项目库存消化，且新项目迟迟未能入市，供应占比逐步减少，由年初52%下降至42.9%。写字楼市场成交量出现小幅上涨，从客户情况来讲，“金九银十”散客成交较少，大客户成交为主。整个9月份，写字楼市场价格微幅上涨，整体成交均价为10373元/平方米，同比下降1.4%，环比上涨2.2%。
与之相比，“金九银十”期间，济南公寓市场表现抢眼，新增量持续高位供应，热销项目大量加推拉动中部供应上涨，产品以总价低、性价比高的属性愈发受购房者青睐。以9月为例，济南公寓市场供应量为3617套、18.33万平方米，同比减少38.9%和40.2%，环比减少0.8%和0.2%；其中新增供应33套、4.01万平方米，同比增加292%和326.6%，环比增加3.7%和2%。公寓市场共成交1338套、7.65万平方米，同比增加95.3%和124.3%，环比增加75.4%和88.4%。单月成交首破千套，创历史新高，整体成交均价为11640元/平方米，同比上涨34.9%，环比上涨14.2%。
究其原因，济南历城区某公寓项目负责人分析，“金九”传统房产销售节点的到来，开发商一方面加大推盘力度，另一方面加紧逼定大客户，致使大客户成交尤为可观，也为高成交奠定了基础。
据悉，自6月份以来，济南公寓市场月均新增量一直处于高位供应状态，月均700套以上，市场补位较为充足。从各区域来看，东部因其区位价值和项目集中的优势占据区域供应主力地位。“金九”以来，公寓价格出现大幅上涨。从各区域来看，除西部区域个别低价项目热销导致该区域价格下降外，其余区域在楼市价格普涨影响下价格均有不同幅度上涨。
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