山东买二套房契税优惠 公积金冲还贷放开

房天下  2016-08-27 07:00

[摘要] 山东省政府网站22日下午发布一项意见，事关山东全省9700多万人!这项意见的全称，叫《山东省人民政府关于运用综合政策措施支持扩大消费的意见》。

山东省政府网站22日下午发布一项意见，事关山东全省9700多万人!这项意见的全称，叫《山东省人民政府关于运用综合政策措施支持扩大消费的意见》。虽然指向是扩大消费，但消费得有钱不是?所以其中提到了很多有关收入、住房、教育等等各方面的政策。
接下来，我们将尽量用清晰的整理表述，选取其中的重点部分，和你一起了解这份意见会带来什么。
一、有关住房
1.深化住房分配货币化改革：
①严禁党政机关、人民团体、事业单位以单位名义建设或团购住房。
②对未享受过房改政策的机关事业单位工作人员，建立无房职工一次性补偿和无房职工长效补贴机制。
③允许农村中小学教师和乡镇卫生院医护人员购买周转住房(中央预算内资金支持的边远艰苦地区农村教师周转宿舍建设项目和乡镇卫生院周转宿舍除外)，允许高等院校和科研院所为引进人才购租商品住房。
2.用足用活公积金：
①支持取住房公积金，用于支付房租、普通自住住房物业费和缴纳住宅专项维修资金，简化办理手续，有条件的城市可开展装修提取住房公积金业务。
②开展商业贷款公积金利差贴息和住房商业贷款转住房公积金贷款业务，实行住房公积金缴存异地互认和异地贷款。
③全面开展冲抵还贷业务，减轻贷款人还款压力。
④按照低门槛、广覆盖的原则，将与用人单位签订合同、工作稳定的农民工和高校毕业生纳入住房公积金制度。
3.房地产税收优惠：
①个人出租住房的，按1.5%计算缴纳增值税;个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年年底前免征增值税;对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。
②落实房地产交易环节契税、增值税优惠政策，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售，不区分普通、非普通住房，一律免征增值税。
③将个人购买住房契税优惠范围由家庭住房，扩大到家庭第二套改善性住房。
4.住房租赁：
①大力推进公共租赁住房货币化补助改革，购租并举、以补为主。逐步降低公共租赁住房实物提供的比重，对城镇居民保障性住房租赁转向以货币化补贴为主。
②推动农业转移人口和其他常住人口市民化，逐步将符合条件的非户籍困难家庭纳入公租房保障范围。
5.棚改货币化安置：
①各地新启动的棚改项目总体上货币化安置比例不得低于50%，商品房库存较多、消化周期较长的市、县(市、区)原则上应全部采用货币化安置。
②各地对选择货币化安置的棚改居民，可额外给予一次性资金奖励，对选用存量商品住房安置的奖励标准，要适当高于选用现金支付方式的奖励标准。
6.老旧小区综治改：
有条件的小区或部分楼栋开展既有多层住宅加装电梯试点。
二、有关教育
1.办学条件：
①支持各地在普惠性学前教育资源短缺的城乡社区、进城务工人员随迁子女聚集地、留守儿童集中地，新建、改建、扩建幼儿园。
②支持企事业单位、街道兴办幼儿园。
2.经费保障:
①支持进城务工人员随迁子女在流入地平等接受义务教育。
②2016年起，统一城乡义务教育“两免一补”政策和城乡义务教育学校公用经费基准定额。省财政对城市义务教育学校由只补助免杂费资金，调整为按基准定额补助公用经费，并将城市学生(含进城务工人员随迁子女)纳入免费教科书和贫困寄宿生生活费补助范围。
3.省财政支持社会力量办各级民办学校。
三、有关收入
1.收入分配：
①推行工资集体协商，健全企业工资水平决定机制、正常增长机制和支付保障机制，引导企业合理增加职工工资。
②通过发展二三产业、转移就业、集体产权改革等措施，增加农民非农产业收入、工资性收入、财产性收入。
③从2016年7月1日起，将城乡居民基本养老保险基础养老金由每人每月不低于85元提高到不低于100元。提高机关事业单位和企业退休人员养老金。
④稳步推进机关事业单位工资和津贴补贴制度改革，规范奖励性、改革性补贴。
⑤加大省对下转移支付力度，推动基层落实机关事业单位人员工资及养老保险改革政策，逐步提高基层工资待遇水平。
2.同工同酬：
①机关事业单位使用未纳入正式职工管理的人员，与本单位同性质的劳动者实行相同的劳动报酬分配办法，如本单位无同性质劳动者的，应参照当地人力资源市场工资指导价位。
②企业吸纳农民工就业，应打破身份界限，与本企业同岗位职工实行相同的劳动报酬分配制度和分配办法，享受相同的福利待遇。
3.完善社会保障制度：
①提高城乡居民医疗保险政府补助标准!!探索建立职工大病保险制度，大力推进医疗保险支付方式改革。
②基层医疗卫生机构将符合规定的医疗费用纳入医保支付范围。
四、带薪休假
①将带薪休假制度落实情况，作为劳动监察执法的重要内容。
②鼓励有条件的地方和单位，依法优化调整夏季作息安排。

绿地城

绿地城一期香树花城B6#B11#在售，主力户型为80-131平，均价8000元/平；二期C地块全部售罄。一期A8#A9#A11#一单元已开盘，均价8000元/平，项目为18层小高层。享全款97折、商贷98折，按时签约99折优惠。项目学校为历城二中、历城实验小学。

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紧邻世纪大道，唐冶中路，乘K162路至唐冶站下车。

交通出行图

中小学：历城实验小学、历城二中
综合商场：高新银座、 高新万达、丁豪广场、雨滴广场
银行：民生银行
医院：省立医院东院
其他：体育公园、历城政务中心、文体中心

周边配套图

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绿地新里香榭丽公馆

 绿地新里香榭丽公馆，总占地面积约26万方，总建筑面积近百万方。雄踞北园高架西段，紧邻西二环高架匡山立交桥，周边交通枢纽、省级名校、公园河流、商业繁华一览俱全。项目总占地面积约26万方，总建筑面积近百万方。省级重点名校实验中学西校区包容于社区中央，成就凝聚法式生活精粹的人文典范大盘。项目毗连西二环匡山立交桥，距离匡山下桥口仅百米，由此上桥15泉城广场；距离北园高架青岛路下桥口仅600米；项目身侧的清源路即是纬十二路延长线济齐路的西首；向北百米之遥即是小清河沿线的清河南路、清河北路。更有地铁1号线、2号线、多条BRT快车道、多条公交线路聚首。

绿地新里香榭丽公馆，购房享受案场优惠，全款98折、按揭99折，项目均价7300元/㎡。西区A地块1#、2#、3#、4#、5#楼在售，主推98-136㎡户型，预计2018年6月交房。西区A2#楼为两梯四户，户型为94㎡两室，114㎡和134㎡三室；西区A地块5#楼主推户型为100平、115平南北通透小三室。

交通出行图

 乘BRT7路，到二环西清源路下车即是。

户型图

中建新悦城

中建新悦城，二期中央楼王5#、7#楼2016年8月24号开始认筹中，产品为92㎡、95㎡两室，100、110、120㎡三室。项目二期6#、8#、9#、10#、11#、13#、14#楼在售，户型为92两室、100三室、102三室、110三室、120三室，均价7200元/㎡；购房就享交5千减4万，预计2017年12月31日交房。

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乘坐122、k122路公交车到飞跃大道东段站下车西行200米路南。

交通出行图

济南市第三人民医院；十八中、高新区试验学校、四十一中、济钢二区幼儿园；华联超市、苏宁电器，环联商务酒店等；农行，建行，工行、王舍人镇邮政储蓄银行等。

周边配套图

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景和山庄

新动态：景和山庄目前9#、10#、13#、14#、15#、18#楼西单元在售，其中10#楼140-180㎡半山四室华宅，2016年8月13日已开盘，7#预计2016年8月中下旬开盘，主要户型为98平两室、123-127平三室，18号楼东单元认筹，户型为106平、125平、132平；现在认筹交5千减3万优惠。项目均价11000元/平米。

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乘115、116、136、305、306、311等公交车至田庄东站或山东建筑大学站下车。

交通出行图

银行：工商银行网点、农业银行分理处、工行开发区支行、齐鲁银行高新支行、中信银行、建行、恒丰银行、邮政储蓄银行高新区支行等
综合商场：社区商业，高新银座，丁豪广场

周边配套图

金科城

金科城由济南金科西城房地产开发有限公司开发建设，该项目位于济南市西部新城中心，东临槐荫区政府，西临高铁沿线及济南西高速口，南面紧邻经十路，北邻西客站及其站前广场，傲据西部新城，扼守齐鲁门户。为济南量身定制150万㎡集品质居住、精品商业、高端办公的全维综合体，成就济南新的居住中心。六大主题社区， 40万㎡高端商业配套，为济南开启一座城市的繁华。项目所在西部新城中心区片区规划的2条轨道交通、10多条交通要道、12条公交线，1个高铁西客站，1个长途客运枢纽站，实现了高铁与其他交通工具立体交通网的无缝接轨。

金科城，米兰区4号楼正在认筹中，预计9月份开盘，户型为79平两室、105平三室、129平三室，认筹交8千享3万。米兰区2#楼在售，户型为95㎡全明三房；纽约区目前在售房源不足10套，主要集中在4#楼，户型为148平；住宅均价7600元/平米。米兰区住宅底商同步发售中，31-165㎡临街旺铺，均价24000元/平，商铺交8万优惠20万。

交通出行图

 规划的轨道交通1号线与2号线途径此地；公交车有7路、19路、20路、38路、61路、78路、133路、K56路、K58路、K109路、K156路、K157路在大金庄下车西行50米即是。

户型图

鑫苑世家公馆

学校：槐荫实验幼儿园、济微中学（历城二中合作办学）

新动态：鑫苑世家公馆二期19#在售，18#、21#楼清盘中，均价7200元/㎡，购房享1万抵2万优惠，91-109㎡三室户型，预计2018年9月30日交房。

鑫苑世家公馆签约槐荫实验幼儿园、济微中学分校（历城二中合作办学），紧邻山东省实验中学周边优质教育资源环伺，为父母解决孩子教育问题，免其后顾之忧。

二期升级产品融合先进科技理念，引入新风系统，智能家居系统，以健康、智能的理念，打造健康的家、智能的家，安全的家，定制健康舒适的室内气候与便捷的生活方式，引领济南西客站区域绿色健康鑫人居。

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户型分析：91平户型，户型方正，全明通透，动静分区；入口有玄关设计，预留收纳空间，便于物品的收纳。108平户型，户型方正，南北双阳台，视野开阔，便于欣赏美景；主卧衣帽间，打破空间限制，量身定制，彰显品质。

户型图

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乘坐BRT7路到二环西路清源路站下车即是，或乘坐K167路到省实验中学站下车即是。.

交通出行图

中建锦绣城

学校：营东小学

新动态：中建锦绣城，目前三期4#楼在售，4号楼2016年8月20日已开盘，其中4#楼主推102、111、127、136㎡三室户型；项目整体均价7800元/㎡。团购交5千享4万。南区14、18#楼已售罄。

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18号楼户型设计尤为出众，建筑面积约100-136㎡全明三居覆盖全面积段，多样化的户型格局，无论是二人世界、三口之家亦或是三代同堂都能随心而选。从设计上说，住品单体南北通透，全明阳光；围合式布局使组团内的自然景观有效延伸到每一户，做到户户见景、步步见景的立体式空间效果；体贴设计都大程度地符合了每一个居住者对幸福的实际需求，处处体现以人为本的设计理念。

特别是这次推出的建筑面积约101㎡三室两厅一卫更是以其符合人居舒适度的设计而夺人眼球。此户型方正紧凑，南北通透，整体布局合理，功能齐全；主卧、客厅、次卧均朝南设计，打造阔绰尺度大面宽，让室内享受更多阳光和风景；大开间客厅连接餐厅、南向景观阳台，开门即见开阔境界；干湿分离的明卫设计，方便更多家庭成员。

户型图

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乘坐133路公交在中建锦绣城站下车即到；或者乘坐K156和K157路，在演马佳苑西站下车往南。

交通出行图

中建锦绣蘭庭

中建锦绣蘭庭项目位于槐荫区青岛路与腊山河东路交汇处，地处西客站板块发展核心位置，西望腊山河生态景观带，南邻三馆建筑群，与早期开发的中建锦绣城隔河相望，两项目共同占据了西客站的核心（腊山河路+青岛路+腊山河+三馆）。整体占地约8.5万方，总建近31万方，分为两个地块开发，共13栋高层，近2400户的大型社区。A地块7个楼座，产品为90平米精巧三居室、100、120平米舒适三居室，满足了购房者们对居住的不同需求。

 中建锦绣蘭庭一期商铺在售中，建面47-152平，交1万享5万。二期5号楼91-106平新品三居特惠团购中，首付11万起，预计2018年交房，90-120㎡三房，项目整体均价6900元/㎡，携手房天下推出5千惠4万。

交通出行图

 乘坐133路、K167路公交在市图书馆站下车沿腊山河东路北走200米即是。

户型图

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