[摘要] 近日，笔者每天都能接到来自楼盘的促销电话，其中商铺推销多。为了解济南楼市情况， 笔者走访了东西南北各区域的几大楼盘。在走访中发现，济南人买东不买西，买南不买北的购房观念仍然存在。
目前济南楼市库存虽大，但压力较小，房价将处于稳中有升的状态。
近日，笔者每天都能接到来自楼盘的促销电话，其中商铺推销多。为了解济南楼市情况， 笔者走访了东西南北各区域的几大楼盘。在走访中发现，济南人买东不买西，买南不买北的购房观念仍然存在。东部、南部住宅销售火爆，工作日售楼处依然人气较 旺。其中,一些地理位置优越或者学校等配套齐全的楼盘,更受购房者偏爱。
南部山区又有济南 “后花园”之称，随着二环南路快速路正式全线通车，南部聚合力越发凸显，环境优美、交通便利，这些得天独厚的优越条件，既便利了周边居民的生活，同时也影 响了周边的房价。笔者致电南部绿地国际城售楼中心了解到，目前该楼盘均价为每平方米7000左右，由于小区后期规划有学校，楼盘价格可能会随着配套的完善 进行调整。
虽然东部南部楼盘销售火爆，但开发商为提高品牌影响力，各大品牌地产商绞尽脑汁策划各种接地气的活动。如三盛地产就在三月份携手滴 滴、中石油三方共计百余人，在水帘峡植树绿化，进行城市“森呼吸”的公益活动，从而促进楼盘销售。为聚人气，一些开发商推出“新奇特”的活动，吸引意向购 房者，如绿地城策划的“雨屋”活动，很多人为了5的“雨”，排队等待2个。
在济南北部，笔者看到小清河沿线就有五六家楼盘，其中不乏名企开发商开发的大盘。随着北跨工程的进展，小清河的治理，很多人也在慢慢改变置业习惯。如海尔云世界涉及医院、学校、商业，不出小区，就可享受一站式服务。
在西部楼盘中，西客站片区随着大剧院，GBF的开业，宜家、麦德龙、省立医院西院区确定落户西部。一些大项目的落地，西客站片区由于价格的优势，越来越受刚需者和改善置业者的喜爱。但西客站片区仍有大量土地可供很多开发商开发，未来市场投放量依然很大。
“非住宅”库存压力远超住宅类
济南东西南北四个区域非住宅库存数量巨大，不少楼盘都囤积了大批量的底商、写字间等。其中，有不少人一开始预定了商业公寓，但过后发现商业公寓虽然看起 来像住宅，但它与住宅有着很不同的性质和规范。笔者走访发现，近几年的新建小区不论是哪个方向，都存在着住宅高入住率底商销售不给力的局面。采访中，有不 少业主把房子作为日租房或者家庭公寓甚至是公司出租。也有的是为了投资而购买了商业公寓。
山东推出多项政策推动“金三”楼市成交量
据悉，山东省13部门出台政策，鼓励房企将存量房转安置房、公租房,鼓励政府回购，鼓励乡村教师、医护人员进城团购等,山东还探索将空置海景房、山景房 改造为分时度假酒店、养老养生地产、家居式短租宾舍等持有型物业；将符合条件的非住宅库存改造为中小学和幼儿园、电商用房、都市型工业地产等。而济南今年 也对这些措施进行了首次尝试。
据业内人士分析认为，目前济南楼市库存虽大，但压力较小，作为省会城市，每年又有大量高校毕业生、外来务工人员等人口流入，产生较为固定的刚需购房群体，目前房地产政策也达到了前所未有的宽松状态，因此济南房价在一段时间内将会处于稳中有升的状态。
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