[摘要] 在刚刚过去的周末，全国多地楼市被突然引爆，上海、深圳、南京、杭州等热点城市出现了连夜抢房、开盘日光等现象。省城济南虽然销售没有那么火爆，但也有部分楼盘开始涨价。
在刚刚过去的周末，多地楼市被突然引爆，上海、深圳、南京、杭州等热点城市出现了连夜抢房、开盘日光等现象。省城济南虽然销售没有那么火爆，但也有部分楼盘开始涨价。
记者走访济南市多家售楼处看到，虽然是工作日，但还是不时有购房者前来看房。西客站片区某楼盘销售负责人告诉记者，他们昨天一共成交了七套，晚上八点后还卖出去两套房子。
采访中记者了解到，这处楼盘已经进入了尾盘销售阶段，但受近楼市升温影响，他们并没有根据惯例下调售价，反而是上调了销售价格。
销售负责人介绍：“像我们这个楼盘现在已经销售了五分之四，到了清盘的阶段，按理说价格应该比先前的销售价格降低，但是我们从三月份开始，价格每平米往上提了一百多块钱。”
难道济南房价也将步上海、深圳等城市后尘开始疯涨？山东中原地产投资顾问总监薄夫利分析，纵观近期较为热门的上海、深圳、南京等城市都出现了局部供应紧张的情况，所以才出现房价暴涨的现象。而目前济南已经获批预售的存量商品房有226351套，根据2015年销售150340套计算，消化这些房子需要一年半的时间。薄夫利说：“上海深圳市场上为什么这么火，要看供应量的问题，它供需比在某一个时间段是失衡的。济南基本上不存在，我们已经出让部分的土地量是够的。”所以，济南虽然去库存压力不像三四线城市那么大，但也不具备跟随上海、深圳等地疯涨的条件。
受二手房税收新政等利好影响，省城济南二手房市场再度升温。记者走访多处房产中介了解到，上周房产税收新政落地之后二手房交易市场就热闹了起来。
除了看房人数的增多，新政对购房者心里的影响也在市场上有明显反映，很多购房者买的很干脆。
记者今天在市房产交易中心看到，来办理交易过户的市民又挤满了大厅。有业内人士分析，每年元宵节后二手房市场都会有一个小高峰。只不过今年楼市去库存政策格外密集，首付比例降低、公积金贷款额度上调、房产税收优惠等政策不断出台，这都刺激了二手房回暖。山东大学房地产研究中心主任李铁岗表示，这些政策的本意是去库存，深圳、上海等地排队买房的情况肯定不是国家想要的效果，所以大家还是要理性看待房产市场。
契税征收，首套房认定改为以“区”为单位后，购房者在开具有关证明时，流程上有没有变化？新政中要求，房地产主管部门应无偿为纳税人提供住房情况查询服务。未来证明咋收费？也有市民问，未来按照县（市、区）行政区域为标准判定首套房，如果在高新区买房子，怎么算？
对此，济南市住房保障管理局档案馆有关负责人说，现在济南市房产交易大厅有8台房产自助查询机，购房者不用去窗口排队就可以查询名下房产情况并且出具证明。“现在出具首套房证明，主要是为了交税和办理贷款享受相关的优惠政策的。”该负责人说，目前出具证明要交20块钱，未来这个费用如何缴纳，近两天会开会研究，尽快给出新的政策。
“我买的房子是高新区的，这是个的高新技术产业开发区，不属于济南的行政区划，这里的房产如何来认定呢？”省城市民袁先生说，他在历城区有1套房子，今年初在高新区看上一套120平米的房子，这个咋算呢？能不能也按照首套房的标准交契税呢？
对此，济南档案馆有关负责人说，目前出具房产查询证明或是办理不动产统一登记证，对高新区没有特别的标注，这个也将在近期尽快研究落地政策。
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