[摘要] 对于市场关心的房地产问题，报告预计，短期内房地产开发投资继续保持或略微超过目前增速的可能较大，但中期能否持续则仍面临不确定性。房地产价格回升影响CPI涨幅 一二线城市楼市将降温，央行“工作论文”对今年宏观经济预测进行更新 CPI涨幅预测上调为2.4%。
一二线城市楼市将降温，与去年12月的预测相比，维持对 2016 年全年GDP 增速为 6.8%的基准预测不变，CPI 涨幅预测上调为 2.4%（上调 0.7 个百分点）。房地产价格回升影响CPI涨幅，报告将CPI涨幅预测上调了0.7个百分点。之所以有这么大的变化，主要有三方面原因。首先，国内食品价格变化推动CPI 短期上升。尽管近来蔬菜价格上涨幅度有所缓解，但猪肉价格涨幅还在进一步扩大。即使随着猪肉及蔬菜供给的改善，下半年食品价格对CPI的拉动效果逐步减弱，全年CPI涨幅也会明显高于原先预计。其次，PPI环比回升将逐步对CPI产生拉升作用。第三，房价因素会在一定时滞之后影响CPI。去年二季度以来房地产价格的回升会在一定的时滞之后开始通过推高实际与虚拟租金等渠道影响CPI 的涨幅。
专家认为，有三方面因素会制约房地产投资增速在中长期的可持续性。首先是一、二线重点城市由于房价上升过快，已经开始收紧限购政策或加大限购政策的执行力度，将导致这些地区销售降温并对投资产生抑制作用。其次，许多三、四线城市的房地产库存仍然高企，当地开发商对投资前景仍十分谨慎。另外，从长期来看，我国劳动年龄人口下降的趋势意味着未来购房需求增速会呈逐步弱化趋势。
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