[摘要] 有人说济南人民近都在干两件事：一是等风来吹散雾霾，二是等库存逼降房价。2014年至今，“去库存”的呼声络绎不绝，2015年12月22日，中央经济工作会议闭幕，将“去库存”纳入明年我国确定的五大经济任务之一。要买房的人群纷纷期待借此时机房价大降，真的能如亲所愿吗？我看未必。
有人说济南人民近都在干两件事：一是等风来吹散雾霾，二是等库存逼降房价。2014年至今，“去库存”的呼声络绎不绝，2015年12月22日，中央经济工作会议闭幕，将“去库存”纳入明年我国确定的五大经济任务之一。要买房的人群纷纷期待借此时机房价大降，真的能如亲所愿吗？我看未必。
原因一、现有“房奴”不允许降价
无论在什么地方，没有哪家开放商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在来说都不在少数，不少人都应该见过，至少也听过。想想看，在这样的情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。
原因二、传统观念的束缚
对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。无论多么艰难，都回去积极争取的。都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着一颗有房才有家的观念，市场需求摆在那，价格怎么降？
原因三、买涨不买跌的惯性
不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，房子愈发卖不掉。相反要是一涨，很多人就会跟风。
原因四、产业链影响大
近十年来，房地产已经发展成为我国的大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长作出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。只要房地长产一倒下，影响的非常巨大。
原因五、通货膨胀的因素
大家可以回想一下，你候的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。
原因六、投资房产相对安全
对于大部分人来说，投资渠道相对有限。投资股市吧，难以驾驭。在加上今年股市行情，更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说，就非常简单粗暴了，只要有钱，买下来放在那里就行，这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可，即使卖不出去，还能用过来出租。因此，不管是投资还是投机，都在一定程度撑住了房价的下跌。
原因七、你不买总有人买
在如今这种大环境不好的情况，还是能看到不少的日光盘新闻出现。很多人认为这是炒作。其实，日光盘确实是存在的。只要产品真的好，恰好满足了消费者的需求，就不愁卖不出去。
原因八、城镇化的推动
即使经过改革开放30多年发展，我国的城镇化水平相对发达国家来讲，还是有很大的发展潜力，未来还会有数以千万的人奔向城市，只是各个城市之间有所差异罢了，但并不影响终的结果。刚闭幕的中央经济工作会议也做出了将农业转移人口等非户籍人口在就业地落户的相关政策。
原因九、银行不会让开发商降价
举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，央行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。
说了这么多降价难的原因，大家心里都已经了然。降价是多么地“可贵”。不过济南的一部分楼盘，就在年底的节点率先迈开了“降价”的步子，高降1000元/平，是哪些楼盘这么“识大体”呢？我们一起来看看吧！
本月价格：平均价 14000 元/平方米
上月价格：平均价 15000 元/平方米
降幅：1000 元/平方米
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绿地·海珀天沅，2015年10月25日2#3#5#6#7#8#楼已开盘，共计430套房源，购房可享全款96折，按揭98折优惠，2#楼洋房在售，户型面积160-330㎡；均价18000元/㎡，3#5-8#楼17-25层高层在售，户型面积139-201㎡均价14000元/㎡。
| 绿地·海珀天沅基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价14000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 市中阳光新路商圈 | |
| 收房时间 | 预计2017年12月31日2#、3#、5#-8#楼交房 | 开盘时间 | 2015年10月25日2#、3#、5#-8#楼已开盘 | |||
| 户型 |
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乘公交车120路、74路、K94、K139路郎茂山路站下车即到。
地理位置图
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本月价格：平均价 12500 元/平方米
上月价格：平均价 13500 元/平方米
降幅：1000 元/平方米
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济南华强广场，目前40-60㎡现房，公寓清盘12999元/㎡起，均价12500元/平。112-2000㎡成熟商务空间写字楼17000元/㎡起。共4层6万平米左右，华强商务公寓是商铺化公寓，主力面积30-60平米，依托华强电子世界的产业拉动作用，不仅具备传统公寓办公、居住等功能，还具备商铺的延伸功能—产品展示、交易、电子商务等。
| 济南华强广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价12500元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 历下山大路商圈 | |
| 收房时间 | 2012-10-31A#B#C#D#E#楼入住 | 开盘时间 | 2011-04-17A#B#C#D#E#楼开盘 | |||
| 户型 |
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乘119路、116路、103路、101路、99路、K95路、63路、K53路、K52路、K50路、47路、46路、37路、1路至山大路站下车即是。
地理位置图
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本月价格：平均价 7300 元/平方米
上月价格：平均价 7900 元/平方米
降幅：600 元/平方米
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自驾沿腊山河西路向北行驶至和青岛路交汇处再北行300米即是。
| 龙湖名景台基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 槐荫西客站商圈 | |
| 收房时间 | 预计2017年8月31日二期1#.4#.5#.6#和9#楼交房 | 开盘时间 | 2015年9月10日二期5栋楼已加推 | |||
| 户型 |
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龙湖名景台，在售二期1-9号楼洋房，主推户型为125㎡、132㎡三室房源，均价7300元/㎡，购房优惠：房天下团购花园洋房交1.8万立省4万、景观洋楼交7千省2万。
地理位置图
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本月价格：平均价 11500 元/平方米
上月价格：11800 元/平方米
降幅：300 元/平方米
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山景御园仅剩20套房源，分布在各个楼栋，主要为115㎡、128㎡、145㎡户型，均价11500元/㎡，目前购房2万享5万，一次性付款全款优惠3万，贷款优惠1.5万元，按期付款优惠2万。
| 山景御园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价11500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 市中英雄山商圈 | |
| 收房时间 | 2015年9月19日3、4号楼现房开盘即买即住 | 开盘时间 | 2015年9月19日3、4#楼已开盘 | |||
| 户型 |
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=便利交通，36、34、K55路公交车在郎茂山小区站下车沿七里山西路南行500米即到。
地理位置图
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本月价格：平均价 4300 元/平方米
上月价格：平均价 4600 元/平方米
降幅：300 元/平方米
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河畔艺墅，主推80-118㎡户型，现房、期房在售中，现房剩余50%房源，均价4300元/㎡；期房剩余70%房源，均价4400元/㎡，期房独享2万抵4万优惠。
| 河畔艺墅基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 天桥泺口商圈 | |
| 收房时间 | 2010年12月31日一期房源已交房 | 开盘时间 | 2009年8月31日一期房源已开盘 | |||
| 户型 |
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108、111路、130、K92路公交车赵庄西站牌处，水屯华联超市购物班车602路、天桥大润发购物班车小区。
地理位置图
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本月价格：平均价 9300 元/平方米
上月价格：平均价 9600 元/平方米
降幅：300 元/平方米
国华印象，起价8500元/平方米，均价9300元/平方米，目前在售2#3#10#12#楼，主推107-189㎡高层户型，高层享交5000惠2万，洋房部分优惠10万元，更有特价房源每房直降5万元，107-189㎡高层、213-396㎡洋房、280-360㎡别墅。国华印象山大二附中（小）学合作学校已开学，即买即住即上学。
| 国华印象基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新经十路商圈 | |
| 收房时间 | 1-12号楼2015年10月30日已交房 | 开盘时间 | 1-12号楼东单元2014年12月6日已开盘 | |||
| 户型 |
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凤凰路中段，可乘坐87，123路在刘智远村站下车对面即是
地理位置图
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本月价格：平均价 7500 元/平方米
上月价格：平均价 7700 元/平方米
降幅：300 元/平方米
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连城水岸二期，在售10、11、12#楼，仅剩20余套房源，10#楼仅剩5套111㎡两室，11、12#楼主推127㎡、129㎡三居室，高层均价7500元/㎡，小高层均价8500元/㎡。
| 连城水岸二期基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 槐荫经十路商圈 | |
| 收房时间 | 预计2015年12月31日11、12号楼交房 | 开盘时间 | 2014年11月1日二期12号楼已开盘 | |||
| 户型 |
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乘坐9、20、81、133、117、202、K56、K90、K98、K109、K156等公交车在段兴西路下车即到，出行便利。
地理位置图
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本月价格：平均价 4800 元/平方米
上月价格：平均价 5000 元/平方米
降幅：200 元/平方米
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彩虹湖，项目整体均价4800元/平，购买160平方米以上的户型，交1万送车位。现场优惠一次性99折，按揭98折。开盘楼栋均在售，主力户型涵盖130-305㎡三室至跃层豪宅产品。
| 彩虹湖基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新世纪大道商圈 | |
| 收房时间 | 2014年8月31日1-16#楼已交房 | 开盘时间 | 2013年1月31日9#14#已开盘 | |||
| 户型 |
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乘车路线：现开通K162、308、321等公交车。乘坐321路公交线路，在孙村站下车，沿科航路向西走至十字路口向南步行810米到达项目；乘坐311路, 在小龙堂北站下车，沿G309走70米，右转走40米，左转上孙村立交桥沿孙村立交桥走390米，向右前方转进入X051，沿X051走1.2公里，即可到达项目。
地理位置图
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本月价格：平均价 6600 元/平方米
上月价格：平均价 6700 元/平方米
降幅：100 元/平方米
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银丰唐郡·牡丹园两室均价6600元/㎡，三室均价7200元/㎡，20#、21#楼2015年11月17日已开盘，现在购房即交5千享98折优惠，商贷一次性97折优惠，按揭98折优惠，两室以上户型可使用公积金按揭贷款。在售20#、21#、22#、24#、25#、26#、27#楼，在售93-130㎡（建面）户型，项目预计2017年年底交房。
| 银丰唐郡·牡丹园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 历城唐冶片区商圈 | |
| 收房时间 | 20#21#楼预计2017年12月31日交房 | 开盘时间 | 20#21#楼2015年11月17日已开盘 | |||
| 户型 |
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308、321路在唐冶站下车；115、303、305、306、311、136路在邢村站下车。
地理位置图
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本月价格：平均价 6300 元/平方米
上月价格：平均价 6400 元/平方米
降幅：100 元/平方米
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银丰唐郡·荷花园，2#楼为8层电梯洋房，一梯2户，户型面积为150㎡。低价走量，均价6300元/平米，现在购房交5千可享2万优惠，小区已签约历城二中和历城区实验小学，项目位于历城唐冶新区围子山路1号，地块内将建设24班制中学与1.2万㎡的社区公园。
| 银丰唐郡·荷花园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 历城唐冶片区商圈 | |
| 收房时间 | 预计2017年4月30日1号-15号楼交房 | 开盘时间 | 2015年2月21日2号、4号楼已开盘 | |||
| 户型 |
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308、321路在唐冶站下车；115、303、305、306、311、136路在邢村站下车。
地理位置图
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