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地价上涨 上市房企收缩拿地规模 品质盘推荐

房天下   2016-09-06 07:00

[摘要] 上半年,一二线土地市场持续疯狂,高价地频出,地价上涨迅速,面粉贵过面包的现象成为常态。在此局面下,上市房企普遍收缩招拍挂市场的拿地规模。

 上半年,一二线土地市场持续疯狂,高价地频出,地价上涨迅速,面粉贵过面包的现象成为常态。在此局面下,上市房企普遍收缩招拍挂市场的拿地规模。
  中原地产研究中心针对135家房地产上市企业半年报统计显示,35家企业2016年上半年的营业收入合计为5695.3亿人民币,相比2015年同期的4118.4亿涨幅达到37.11%。从平均利润率看,剔除部分停牌企业等因素,其余120家房企的净利润率只有8.15%,低于2015年同期的10.1%。
  中原地产首席分析师张大伟认为,上半年房地产上市企业销售额虽然创下新高,但是土地成本增幅达到空前地步。仅仅以5月份为例,当月房价上涨较快的厦门、合肥、南京等城市房价统计涨幅为20-25%,但地价同比平均涨幅全面超过100%,地价的涨幅达到了房价4倍左右。
  前5月由于高价地频出,抢地积极的房企合计拿地金额为3887亿元,平均拿地成本为6283元每平方米。而2015年同期,拿地平均成本只有4231元每平方米。前5月企业拿地平均成本增加幅度高达48.4%,这一数字在7月底继续上升至51.8%。
  上半年,房企土地成本明显上涨,进一步影响了企业利润率。平安证券研报指出,中长期来看,由于地价上涨幅度大于房价上涨幅度,叠加人力成本上升,开发商结算毛利率仍面临下调压力。为应对毛利率下滑,开发商一方面着力控制内部费用,另一方面积极转型,进行多元化业务以改善利润结构。
  值得一提的是,房企普遍认为当前一二线热点城市地价失去理性,因此倾向于采取更为谨慎的拿地态度。
  由于拿地成本增加,金地集团上半年明显减少拿地规模。上半年,金地分别在杭州、苏州、东莞、上海等城市共获得5宗土地,总投资额约108亿元,新增约34.9万平方米的土地储备。2015年全年,金地共获得33宗土地,总投资额297亿元,权益投资额113亿元,获得土地储备447万平方米。
  无独有偶,融创中国董事长孙宏斌上半年明确表示暂停在一级市场上拍地。他认为,当前上海、南京等土地市场已经脱离理性,普遍出现的高价地正在集聚后期风险。
  8月30日,融创中国执行董事及行政总裁汪孟德在中期业绩会上表示,上半年并购项目占比约为2/3,公司在土地市场拿地的原则首先是风险管控,由于公司定位于深耕一二线城市的高端项目,但是这些城市地价正在持续走高,所以目前收、并购仍是公司主要目标。
  8月21日,万科董秘朱旭表示,在审慎投资的原则下,2016年上半年,万科没有拿下一个高风险项目,也没有拿下一个面粉贵过面包的地王项目。
  8月下旬,上海市连续发布三个土地出让中止公告,对涉及的4宗住宅用地“中止出让”。业内分析认为,持续高涨的土地市场有望在下半年进入降温通道。

腊山御园

 腊山御园位于济南市槐荫区腊山西麓,东面与天然氧吧腊山山脉相连,距腊山体育公园不足500米,休闲健身设施一应俱全。北望腊山湖公园,山环水抱,自然环境得天独厚。
一期法式独院别墅现正热销。产品延续了法国卢浮宫、枫丹白露宫、凡尔赛宫,三大宫殿建筑的精神与形制,采用纯石材立面,以法式典型的米黄色为主色调,营造出法式建筑温馨浪漫的情调。独门独户,每户私享100-400㎡不等的私家庭园,尽纳生活优雅。茶余饭后和家人散散步,身处绿色植被的包围中,可充分享受亲近自然的乐趣!
二期90-190㎡山居高层即将面市发售。项目高层由绿城东方设计院规划设计,属于绿城二代高层产品。22-27层低密舒适,户户南北通透,3-3.15m阔达层高,全地暖设计,成就公馆品质。项目高层采用人车分流设计,配套四季大堂及豪华会所,精工筑造,以别墅品质,缔造高端生活篇章。
项目南面,轻轨R1线地下站点大杨庄站正在施工建设,项目北面,世界第三零售品牌麦德龙超市计划年内开业。多元交通,完善配套

腊山御园基本信息
单价均价7200元/平方米产权年限70区域商圈槐荫西客站商圈
户型
四居室(415.00㎡)三居室(123.24㎡)二居室(90.07㎡)

 腊山御园,别墅高层在售,其中二期高层8月1日1#、2#、4#、5#楼已公开发售,户型为93-200平米,均价7200元/平,预计2018年5月份入住。一期法式别墅在售,面积涵盖360-420㎡,别墅价格为670万/套起,剩余房源已不多,预计2017年4月底交房。绿化率:35% ,容积率1.10。

交通出行图

 乘坐61路车在王府庄东站下车路东即是。

户型

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