房地产价格影响CPI 一二线楼市将降温

房天下  2016-06-13 07:00

[摘要] 对于市场关心的房地产问题，报告预计，短期内房地产开发投资继续保持或略微超过目前增速的可能较大，但中期能否持续则仍面临不确定性。房地产价格回升影响CPI涨幅 一二线城市楼市将降温，央行“工作论文”对今年宏观经济预测进行更新 CPI涨幅预测上调为2.4%。

 一二线城市楼市将降温，与去年12月的预测相比，维持对 2016 年全年GDP 增速为 6.8%的基准预测不变，CPI 涨幅预测上调为 2.4%（上调 0.7 个百分点）。房地产价格回升影响CPI涨幅，报告将CPI涨幅预测上调了0.7个百分点。之所以有这么大的变化，主要有三方面原因。首先，国内食品价格变化推动CPI 短期上升。尽管近来蔬菜价格上涨幅度有所缓解，但猪肉价格涨幅还在进一步扩大。即使随着猪肉及蔬菜供给的改善，下半年食品价格对CPI的拉动效果逐步减弱，全年CPI涨幅也会明显高于原先预计。其次，PPI环比回升将逐步对CPI产生拉升作用。第三，房价因素会在一定时滞之后影响CPI。去年二季度以来房地产价格的回升会在一定的时滞之后开始通过推高实际与虚拟租金等渠道影响CPI 的涨幅。

 专家认为，有三方面因素会制约房地产投资增速在中长期的可持续性。首先是一、二线重点城市由于房价上升过快，已经开始收紧限购政策或加大限购政策的执行力度，将导致这些地区销售降温并对投资产生抑制作用。其次，许多三、四线城市的房地产库存仍然高企，当地开发商对投资前景仍十分谨慎。另外，从长期来看，我国劳动年龄人口下降的趋势意味着未来购房需求增速会呈逐步弱化趋势。
下面小编推荐几个优质房供大家参考。

景和山庄

 景和山庄占地96346平方米，地上容积率2.4，地下容积率1.1，建筑面积地上23万平方米，地下10万平方米，绿地率35%，住户1652户，小区目前规划建筑20栋楼(其中18-23层中高层15栋，11层低密小高层3栋，另有6层奢华花园洋房2栋)。山东景和置业有限公司（原名济南清竹园置业有限公司）是经济南市工商行政管理局批准成立的有限责任公司（自然人投资或控股）。企业注册时间2008年3月28日，注册资本金为20300万元，经营范围为房地产开发和经营。2013年公司名称由“济南清竹园置业有限公司”变更为“山东景和置业有限公司”，现房地产开发资质为二级资质。

 景和山庄，景观示范区5月15日已盛大开放，均价9200元/平米，购房交5千减3万优惠，14#、15#楼在售，主推98㎡、123㎡、127㎡、138㎡、142㎡户型。二期7号楼已开盘，户型为98平、123平、127平。乘115、116、136、305、306、311等公交车至田庄东站或山东建筑大学站下车。 项目1-3号楼是11层板楼；4、8号楼是6层花园洋房；5、6、7、9、10-15号楼18层中高层；16-18号楼为23层高层；19、20号楼为22层高层；共20栋。

交通出行图

 乘115、116、136、305、306、311等公交车至田庄东站或山东建筑大学站下车。

户型图

保利中心华府

 保利中心华府，是由世界500强的央企保利投资并开发建设的，70万平米的城央大型综合体保利中心项目的住宅部分，总规划面积30万方，分为A2、A5、A4三个组团。目前A2\A5地已全部售罄，业主多为项目周边机关单位、省立医院、铁路、山师等单位的高端客户。在售房源为住宅后一期A4地块（项目学校地块——签约山师附属中小学），作为住宅的后一期，景观的规划设计进行了大幅的提升——300米塑胶跑道、敞阔阳光大草坪、四重围合式园林景观等等，为每一位业主打造一种闹中取静的生活环境，一种出则繁华、入则宁静的生活方式。目前在售房源为A4地块1#，主力户型为86平两室变三室房源和117平经典三室房源。

 保利中心华府，首付2万买西市场现房公寓，交1万享3万，45-98平商业化公寓，8200元/平起，限量20席。三期3#楼项目均价为12000元/㎡，主推户型为86-128㎡。2#楼盛大认筹中，交1万享3万。

交通出行图

 K98、118、201、21、83、1、9、74、78路公交车，在西市场站下车即是。

户型图

世茂天城

 济南世茂天城是由世茂股份投资100亿打造的大型城市综合体项目。项目坐落于济南站北广场北侧，堤口路以南，通普街以东，官扎营路以西。项目地理位置优越，具有高铁、高速、公交，轻轨（规划中）发达的立体交通系统，零换乘体验，畅享360度国际大城生活。项目医疗、教育、商业、金融、娱乐休闲等生活配套完善。世茂物业，作为拥有一级资质的物业服务企业，本着探索客户需求的思考永远先行的 服务理念，不断务实进取、勇于创新，致力于成为独树一帜的物业服务品牌。

 世茂天城19#楼即将开盘，户型涵盖84㎡两室、125㎡和143㎡三室，交8000抵50000，预计2017年11月交房。

交通出行图

 乘坐7路，12路，15路，67路，85路，125路，K91路或K107路在堤口路东口站下车；乘坐45路、140路车在天桥区政府站下车。

户型图

中建锦绣城

 中建锦绣城位于西客站齐鲁大道与兴福寺路的交汇处，地处西客站高铁核心地段，目前是西客站片区一个基于济南文化出发，配以新中式现代风格外立面和中式园林景观，打造适合生态宜居的大型社区。项目紧邻腊山河景观带，占地约33万方，总建约108万方，分为三期开发，一共由37楼座组成，建成之后将是6800余户的大型社区。

 中建锦绣城三期18号楼认筹中，主推101、109、127、136㎡三室户型，认筹优惠交5千享4万。项目整体均价7300元/㎡。18号楼位于锦绣城学区配套槐荫实验幼儿园北侧。

交通出行图

 乘坐133路公交在中建锦绣城站下车即到；或者乘坐K156和K157路，在演马佳苑西站下车往南走100米即是。

户型图

鑫苑世家公馆

 鑫苑世家公馆项目占地14公顷，建筑面积56万㎡，项目位于目前济南楼市具投资价值和潜力的西部新城，紧邻西二环，距北园高架西下桥口500米；目前项目已经正式签约槐荫实验幼儿园、历城二中两所名校，整合南邻地块的小学优质教育资源，打造为西客站片区具有15年一站式教育的优质教育地产；项目西侧紧邻腊山河生态景观带，北侧为小清河以及规划建设的非物质文化遗产博览园，是市政府重点打造自然风景区，自然景观环境优越；项目规划建设21栋高层，户型设计为79-119㎡N+1高拓展户型，100米超大楼间距，挑空入户大堂，组团私享公馆以及国际经典的ART DECO的建筑风格。百米楼间距，全阳光无遮挡。项目着重营造了开放空间-半开放空间-私密空间的层级体系，并在一定的序列感和环抱感中形成内部的、安静宜人的“大庭院式”组团空间。

 鑫苑世家公馆，二期18号楼已开盘在售中，建面约96㎡、109㎡经典三室，两梯四户，总高33层；团购8000元减2万优惠，均价7000元/㎡,二期新品引入绿色科技理念，项目紧邻西二环，距北园高架西下桥口500米；西侧紧邻腊山河生态景观带，北侧为小清河以及规划建设的非物质文化遗产博览园。

交通出行图

 乘坐BRT7路到二环西路清源路站下车即是，或乘坐K167路到省实验中学站下车即是。

户型图

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注济南房天下官微

有专业有态度有房源有优惠