济南首次购房首付低20% 猴年买房推荐

房天下  2016-02-05 07:00

[摘要] 中国人民银行、中国银监会2日公布个人住房贷款调整的通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

中国人民银行、中国银监会2日公布个人住房贷款调整的通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。此番调整，或将引起新一轮楼市复苏。

不限购城市指的是哪些?

据统计，截至2016年2月2日，实施限购的46个城市，仅剩5个城市即北京、上海、广州、深圳、三亚没有取消限购。济南早在2014年7月就已经取消了购房限购政策。虽然取消了限购，但是在贷款政策上原则上禁止向第三套房发放住房贷款。

首付降了公贷额度上不上来?

首套房两成首付、二套房三成首付的政策让购房门槛降低了不少。但首付比例降低了，意味着房贷提高了，利率也就多了。目前公积金贷款的利率和商业贷款差得不是一星半点，“提高公贷额度，减少利率支出”成为刚需者们的心声。

●目前济南5年期以上的公积金贷款利率是3.25%，商业贷款是4.9%，以等额本息贷款60万元，贷款30年为例，商贷需要比公贷多支出20多万元。

●以济南平均水平购房面积90平方米，单价8000元为例，房屋总价72万元，目前公积金个人多可贷30万元，如果是首套房，那么可以首付14.4万元，公积金贷款30万元，剩下的27.6万元需要使用商业贷款。这意味着，首付没交的钱还得花高额利息从银行贷。

●按照目前济南的公积金政策，个人购买价值37.5万元的房子才能好地享受公贷利率。首付20%也就是7.5万元，个人公贷额度高30万元。而夫妻共同公贷购买价值75万元的房子才能完全享受公贷利率。首付20%也就是15万元，夫妻高贷60万元。也就是说，以济南的平均房价来估算，夫妻购买70-90平方米的房子才不用“组合贷”。

●对于二套房的购房者来说，要么是购买教育地产，要么是改善性住房，提高公积金贷款额度，尽量避免公贷额度不足再申请商业组合贷对他们来说更迫切。

东都国际

东都国际，目前主推3#、5#楼，主推户型85-140㎡。3#、4#、5#号楼预计2016年6月份交房。价格6500元/㎡起，均价7000元/㎡。200套一口价房源6550元/㎡。

交通出行图

BRT6、106路、8路、40路、K57、309路、313路公交车到奥体中路站下车即可。R2/R3轻轨工业北路站，无论是自驾还是乘坐公交都方便。

周边配套图

中小学：洪楼二小、历城三中
综合商场：丁豪广场、银座购物广场、万科生活广场、华联购物中心
银行：农村信用社、齐鲁银行、建设银行、农业银行、工商银行
邮局：王舍人镇邮政局 
医院：省立医院东院、市立三院
其他：中国石油加油站、中国石化加油站、健身娱乐场所，便利商店
健身娱乐场所，便利商店

华夏帝苑

华夏帝苑，新春钜惠！年货大礼！礼送全城！每周12套特价现房，整体均价6200元/㎡。11#楼3单元12#楼2单元2015年12月12日已开盘，主推75㎡、77㎡、91㎡、105㎡户型，7#、8#、9#楼清盘抢购中，5555元/㎡起！

交通出行图

工业南路乘K162、308、321路公交至唐冶站下车；经十东路乘115、303、305、306、311、136路公交车至邢村站下车。

周边配套图

幼稚园：小区内配有幼儿园
中小学：历城区兴办的9年制中小学
综合商场：银座高新店、鲁商奥特莱斯（规划）、帝华商业项目
医院：省立医院东院、妇产医院、武警医院
社区内配有幼儿园

中建锦绣城

中建锦绣城，三期11#楼2015年11月21日已开盘，主推101㎡、91㎡、125㎡户型，33层高层，2个单元，共257户，预计2016年10月31日交房，目前项目只有三期11号楼在售，仅剩30-40套房源，团购优惠交5千减4万，签约再减5.5万，按时签约再优惠5千，三室均价7300元/平，两室均价7000元/㎡。
中建锦绣城项目已经签约槐荫区实验幼儿园和营东小学。营东小学已经正式开学。

交通出行图

乘坐133路公交在中建锦绣城站下车即到；或者乘坐K156和K157路，在演马佳苑西站下车往南走100米即是。

周边配套图

商业配套：和谐广场、世购广场、世购华联超市、广友华联超市、银座购物
医疗配套：济南市立五院、济南儿童医院、省立医院西院、济南市妇科医院
教育配套：饮马小学，南有育华中学、济微中学
金融配套：交通银行、工商银行、农业银行、招商银行、齐鲁银行、光大银行、兴业银行、建设银行、润丰农村合作银行等
其他配套：腊山河景观河带、济西湿地公园、济南森林公园、槐荫广场、中山公园
商业：底商
学校：营东小学、槐荫区实验幼儿园

龙山希思庄园

龙山希思庄园在售联排和双拼别墅，户型面积区间190-350平米（地上面积），地上三层，地下一层，赠送阁楼；起价320万元/套，一次性付款99折优惠，按时签约99折优惠。

交通出行图

乘坐136、303、305、306路到济南商职学院站下车西行500米即到。 驾车路线：沿旅游路奥体中心向东10公里，济南国际赛马场东

周边配套图

中小学：项目自身规划有十八班制小学
综合商场：项目北侧紧邻鲁商商业综合体，沿经十路往西有华润万象城，及目前已建成使用的高新银座、丁豪广场和在建的高新万达广场等，极大的便利了项目业主后期的购物需求。
幼稚园：项目自身规划十八班制幼儿园 
银行：中国银行、农行等
医院：省立医院东院、齐鲁医院东院、武警山东总队医院等
便利超市，健身娱乐场所等

中国海南·海花岛

中国海南·海花岛旅游度假大会暨全球开盘典礼于2015年12月28日启动。开盘仪式上，恒大集团主管营销副总裁何妙玲宣读海花岛2016年上半年销售价格调整通知，2016年1月20日至2月29日期间，海花岛所有销售价格上调10%，3月1日至4月30日期间，所有销售价格上调5%，5月1日至6月30日是期间，所有销售价格再上调5%。项目现在起价5688元/平。

交通出行图

中国海南·海花岛项目位于儋州市滨海新区近海海域，距离海口机场140公里，距离白马井高铁站5公里，乘高铁从海口三亚到达项目仅40、90。项目处于西环高速及洋万高速交汇枢纽处，距项目15公里的王五支线机场已批复立项。

周边配套图

学校：六年制小学1所、九年制小学加初中2所、六年制初中加高总1所、普通高中1所、重点高中1所、12班幼儿园5所，高端定位的双语幼儿园、国内著名大学附属小学初中高中；政府公立幼儿园及九年制义学校；
综合商场：六大主题风情商业街；
医院：1家500以上床位的三级甲等医院，2家二级社区诊所

鲁能领秀城·漫山香墅

鲁能领秀城漫山香墅二期新品洋房140-290㎡三室四室同时在售，均价13500元/㎡，购房赠约260㎡院落，享10万抵30万优惠，再送2万元购房礼金，预计2017年5月交房；东一区1-13#楼法式洋房在售，户型涵盖170-290㎡三室四室，平层均价13000元/㎡，复式均价16000元/㎡，购房享10万抵30万优惠，赠送200㎡院落空间，80㎡露台，预计2017年交房；西三区洋房在售，具体面积为165㎡、170㎡、210㎡、270㎡，均价13500元/㎡，总价230-450万/套，享10万抵20万，全款98折，按揭99折优惠，3#、7#、8#、12#楼为现房，其余房源预计2017年5月交房；南区联排别墅在售，面积320-470㎡不等，总价680-1800万/套，限时特惠97折，购房享10万抵30万，全款98折，按揭99折优惠，预计2016年6月交房。

交通出行图

乘坐39路、K39路、506路公交车到领秀城D区站下车南行300米即到。 南外环高架桥将于2015年年底竣工通车，社区交通将更加便捷，速达全城

周边配套图

泉子山、鏊子山、望花楼山，三山环抱，万亩森林公园，天然绿色氧吧，负氧离子高于市区百倍。出家门即是10里登山步道，搭配精心打造的社区景观，一步一景。
41万㎡领秀城贵和购物中心已于2014年12月盛大开业，耀莱 影院、世纪星真冰冰场、BHG生活超市、迪卡侬等近百家旗舰品牌强势入驻，引领南城繁华商业中心。五星级希尔顿酒店，打造领袖圈层专属聚会场所。
社区内部商业步行街、小型超市、餐饮中心等商业设施，银行、手机营业厅、菜市场等便民配套齐全，足不出城即可享尽所有生活便利。
省实验幼儿园、省妇幼幼儿园、台湾三之三双语幼儿园、胜利大街小学、育英中学，“领秀城式”12年全优名校教育链，风雨操场、室内游泳池，让孩子真正赢在起跑线。
运动体验城、儿童科普娱乐城、文化演艺城、婚博城、美食城、时尚购物城。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注济南房天下官微

有专业有态度有房源有优惠