房价下降不太可能 征收房产税和遗产税是大趋势

房天下  2016-08-19 07:00

[摘要] 针对房价走势、房产税征收、维护社会公平以及低工资标准调整等与老百姓密切相关的问题给出了自己观点。

 国民经济研究所所长樊纲在博鳌论坛上成为了一门新“大炮”，而在第14期人文经济讲座上，樊纲则延续了大炮的风格：针对房价走势、房产税征收、维护社会公平以及低工资标准调整等与老百姓密切相关的问题给出了自己观点。樊纲认为，房价下降不太可能，征收房产税、遗产税将是大趋势。樊纲同时还是人民银行货币政策委员会委员、中国经济体制改革研究会副会长，参与了许多中国重大经济问题的咨询工作。
1、房价下降不太可能
樊纲表示，中国土地为什么那么贵，有各种原因。中国的人地关系是世界上紧张的国家之一，决定了房子降价不太可能。
他指出，中国的可居住面积是世界人均居住面积的三分之一。虽然中国国土面积很大，但都是戈壁、高山。中国要保持粮食的自给自足，决定了可用土地总量少。此外，在供应结构上，中国历来限制大城市土地供给，小城市土地敞开了给，这也存在问题。
对于城镇化战略，樊纲连续提出三个反问：“你为什么不去？你的孩子去不去？农村上高中的孩子将来都不会待在那儿？”
他表示，人口往大城市流动是人们趋利避害的选择，是追求就业、追求收入的结果。小城镇创造不了那么多就业，创造不了那么多收入。应该遵循人们选择的规律，大城市的问题要用大城市的特点去思考，人口流失的城市需要用流失的方式思考。
他直言不讳的说，这次楼市出现冰火两重天的现象，就是违背了经济学基本规律。
2、征收房产税、遗产税是大趋势
截至目前，征收房产税仍存争议。对于房产税制度能否出台，樊纲表示，无论如何，对财产收税是大趋势。迄今为止中国社会产生了那么多财富，但是对遗产、房产、金融投资资产等等都不收税，这是一大问题，对财产收税是基本道理。“你占用了那么多资源，理应收税。”在樊纲看来，收税还可以起到调节市场的功能。
而对于房产税对房价的影响，樊纲表示，参考国外经验来看，征收房产税有利于抑制房地产投机。至于出台的时候房价是否真的被压低，由于房价受多重因素影响，因此即便出台房产税，房价也并不一定就会下降。
3、教育机会均等是实现机会均等的方案
包容性增长就是要让经济发展的成果惠及所有地区、所有人群，在经济可持续发展中实现社会的协调发展。而现行仍然存在较多社会资源分配不公的现象。
对此，樊纲认为，对于低收入人群来说，实现了教育机会均等才是真正的机会均等，教育机会均等是追求机会均等的个方案。教育使得低收入人群不用依靠别人而可以改善自己的生活。他还建议取消户籍制度，逐步加大对外来人口的公共服务，逐步淡化户籍的概念。
樊纲表示，在一定意义上，机会的均等在现实中也在发生一些改善。比如大量的农民工受惠于经济增长、现在惠及农村的社保体系，但仍然存在社会收入差距拉大的可能性。
4、担心劳动保护出现过度倾向
今年以来，至少已有重庆、辽宁、江苏、上海、海南、山东、天津、河北、北京等9个地区提高了低工资标准。其中，上海月低工资标准达2190元，为高。
樊纲认为，通过提高工资进行对通货膨胀的补偿，这一做法有其合理性，不需要政府规定企业也会自己做。但劳动保护要防止过度倾向。以《劳动法》为例，十几年前就颁布施行。大家可以考虑是不是存在超前的问题。大部分人都还没有稳定就业。而非要把就业稳定下来，给予各种的高福利、高补偿。樊纲认为，做太多很可能导致福利陷阱、中等收入陷阱等问题。

北部城区楼盘推荐。

绿地新里香榭丽公馆

 绿地新里香榭丽公馆，总占地面积约26万方，总建筑面积近百万方。雄踞北园高架西段，紧邻西二环高架匡山立交桥，周边交通枢纽、省级名校、公园河流、商业繁华一览俱全。项目总占地面积约26万方，总建筑面积近百万方。省级重点名校实验中学西校区包容于社区中央，成就凝聚法式生活精粹的人文典范大盘。项目毗连西二环匡山立交桥，距离匡山下桥口仅百米，由此上桥15泉城广场；距离北园高架青岛路下桥口仅600米；项目身侧的清源路即是纬十二路延长线济齐路的西首；向北百米之遥即是小清河沿线的清河南路、清河北路。更有地铁1号线、2号线、多条BRT快车道、多条公交线路聚首。

 绿地新里香榭丽公馆，现在售西A地块组团，均价7300元/平，主推100左右小三室和94平方两室，购房享受案场优惠公摊21%-24%。

交通出行图

 乘BRT7路，到二环西清源路下车即是。

户型图

新奇世界·济南鹊山

 新奇世界国际度假区·济南鹊山项目由中弘控股股份有限公司投资开发，项目用地面积约4.5平方公里，建筑规模约460万㎡，容积率约1.1，按照片区规划，中弘股份鼎力将其打造成济南北部首席多功能低密度生态大盘。项目整体定位为国际级水岸旅游生态城邦，整体规划将旅游度假集群、产业集群、住宅集群、商业集群融合一体，项目建有美猴王主题公园，主题公园以底蕴深厚的中国传统文化为背景，通过融合迪士尼、嘉年华的元素和理念，贯穿东、西文化元素为一体。

 新奇世界·济南鹊山，花园洋房、阔景小高层2016年6月25日已开盘，洋房面积为125-220㎡，均价6500元/㎡，小高层面积为90-140㎡，均价5500元/㎡。项目绿化率为35%。

交通出行图

 乘K904路、K906路、K143路到建邦大桥北站下车即到，出行较为方便；地块周边目前有308、309国道、建邦黄河大桥、泺口浮桥等多条道路可以通达，距离主城区仅9公里。

户型图

海尔地产云世界

 海尔地产云世界，总占地227公顷，其中安置区占地45公顷，核心区占地88公顷，地上总建筑面积655万平米，其中核心区总建筑面积473万平米，地上部分包含90万平米滨水商业及商务办公，230万平米滨湖景观住宅；安置区182万平米。项目整体规划了一湖、一轴、三区。一湖指北湖，湖区规划面积约400亩。一轴指滨水人文商贸轴，南接大明湖，北通小清河，打造泉城特色风貌带，同时打造滨水人文及商业、商务街区。三区指公园社区、活力社区、人文社区构成的居住片区。

 海尔地产云世界一次性付款97折、商业贷款99折、公积金/组合贷款无优惠，成交均价10500元/平米。B3地块6#楼33层，1个单元，2梯2户，户型为170平米四室；7#楼，31层，1-2层为底商，2个单元 ，2梯4户，户型为107平米三室、130和135平米三室，预计2018年8月交房；B1B3B4地块在售，房源面积为84-134㎡，均价9800元/㎡；沿街商铺面积涵盖80-290㎡，均价2万元/㎡。目前已签约济南外国语学校（公立）。

交通出行图

 14，31，69，84，112，K57 ，K107和BRT1，BRT2快速公交在大明湖东门（路口南）下车即是。

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中海御山首府

 中海御山首府是中海地产在济南投资开发的继中海奥龙观邸，中海紫御东郡，中海国际社区，中海天悦府和中海华山珑城后的第六个项目，物业类型以高层、商业为主。
项目紧邻新东站起步区，连接奥体中路延长线，南通奥体西路主干道，西临规划商业区和即将完工的华山湖景观示范区。
项目独立享受北卧牛山地质公园配套，是济南少有的城区私家山景公园房。
项目周边配套齐全，包含20万方的商业、3所学校及75亩医疗配套的规划。
片区内学校统一由济南名校外国语管理。

 中海御山首府，均价7500元/㎡，目前东六地块1#2#8#9#10#楼在售，东七地块1#5#6#7#9#楼在售，93-116平米板式高层，认购交5千享3万。预计2018年8月30号交房。

交通出行图

 71路、97路、309路、328路、16路、46路、70路、106路、165路、K55路、K93路、BRT1、BRT3路、70路、89路、130路、BRT4至全福立交北侧或石门站下车即是。

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三箭·瑞景苑

 三箭·瑞景苑由三箭地产投资开发，项目坐落于济南天桥区，居于济南向北发展的主轴线上，南依药山，北靠二环北路。项目分为东、西两个地块，整体布局于药山公园风景区中。先行开发的西地块共10座楼，分别由瞰景高层、宜居小高层和花园洋房组成。
三箭·瑞景苑，6+1洋房设计，由瞰景高层、宜居小高层和花园洋房组成，面积区间40-200平方米，低密舒适，容积率仅为1.9。社区规划两所配套幼儿园，引入百年名校济南市制锦市街小学和知名初中。

 三箭·瑞景苑6-10#楼在售，户型为40-255㎡的一室至五室，6#、10#楼均价7800元/㎡，7号楼均价8500元/㎡，8#、9#楼均价9200元/㎡，预计2018年5月31日交房。3#、5#楼认筹中，交1万抵3万，面积涵盖126-266㎡。

交通出行图

 114，127，k143，k904，k906公交药山站下车即到。

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荣盛·花语馨苑

 荣盛·花语馨苑项目位于药山公园北侧，蓝翔路、无影山北路、济泺路、二环北路、小清河北路、北园路三纵三横交通体系，114、127、k143、k904等多路公交速达全城，未来M5轻轨轻松换乘，五公里内火车站、长途汽车总站，与繁华都市无缝连接。泺口百年繁华商圈为花语馨苑带来的不一样的生活享受，金牛银座、缤纷五洲、洛口商城、泺口美食城、华联超市等大型商业体环伺，建设银行、工商银行、农业银行等便利左右。张庄幼儿园、旭日幼儿园、泺口小学、济南师范天桥附属学校、济南外国语学校等，从幼儿园到高中为孩子提供一站式教学。济南军区总医院、济南第四医院，给日渐老去的父母更多的关爱与呵护。项目紧邻药山公园，北观黄河森林公园。未来规划开放式山体公园，供人在此休憩娱乐。荣盛成熟花语系产品， 通过植栽等现代工艺，带来全新的绿化体验，打造主城公园诗意生活。户型设计上，以“少一分嫌窄，多一分嫌宽”的理念，潜心规划70-120㎡全通透幸福空间，提高空间利用率和舒适度。

 荣盛·花语馨苑3#、5#楼在售，在售房源为75-125㎡，具体户型75㎡实用两室，95㎡温馨三室，125㎡宽敞三室，价格7500-8000元/㎡，购房全款享95折优惠，预计2017年12月31日交房。

交通出行图

 公交车114，127，k143，k904，k906在小鲁家庄站下车即是。

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