各个省会城市的房价是怎么样的?记者根据中国房价行情平台,对包括四大直辖市和除拉萨之外的26个省会城市房价梳理比较发现,南京超越广州和杭州位居榜首,济南排第7位。

南京超广杭位居榜首

数据显示,5月南京房价均价为20956元/平方米,同比上涨19.94%,超过了一线城市广州以及近年来经济发展势头良好的杭州,在各省城中位列。

南京之所以位居,一方面是因为去年下半年以来,南京房价快速上涨,另一方面则是因为广州和杭州近年来房价都比较平稳理性。

6月18日上午,国家统计局公布2016年5月70大中城市房价变动情况,其中,南京房价环比上涨4.1%,迎来15连涨,居第三。虽然之前南京出台的调控政策,使楼市虽有所“退烧”,但市场因供应不足仍过热,抢房、抢地“大戏”不断上演。 目前南京的去库存周期仅有2个月,与合肥一样在城市中低,房价仍面临不小的上涨压力。

在南京快速上涨的同时,广州和杭州两个供应量比较大的城市房价相对要平稳很多。以广州为例,根据阳光家缘的统计数据显示,截至5月31日,广州全市一手住宅网签量达到12715套,不仅是“史上红”5月,而且还刷新了限购之后广州单月的成交量纪录,仅次于2010年10月广州楼市限购政策出台时成交“井喷”的16759套。

这是广州楼市成交继3月、4月破万后,连续第三个月创出成交天量。不过虽然成交连创天量,但价格却一直比较平稳,价格有所上涨,但涨幅并不是很大。

在杭州,尽管今年房价涨幅也达到了7.2%,但是要知道,早在2010年,杭州房价就已经达到了17000多元,一度与北上深并驾齐驱,比南京高出了60%以上。不过从2010年开始政府实施了严格的调控举措,加上一系列因素,杭州房价也量价齐跌,至2015年后才开始重新上涨。也就是说,杭州房价已经横盘多年。

在南京、广州和杭州之后,排名第四的是福建省会福州,同比涨幅也超过了两位数,增速位居省会城市第四。这四个省会对应的江苏、广东、浙江和福建刚好也是我国民营经济为发达的四个省份。当然福州楼市的涨速相比省内兄弟厦门还是要低不少。

相比之下,以重化工业和农业为主的第三经济大省山东,其省会济南的房价就要低了不少,5月,济南房价10736元/平方米,不仅远不如南京、广州、杭州和福州四个东南沿海省会,而且也不如中部的省城合肥和武汉。

中西部合肥武汉领衔 长沙房价亲民

在中西部的省城中,房价比较高的主要是在中部的几个省城,包括合肥、武汉、郑州和南昌。其中合肥以11503元/平方米位居中西部首位,同比涨幅更是达到47.69%,在所有省会城市中名列。

房价上涨过快、过高,也引起当地政府部门的担忧。根据当地媒体报道,6月21日,合肥市土地管理委员会第五次主任会议在政务会议中心召开,合肥房产局、招商局、土地局、财政局等20多部门参加会议。会上明确合肥不会出台限购政策,但是会出台差别化信贷政策,首付门槛提高,地王一个月内付清地款。 在合肥之后,武汉以11157元/平方米位居第二。作为中部地区的中心城市,武汉的教育、医疗资源在名列前茅,例如以华中开头的大学基本都集中在武汉。在今年以来二线城市的快速上涨过程中,武汉的增速也达到了15.76%,在所有省会城市中位居第三。

另一个人口大省河南的省会郑州,目前房价已经达到了9973元/平方米,很快就要突破万元大关。早在2010年末,河南省的户籍人口就超过1亿人。尽管有1000多万人口流向了沿海发达地区,但本省常住人口还有9000万左右,城镇化还有很大的空间,这其中,郑州将可能吸引大量的人口进入,因此近年来郑州的房地产市场也被广为看好。

相比之下,同为中部省城的长沙房价要“亲民”很多,目前长沙的房价仍在“6字头”,为6565元/平方米,仅为合肥的57%,武汉的59%,这个价格甚至不如江浙和福建的很多县城。 一个城市的房价与当地的经济发展水平紧密相关。但这并不等于说,房价越高,经济发展水平就越好,竞争力就越强;房价越低,经济发展就越差,城市竞争力就越弱。例如,目前南京的房价超过了广州和杭州,但南京的经济发展水平、就业机会和收入水平仍与一线城市广州有不小的差距。在新兴产业发展、收入水平方面也明显不如同处长三角的杭州。

恰恰相反,一个较为合理的房价水平,有利于为当地的实体制造业提供较好的外部成本环境,区域经济也得以快速发展。以长沙为例,数据显示,2006年长沙GDP总量仅位列第二十八,但到2015年,长沙GDP已跃居各大城市第十四位,9年间上升了14位。这其中当地主打产业装备制造业、文化产业、医药、汽车等作出了相当大的贡献。

这其中,在装备制造业方面,近年来长沙涌现出了三一重工、中联、山河智能等在国内响当当的装备制造企业,而制造业就需要大量的产业工人,需要较为合理的外部成本环境。