[摘要] 根据相关数据显示,黄金周期间,济南市住宅网签近3800套,而去年黄金周住宅仅成交949套,记者采访发现,这个黄金周楼市虽然火爆,但受调控政策影响,楼市明显呈现了“先热后冷”的局面,网签量被限购政策打回原形。
根据相关数据显示，黄金周期间，济南市住宅网签近3800套，而去年黄金周住宅仅成交949套，记者采访发现，这个黄金周楼市虽然火爆，但受调控政策影响，楼市明显呈现了“先热后冷”的局面，网签量被限购政策打回原形。
黄金周网签住宅“先热后冷”
根据济南住宅与房地产信息网统计，截止昨日19:00，黄金周七天，济南市住宅签约共3739套，而去年黄金周期间住宅仅成交949套，今年黄金周住宅网签量达到去年近4倍，而这个数量从近几年黄金周期间来看也是创了新高。
具体到每日网签数据，10月1日网签363套，2日济南市出台限购政策当天达到网签量顶峰，仅住宅就达到1652套，3日受限购政策影响，网签降为896套，4日网签则下降到295套，5日网签190套，6日网签181套，7日网签167套，网签量一直在连续下降。
9月份济南市房地产市场呈现了量价都疯狂上涨的态势，黄金周期间前期网签量实际上是延续了9月份成交火爆。但2日开始出台了一系列的限购政策，从4日开始，济南的商品住宅网签数量被打回原形，接近正常月份的网签量。
二手房看房买房的都少了
在这个黄金周期间，从房地产二手房中介反映出的成交情况也印证了这一说法。
昨日记者走访了济南东部几个热门楼盘周边的房地产中介，看到前来咨询的购房者并不多，几个中介都表示黄金周期间仅有一两套的成交。
“按照以往的惯例，黄金周期间购房者也不多，因为大家都出去玩了，加上今年出台了一系列调控政策，买房子的人更少了。”一家中介经纪人小陈说，调控政策的出台主要是打消了广大购房者的预期，因为九月份楼市的疯狂，大家都普遍看涨，越涨越买，结果政策一出，很多人都理性了，导致了成交量的下降，“将来很长一段时间市场会处于价稳量跌的状态。”
坐地起价没有了
在另外一家房地产中介，房产经纪人小曾告诉记者，自从一系列政策出台后，二手房市场发生了较大的变化。“大家都知道，以前二手房有很多是标明包改合同之类的，这些房子是还没有房产证的，可以在开发商那改合同，但是现在不行了。”小曾说，因为济南市出台了严控撤网签的规定，现在所有已经网签的房子不可以更改合同，只能等到拿到房产证后再过户，“但是这样的房子有一定风险，有些房子房产证办下来要很多年，购房者只能跟房东签合同，房子合同上的名字还是房东，这样等很多年拿到房产证之后，房子的价格可能已经翻番，假如那样的话，房东宁可违约也会把房子收回。”小曾说，实际上，自从近几个月房价疯涨，这样的情况已经出现过。
除此之外，小曾告诉记者，在9月份时，因为房价上涨过快，出现了很多坐地起价的现象，有购房者看好一个房子，第二天房主涨价20万都是常有的事，“但是现在这种情况不会有了，因为大家本来就已经持观望态度，现在房主不仅不会涨价，很多房子还有议价空间。”而且限购政策出台后，很多投资客因为名下房子太多，开始着急出手。
楼市观潮
19城出调控新政
“银十”成交量或下滑
“金九银十”之际，国内多地接连出台楼市调控新政。9月30日到10月6日夜间，共计19城先后发布新的楼市调控政策。业内人士分析，这是新一轮调控收紧的开始，预计这股调控浪潮或将继续，“银十”成交量或将下滑。
记者梳理发现，国庆期间各地出台的楼市调控政策内容虽有异同，但核心内容都是限购限贷：
限购。在本轮出台调控新政的十几座城市中，基本都涉及重启或扩大限购，其中合肥、南京限购政策比较严格，本地户籍禁购第三套新房（限主力成交区域）；苏州涉及的行政范围大，下辖的吴江区、昆山市、太仓市也纳入了限购范围。
限贷。梳理多地的调控政策，常见政策为提升二套房首付至四成或五成。其中，苏州力度较大，不但第三套禁贷，二套房首付（贷款未结清）也提升到了八成；北京则进一步扩大了二套房认定范围。
业内分析认为，从各地集中出台的政策看，主要以二线城市为主，而且基本都是前期房价涨幅较高的城市。从出台政策的城市特点看，可以判断，未来还有多个城市会加入调控行列。一些业内人士认为，楼市后市成交量或将回落。四季度成交下滑是大概率事件，今年在成色十足的“金九”之后，“银十”的成交量会有一个明显的下调。
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