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竞价近千轮 济南火地皮拍出25亿

山东商报   2016-07-01 08:08

[摘要] 从5月底开始,沉寂了两个多月的济南土地交易市场突然发力,半个月内接连推出32宗土地,挂牌总面积将近2000亩,其中包括10宗商业商务用地,22宗属于居住用地,终于打破了近2个月来的沉寂。

          从5月底开始,沉寂了两个多月的济南土地交易市场突然发力,半个月内接连推出32宗土地,挂牌总面积将近2000亩,其中包括10宗商业商务用地,22宗属于居住用地,终于打破了近2个月来的沉寂。而就在昨天,更是迎来5次交易高潮,其中三宗土地被13家房企举牌竞价936轮,堪称济南史上火的成交地块。  

【波】唐冶首创奥特莱斯平淡“落地”

昨天的波成交潮来得有些平淡,两宗商业金融用地以底价成交,包括济南汇侨房地产开发有限公司摘牌的长清区大柿子园村D地块以及一宗位于历城区唐冶新区唐冶山东侧B地块,的亮点则是其中就有期待已久的首创奥特莱斯。记者注意到,这宗面积超过172亩的商业商务用地,从用地位置来看,与先前传出的首创奥特莱斯位置相近,此前传闻该奥特莱斯预计将于今年5月开工,却迟迟没有动静。而此次顺利成交,也就意味着这个传了近一年的项目终于“毫无意外”地落地在该宗价值2亿多元的土地上。

 

【第二波】激战157轮,也只是暖场

与前两宗土地顺利成交的平静气氛不同,一宗位于历城区鲍山街道办事处韩仓六村整合韩仓河东侧A3地块的高层住宅用地,经历了一场157轮的激烈比价,掀起了昨日的抢地战大幕。6月27日下午1点59分,该宗土地网上竞买系统刚刚打开,42898642竞买人就赶紧出价,一后,陆续又引来4家房企加入竞买。昨天上午9点半左右,这宗不足90亩的土地进入竞买高潮,4、5秒种就会刷新一次出价纪录,一直持续到中午11时33分,对这宗土地志在必得的42898642竞买人终如愿摘得,而此时25447万元的出价,已经比该宗土地的起始价多出了300万元。据业内人士分析,加上建筑成本财务成本等,韩仓河房价突破9000元已成定局。

【第三波】18家房企争抢,绕城高速外房价或破万

两后,同样位于历城区的两宗土地再次将土地拍卖热潮升温。位于历城区唐冶片区龙凤山路以东、唐冶西路以西、文苑街北侧A2地块和唐冶西路以西、文苑街北侧E地块,G019和G020两宗土地以打包拍卖的形式经过18家房企326轮出价,终被29882281号竞买人以96608万元的价格收入囊中,相较于起始价3亿多元,终溢价2倍成交。据计算,该宗土地地上楼面地价为4447元/平米,商业地块地上楼面价为3760元/㎡,未来售价破万几乎成为定局。

【第四波】10家房企较劲8个,鏖战463轮

在不少人认为昨天这场抢地大战告一段落的时候,第四波抢地高潮再次袭来。昨天下午16时39分,济南市国土资源局土地成交结果公示新添一单成交记录,经过463轮鏖战,终唐冶片区两宗230亩土地G17、G18被42949170竞买人摘得。据记者了解,8个的激烈争抢中,共有10家房企加入到战局。不过随着出价一路飙升,众多房企纷纷败下阵来,后100轮的争抢集中在12274618、42949170两名竞买人之间,二者以每轮增加100万元的幅度一路较劲,终价格定格在了151225万元,溢价率235.12%。

【第五波】 狂抢936轮,创下济南拍地竞价之

值得一提的是,从昨天上午9点30分正式竞价开始,13家房企就展开了一场拉锯战,历时十个的激烈争夺,为的则是三宗总面积为328亩的土地。根据《济南市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》显示,这三宗土地分别为位于历城区唐冶新区世纪大道以北、土河以东A1地块G021,历城区唐冶片区围子山路以西、贞观街南侧A2地块G022,以及历城区唐冶片区世纪大道以北、围子山路西侧B1地块G023。根据规划要求,前两宗为居住用地,后一宗为商业商务用地,其中G021规划建筑临近山体的为多层,其余建筑高度控制在36米左右,而G022为高层建筑,二者均需要配建居民日常生活所需的公共服务设施,包括一处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场。

记者登录竞拍系统后发现,昨天上午竞拍大幕拉开以后,各家竞买人就不断出价,三宗土地打包竞拍,每轮加价增幅100万元,互相不示弱,展现出了群雄逐鹿的局面。截止到中午1点,出价进行了649轮,已经创下了济南土地竞拍之,却也丝毫没有停下来的迹象。围绕着42063697、14470983、33592768、80948653等4名竞买人之间的抢夺愈演愈烈,基本每隔两就有一个新的报价,不停刷新着出价纪录。下午15时37分,一名编号为15821294的竞买人突然以黑马之姿冲了出来,加入战局,让原本就胶着的夺地大战更加激烈。而随着这场抢地战被拖成持久战,不少房企的出价态度开始越来越谨慎,逐渐退出出价。

终100轮决胜局,混战的局面越来越明晰,这场夺地大战成了80948653和15821294竞买人双雄争霸的舞台,终历时十多个,苦战936轮后,15821294将这三宗地收入囊中,三宗地也从起拍价为6.5324亿元,变为成交价高达25.4624亿元,溢价近3倍。而这个网上竞买纪录,也创下济南历时长、竞买轮数多的拍地竞价之。

不过,这批土地究竟花落谁家,目前仍是个谜,还需等待国土部门审核才能见分晓。而据记者了解,包括龙湖、德润、荣盛、保利、中铁建、鲁能、祥泰、山东高速等房企都曾表示过有意在唐冶拿地,这场抢地大战的赢家或是其中一位。
 

 观察
  今年济南拍地较少,房企急需土地储备
  空间大,唐冶拿地成本至少涨一倍

昨日,济南迎来史上大的一次土地盛宴,记者统计发现,10宗土地有50家企业报名参加竞拍,虽然是在网上进行,但房企规模依然创造了历史之,用一位业内人士的话说便是“济南数得着的开发商都到齐了”。

记者了解到,昨日的10宗土地大多数位于济南东部的唐冶新城,这个地方,曾被业内称为济南未来住宅市场的价值洼地。目前,在唐冶新城,聚集着数十家楼盘,恒大、鲁商、鲁能、绿地、保利、银丰等在济南名列前茅的开发商都在此开发有项目。

作为价值洼地,其房价自然不会太高,目前,该片区高层住宅价格仅在6000元/平米左右,而在距离其15的济南CBD片区,新建住宅价格普遍已经超过20000元/平米。

“我们选择唐冶,正是因为这边未来房价空间比较大。”一位昨日参与竞拍的房企负责人告诉记者。

看中唐冶未来发展前景的并非这一家开发商,根据一家开发公司提供的竞拍名单,首创、海亮、海信、和润、新城、龙湖、中铁、荣盛、黄金、万科、帝华、鲁能等知名开发商均在列。

值得注意的是,参加昨日拍地的不仅有已经在济南扎根的数家房企,还有一些新面孔,绿地与新希望组团参加,和昌、阳光城等也是首次出现在济南人的视野中。

“济南作为知名的省会城市,房价水平与同等级别的城市还是有差距,所以目前许多在北上广深等一线城市发展的房企也已经瞄上济南,在一线城市,数十亿元拿地较为常见,在拍地过程中推高唐冶新区房价也是必然。”上述房企负责人说道。

昨日的拍卖中,几块竞拍轮数较多的地块楼面地价被推高到了4000元/平米以上,也就是说,房子还没盖,每平米成本便已经高达4000元以上。而在2013年,济南银丰唐冶房地产开发有限公司曾摘得该片区两宗居住用地,楼面地价分别为1274元/平和2181元/平;今年3月,鲁能同样在该片区摘得一宗居住用地,楼面地价仅为1250元/平米。

“这次土拍,唐冶片区的拿地成本至少提高了一倍,但为什么这么多开发商还是对这个地方钟爱有加,不仅有该片区潜力的原因,还有就是今年济南整体拍地较少,上半年,真正的土拍只有三四次,而济南目前楼市库存又非常少,不少房企急需土地储备。”一家外地来济的房企负责人分析道。

根据建设部门发布的数据,截至昨日,济南楼市可售房源接近26.77万套,但其中大部分为公寓写字楼等,可售卖的住宅仅有4.79万套,今年以来,济南每个月要消化1.2万套住宅,这样的库存理论上仅够消化不到4个月的时间。

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