[摘要] 一线城市出台严控政策，楼市“高烧”急速降温，上海、深圳4月楼市成交量几遭“腰斩”。
一线城市出台严控政策，楼市“高烧”急速降温，上海、深圳4月楼市成交量几遭“腰斩”。但与此同时，环一线周边城市的楼市量价却开始“蹿升”，对此，河北环京4县市，长三角地区的合肥、南京、苏州，深圳的惠州等城市近期纷纷收紧房地产政策。受益于地利之优势的环一线周边城市楼市，正可借此“去库存”，为何却又踩“刹车”了呢？
环一线周边城市楼市成热点
今年初以来，一线城市房价出现过快上涨趋势。3月底开始，上海、深圳相继收紧楼市限购政策，如提高二套房首付比例、升级“限外令”等，广州也明确将继续执行限购政策。然而，在一线城市限购从严后，环一线周边城市房价开始“接力”上涨。
——限价。南京市近日宣布商品住宅项目价格将设“涨停区间”，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12％；每平方米2万至3万元的，年化涨幅不宜高于10％；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8％。
——限购。环北京市的河北省廊坊市4月1日出台9条稳控楼市措施，对下辖的三河、大厂、香河和固安实施限购政策，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30％。
——限贷。对于有购房贷款记录的借款人家庭，南京市规定不得纳入“首次购买普通住房”支持对象。
房价过快上涨带有投机性
从目前形势看，绝大多数二线和三四线城市去库存任务依然十分严峻。那么，这一去库存“良机”，环一线周边城市为何要放弃呢？
业内人士表示，造成本轮房价在短时间内过快上涨的背后，既有一线城市“转移”来的刚需，也有明显的投机投资。大量非本地人“任性”买房，也给这些在收入和消费水平上明显低于一线城市的二三线城市居民，增加了不小的压力。因此，即使是对于南京、苏州等强二线城市的政府来说，稳定房价也是地方政府房地产调控的重要内容，否则预期不稳定，容易累积泡沫。
不过，业内人士也指出，虽然快见效的“稳房价”手段是需求侧调控，但这一方式极易陷入越控越涨的怪圈。建议政府双管齐下，在供给侧多做文章。
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