济南楼市出“禁炒令”改合同炒房真的行不通

房天下  2016-10-09 07:00

[摘要] 在2号下午，济南紧急发布楼市调控措施， 政策收紧，门槛提高后，4日，济南又拿出了楼市禁炒令，济南市建委发布《关于规范商品房预(销)售合同撤销及变更有关问题的通知》。

     在2号下午，济南紧急发布楼市调控措施， 政策收紧，门槛提高后，4日，济南又拿出了楼市禁炒令，济南市建委发布《关于规范商品房预(销)售合同撤销及变更有关问题的通知》。购房者买房办理网签后，除了规定的7种情形外，不得随便撤销以及信息变更。这也意味着，此前通过改合同形式，炒房赚取高额差价的做法，行不通了。《通知》从10月8日起执行。
 今年以来，济南尤其是东部房价疯涨，投资投机需求集中爆发。这些投资投机购房人群中，除了炒楼号外，另外一种常见的形式就是改合同，假退房真转让，赚取高额差价。
 先来解释一下改合同炒房的形式，相比炒楼号，这种方式流程复杂，战线相对较长，但更高。
 举个例子来说，某楼盘，今年5月份开盘价每平米8000元，投资客交上首付款办理商品房网签后，等着房子。到了8月份，同一楼盘房价，涨到了每平米12000元。投资客把房子挂到中介公司或者委托楼盘置业顾问，再以高价卖出去。
 新的购房者买这套房子的前提是，投资客把之前的购房手续都撤掉，其中重要的就是网签。
 现在很多中介公司挂出的包改合同的房子都是这种情况。 这些房子，没有房产证，通过改合同、撤网签后，开发商就等于重新把房子卖了一遍。加上投资客的加价以及几万元的中介费，购房者所买的房子价格被推高不少。
 4日，济南市建委发布的《关于规范商品房预(销)售合同撤销及变更有关问题的通知》，目的就是为了堵住投资客改合同炒房的漏洞，已在网上签订商品房买卖合同的，除以下情形外，不得撤销或变更合同信息。
 网签合同撤销，要满足4种条件：
 房地产开发企业与购房者之间，因某方违约，而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要撤销合同的(提交裁定或判决的有效证明);
 房屋交付使用自公布之日起90日内，购房者所购房屋因存在严重质量问题，经有关部门认定，需要解除合同的(提交质量监督机构出具的质量鉴定报告);
 商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，商品房买卖合同中已约定可解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);
 法律法规允许的其它情形(写明具体内容并提交相关证明)。
 此外，网签信息变更要满足3种条件：
 因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明、网签重签保证书);
 户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证、公安局派出所户籍关系证明、网签重签保证书);
 法律法规允许的其它情形(写明具体内容并提交相关证明)。

今天小编为您推荐几个西部的高品质楼盘：

绿地新里香榭丽公馆

推荐理由：省级重点名校实验中学西校区位于于社区中央，未来更有地铁1号线、2号线、多条BRT快车道、多条公交线路聚首。

效果图

动态：绿地新里香榭丽公馆西区B5#楼2016年9月14日已加推，项目均价8300元/㎡，购房享受案场优惠，全款98折、按揭99折。西区B4#、B5#、B6#在售，户型面积99㎡、114㎡、133㎡。西区A地块1#、2#、3#、4#、5#楼在售，主推98-136㎡户型，预计2018年6月交房。西区A2#楼为两梯四户，户型为94㎡两室，114㎡和134㎡三室；西区A地块5#楼主推户型为100平、115平南北通透小三室。

户型图

交通图

交通状况：乘BRT7路，到二环西清源路下车即是。

中建锦绣蘭庭

推荐理由：项目位于槐荫区青岛路与腊山河东路交汇处，与早期开发的中建锦绣城隔河相望，两项目共同占据了西客站的核心（腊山河路+青岛路+腊山河+三馆）。

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效果图

动态：中建锦绣蘭庭，项目住宅整体均价7500元/㎡。二期5号楼2016年9月10日已开盘，90-120平新品三居。一期90-145㎡商铺在售中，价格15000-21000元/㎡，剩余房源已不多，乘坐133路、K167路公交在市图书馆站下车沿腊山河东路北走200米即是。

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户型图

交通图

交通状况：乘坐133路、K167路公交在市图书馆站下车沿腊山河东路北走200米即是。

金科城

推荐理由：项目位于济南市西部新城中心，打造了150万㎡集品质居住、精品商业、高端办公的全维综合体，便利的交通体系实现了高铁与其他交通工具立体交通网的无缝接轨。

效果图

动态：金科城米兰区4号楼2016年9月19日已开盘，户型为79平两室、105平三室、129平三室，开盘即售罄，新房源即将加推，项目均价8600元/㎡。 米兰区住宅底商同步发售中，面积31-165㎡，均价24000元/平，商铺交8万优惠20万。

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户型图

交通图

交通状况：规划的轨道交通1号线与2号线途径此地；公交车有7路、19路、20路、38路、61路、78路、133路、K56路、K58路、K109路、K156路、K157路在大金庄下车西行50米即是。

恒大御峰

推荐理由：项目地处西部新城核心，社区规划建设有60000㎡欧陆水景园林、3000㎡中心御湖、2500㎡白金七星会所、高品质幼儿园等高端生活配套，项目周边交通便利，更有规划中的BRT1号线、M6号轨道等多条交通线路经过。

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效果图

动态：恒大御峰项目预计10月1日开盘，一期2-8#楼非毛坯高层认筹中，交3千享2万，均价9000元/㎡，送1500元/㎡装修，户型包含102-160㎡三至四室，认筹享开盘85折优惠。可乘K167在青岛路腊山河西路站下车，向东步行300米即到恒大御峰售楼处。

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户型图

交通图

交通状况：公交：K167在青岛路腊山河西路站下车，向东步行300米到达恒大御峰售楼处自驾：北园高架下桥口向西沿青岛路，到达青岛路与腊山河东路交汇处

中建锦绣城

推荐理由：项目地处西客站高铁核心地段，内部配有营东小学、槐荫区实验幼儿园，周边商业、医疗、金融配套齐全，更有腊山河景观河带、济西湿地公园、济南森林公园等优美景观，享受自然气息。

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效果图

动态：中建锦绣城，南区17号楼9月17日认筹，建面101-136三居。三期9#于2016年9月4日已开盘。项目整体均价8200元/㎡。团购交5千享4万。目前三期4#楼在售，4号楼2016年8月20日已开盘，其中4#楼主推102、111、127、136㎡三室户型。

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户型图

交通图

交通状况：乘坐133路公交在中建锦绣城站下车即到；或者乘坐K156和K157路，在演马佳苑西站下车往南走100米即是。

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