山东出台措施治理房地产易发问题清理烂尾楼

房天下  2016-08-10 07:00

[摘要] 近日，山东省人民政府办公厅印发《关于做好房地产领域易发问题治理工作的通知》(下称《通知》)，提出将对房地产领域商品房交付不合规、烂尾楼盘难处置等四大易发问题进行治理。

近日，山东省人民政府办公厅印发《关于做好房地产领域易发问题治理工作的通知》(下称《通知》)，提出将对房地产领域商品房交付不合规、烂尾楼盘难处置等四大易发问题进行治理。
《通知》明确要求，2018年年底前基本完成房地产领域易发问题治理任务。记者了解到，这四大问题即治理的重点分别是国有土地上房屋征收不规范问题、房屋交易监管不到位问题、商品房交付不合规问题以及烂尾楼盘难处置问题。
烂尾楼盘难处置问题具体指涉开发企业资金链断裂，项目无法如期完工；项目债权债务复杂，融资重启困难。据不完全统计，截至目前，仅在山东济南就有多个楼盘烂尾。其中，济南市大城小院项目业主认筹近9年，项目仍处于无限期的停工状态；济南市火炬东第项目因开发商资金问题而“开盘8年仍未交房”；自2004年开始建设的槐苑欣城项目至今仍没有完工，烂尾达12年之久。
《通知》称，针对烂尾楼盘难处置问题，将逐个楼盘研究拟订处置方案。具体来看，对于挪用预售资金造成的烂尾项目，可敦促开发企业筹措资金，恢复项目建设；对于企业自身无力实施的项目，可协调其他有实力的开发企业接盘，尽快复工并达到竣工交付条件； 对于债权债务复杂、难以协调接盘的项目，可借鉴三联彩石山庄项目的处理模式，按“购房者债权优先受偿”的原则，通过司法途径妥善解决，保护购房者权益，维护社会稳定。
此外，我省将严格商品房预售管理。及时向社会公开预售许可等相关信息。未进行房产预测绘、提供拟售商品房位置和面积的，不予受理预售许可。加强房屋交易与产权档案管理及信息平台建设，提高信息化管理水平。各地要从严掌控新建商品房预售许可条件，鼓励推行现房销售。
针对上述问题，《通知》要求各级、各部门展开工作，从规范国有土地上房屋征收、加强房屋交易监管、严格商品房交付使用条件、依法妥善处置烂尾楼盘四个方面加强治理。同时要求各级各部门须明确治理工作职责，严肃查处违法行为，严格治理执纪问责，建立健全失信惩戒机制。下面小编给大家推荐几个高品质的楼盘。

三盛·国际公园

 三盛·国际公园是旅游路南集便利交通、完善鼎级配套、优越的教育资源以及纯天然的自然环境于一体的轻奢部落，为您量身打造济南独成一派的风格。
（1）、区位—旅游路南，生态轻奢住区
（2）、环境—群山环绕山景资源丰富
（3）、园林—6000㎡双运动主题公园
（4）、户型—创新双核户型片区
（5）、物业—伯恩物业一级英式管家服务

 三盛·国际公园4#在售，项目均价13000元/㎡，认筹一万抵两万。户型为为132平和148平，购房享全款98折，贷款99折，按时签约享99折优惠。B5地块2016年7月15日盛大认筹，18层小高层，超低公摊、一梯两户、电梯入户、还有赠送面积，交一万抵三万。

交通出行图

 乘坐K145、K169、23路公交车在汉峪新苑附设站下车，向南走500米左右即是，326路公交车在小汉峪东站下车，向西走1600米即到。

户型图

世茂·原山首府

 世茂·原山首府坐落于传统主城区市中区二环南路之内，白马山南路北侧，东隔济微路与青龙山、济南大学相望，北有改造一新的大众广场。项目占地约16万平米，总建筑面积约62万平米，综合容积率约2.8，绿化率高达35.1%。涵盖高层住宅、洋房及沿街商业等多种业态。整个项目拟分三期开发，2013年首期开发的是一期的高层及洋房产品，即地块东侧7栋墅级花园洋房和南侧的4栋瞰景高层。其中高层是15-32层，均为两个单元，两梯三户及两梯四户，产品以85-125平米两至三居为主；洋房产品为6+1及7+1的电梯跃层洋房，产品设计优越，为济南市场首创，户型以120-140平米三至四居为主，含有少量的160平米顶跃户型。

 世茂·原山首府10#、15A#、29#楼在售，其中10#楼为34层两梯四户，户型面积涵盖92平、98平、108平、120平，均价7500元/㎡；高层15A#，面积为70-90㎡，均价6700元/㎡；住宅够房享5千抵3万，按时签约减2万，10#楼按揭98折优惠，高层15A#按揭97折优惠。原山郡7层电梯洋房140-170㎡四室，剩余房源不多，主要集中在29#楼，均为一梯两户现房，即买即住，均价9000元/㎡，享2万抵5万优惠。

交通出行图

 乘坐125路和13路至白马山啤酒厂下车即到。

户型图

绿地国际城

 绿地国际城为济南城市南部城市二环内项目，是世界500强企业绿地集团开发的创意生态住区。项目位于市中区，二环南路北侧，104国道东侧，紧邻城市干道二环南路。项目总占地面积220公顷，首期规划建筑面积12.1余万平方米。物业类型包括高层、小高层。包括4栋小高层、4栋高层。绿地国际城内部配套突出产城一体化、完善配套、城市副中心功能，规划建设集产业、商务、商业、教育、健康、科技、文化、生态于一体的产居业一体的新都市主义生活示范区；教育配套建有3个幼儿园、2个小学、1个初中、1个高中。首次引入理想家景观体系。

 绿地国际城二期新品交1千减5千认筹中，B9地块牡丹明都，B13地块玫瑰明都，B14地块紫荆明都、110-178㎡洋房/高层，3.1米层高，客户大尺度面宽。二期玫瑰名都地块4#5#楼已开盘，1-5#在售，为一梯两户小高层，户型为142-179㎡四室，价格区间为8000-9000元/㎡，购房享1万抵3万。一期在售房源均价8500元/㎡，享全款98折、按揭99折优惠，享5000抵两万，高层主推101㎡、115㎡三室，洋房主推面积129㎡、136㎡三室，交5千享团购优惠。已签约胜利大街小学，定名为胜利大街小学绿地国际城校区。

交通出行图

 未来规划轻轨M5号线；k302路车文庄站下车即到。

户型图

黄金·山水郡

 黄金·山水郡项目位于山东省济南市历下区东南部，东接浆水泉路，西邻二环东路，南靠洄龙山和浆水泉公园，北至旅游路，距泉城广场仅5公里，地理位置优越，自然环境得天独厚。项目占地约416亩，总建筑面积达45万平米，项目是集住宅、商业等配套设施齐全的大型综合社区，包括高层住宅、别墅、配套公建、小学、 幼儿园、体育活动中心等。 黄金山水郡作为黄金地产2012年钜献泉城的标杆项目，定将以全新的高度和内涵，以全所未有的生活居住理念而引领全城端人居标杆。

 黄金·山水郡，6期一次性付款98折、贷款99折优惠，购房享三房5万惠7万，四房5万惠8万。在售楼栋有35#、36#、37#、38#、39#楼，主推140-282 ㎡户型，其中北侧的35#、36#楼均价15000元/㎡，南侧的37#、38#、39#楼均价16000元/㎡。别墅面积550-830㎡不等，总价1500万/套起，预计2017年年底交房入住。整体均价16000元/㎡。

交通出行图

 乘坐49路、K145路、K56路、K96路、K107路、151路、152路等公交车至荆山站、旅游路或浆水泉西路北段站下车即可。

户型图

汉峪海风

 汉峪海风项目位于济南市旅游路与汉峪中路交汇处，地处济南东城CBD黄金交汇点，繁华尽在咫尺间；四周生态环境优渥，可尽揽山林之美；是此次日照山海天城建集团强势进驻济南，为泉城市民奉献的高品质人居典范。

 汉峪海风16#2016年6月底已开盘，复式房源在售，主推236平，项目整体均价12500元/平，购房交两万抵5万优惠。14#已售罄，17#只剩几套房源。

交通出行图

 途径经十路，交通便利，乘坐公交车K145、312、323、325在瀚裕华园站下车。

户型图

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