房价“7打头”济南西客站片区价值洼地楼盘推荐

房天下  2015-12-16 07:00

[摘要] 过去济南人置业有句话，叫“宁在东边买张床，不在西边买套房”。但是近几年来，西客站片区逐渐成为一个置业热门区域。市民张女士上个月以7500元/平方米的价格入手西城一套110平方米的房子，她向笔者透露，过去均价6300元时没有入手，现在十分后悔。

过去济南人置业有句话，叫“宁在东边买张床，不在西边买套房”。但是近几年来，西客站片区逐渐成为一个置业热门区域。市民张女士上个月以7500元/平方米的价格入手西城一套110平方米的房子，她向笔者透露，过去均价6300元时没有入手，现在十分后悔。除了价格，便利的交通是吸引她置业西城的要素，现在不仅公交车站多，西站距离高速口也近，听说还要建地铁，乘坐高铁相当便捷。

据了解，西城大多住宅的售价均已超过7000元/平方米，并向“8字头”逼近。例如龙湖地产2014年年中开盘，今年年底清盘，2400套房源剩50套左右，预计明年年中交房，尾盘均价在8000元/平方米。

新项目刚入市价格较低，为的是赚取市场关注度和购房者的口碑，目前仍是济南的价值洼地。目前西城的很多楼盘都分好几期进行开发，通常新入市销售的楼盘为项目一期，随着楼盘开发成熟度的提升，销售价格会慢慢上调，至于上调的幅度还要看企业的具体情况。长远来看，西客站片区的房价上涨潜力巨大，对于购房者来说抢占“价值洼地”坐等是明智的选择。

龙湖名景台

置业亮点：品质洋房

  龙湖名景台，均价7300元/㎡，在售二期1-9号楼洋房，预计2017年8月份交房。主推户型为125㎡、132㎡（建面）三室房源。项目携手房天下推出团购优惠活动，花园洋房交1.8万立省4万、景观洋楼交7千省2万。本周（截止到12月6号周日之前），房天下与龙湖地产联合推出10套特价洋房，到访有礼，成交有额外折扣；到访说明是房天下推荐，可享额外万元现金直降和超值好礼（液晶电视或苹果平板电脑）。项目共占地207亩，容积率2，规划地上面积约27万㎡。

 自驾沿腊山河西路向北行驶至和青岛路交汇处再北行300米即是。

交通出行图

 学校：省实验中学

周边配套图

金科城

 置业亮点：金科品质 经十西路沿线

 
金科城，项目位于济南市西部新城中心，东临槐荫区政府，西临高铁沿线及济南西高速口，南面紧邻经十路，北邻西客站及其站前广场。均价6800元/平，在售1-4#、9#楼，1-3#楼剩85㎡两居，4#楼是111-148㎡户型，9#楼主推96㎡103㎡三居。另58-210㎡沿街商铺在售。

 规划的轨道交通1号线与2号线途径此地；公交车有7路、19路、20路、38路、61路、78路、133路、K56路、K58路、K109路、K156路、K157路在大金庄下车西行50米即是

交通出行图

 中小学：大金庄小学、饮马小学、育华中学、济微中学、外国语学校等学校，更有省实验中学强势入驻。
综合商场：目前有和谐广场、世购广场、世购华联超市、广友华联超市、银座购物等
幼稚园：演马佳幼儿园
银行：中国工商银行、邮政储蓄银行、中国农业银行等
医院：济南市立五院、济南儿童医院、省立医院西院、济南市妇科医院等

周边配套图

鑫苑世家公馆

 置业亮点：品质学区

 鑫苑世家公馆，在售1#-3#、4-5#、8#楼，户型面积79㎡（建面）、91㎡（建面）、111㎡（建面）、119㎡（建面），主推79㎡（建面）、91㎡（建面）、111㎡（建面）N+1创新拓展户型，2#楼主推91㎡、111㎡户型。购房优惠交8千享2万。均价6300元/平米，预计全部房源2016年12月30日交房。

 乘坐BRT7路到二环西路清源路站下车即是，或乘坐K167路到省实验中学站下车即是

交通出行图

 周边环境：图书馆、美术馆、群众艺术馆、大剧院、西客站
医疗：齐鲁医院、省立医院，市立五院、儿童医院等
教育：山东省实验中学，南侧配建公立小学
商业：西客站综合体、泉城特色文化休闲街、国际金融中心综合体、大剧院综合体等商业配套

周边配套图

报业文苑

置业亮点：济南报业集团私家定制 享报业大厦公共服务

户型推荐： 90-180平米板式现房限量抢购中

报业文苑，目前A区1#楼已售罄，在售A区2-5号楼，B区6-10号楼，A区2015年8月30日已交房，为现房在售；B区预计2016年12月31日交房。项目主推90-180平（建面）房源，B区期房均价7000元/平米，A区现房均价8000元/平。

报业文苑是济南报业集团为集团“六报一网”内部职工倾力打造的文化家园，由10栋高层住宅、商业用房及地下车库组成。项目以道路分隔为A、B两个居住小区，A、B两区在整体布局上基本对称、相互呼应。

全方位立体交通，步行10全面到达。 高铁济南西站，长途客运西站、轨道R1/R2线【济南西站】、BRT快速公交、济南西站公交枢纽 K58、K109、K156、K157、K167等多条始发公交线路……对内，快速通达济南市区及省内各地；对外，出行畅通无阻。

交通出行图

报业文苑位于西部新城“两轴三心”的核心区位，是“东西向城市发展主轴”和“南北向腊山河生态休闲景观轴”两轴交汇的轴心，也是“交通枢纽中心”、“商业商务中心”和“文化会展中心”三心交汇的中心，与省会文化中心“一院三馆”（大剧院、图书馆、群众艺术馆和美术馆）隔河相望，与济南报业传媒大厦咫尺之遥，地理位置非常优越。

周边配套图

中建锦绣城

教育学区：营东小学优质学区金秋开学

置业亮点：11号楼强势入市 品牌房企生态宜居大型社区

中建锦绣城，三期11#楼2015年11月21日已开盘，33层高层，2个单元，共257户，主推101㎡、91㎡、125㎡户型，预计2016年10月31日交房。中建锦绣城三期1、2、6、11、12、15、16号楼在售，主推90-135㎡。团购优惠交5千减4万，签约再减6万，均价6900元/平，首付可分期。

中建锦绣城地处西客站高铁核心地段，目前是西客站片区基于济南文化出发，配以新中式现代风格外立面和中式园林景观，打造适合生态宜居的大型社区。

乘坐133路公交在中建锦绣城站下车即到；或者乘坐K156和K157路，在演马佳苑西站下车往南走100米即是。

交通出行图

中建锦绣蘭庭

置业亮点：团购钜惠5千惠4万

周边配套：“印象济南”年初动工，蘭庭配套再升级

中建锦绣蘭庭二期6号楼2015年11月14日已开盘，户型为90-100㎡三室，预计2017年6月份交房，携手房天下推出5千惠4万，另二期1号楼在售中，90-120㎡三房，均价6600元/㎡；一期商铺在售中，建面42-188平，交1万享5万。一期尾房在售。

作为地处西进轴线上的核心位置，锦绣蘭庭项目即将打造成为济南罕见的精工品质宜居人文社区。同时项目生活机能配套完善，项目附近拥有成熟的社区沿街配套、项目自身也规划了大型的沿街商业，届时可以直接提供相应所需，经经十路可世购广场、和谐广场等大型购物中心，同时还配有文化活动站、社区服务中心及多功能健身场地等。乘坐133路公交在市图书馆站下车沿腊山河东路北走200米即是。

交通出行图

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