济南教育地产价格一年涨上千元 名校学区早买早放心

房天下  2015-12-15 07:00

[摘要] 买房子，你的首要考虑因素是什么？如果放在10年前，我会回答你：地段、地段还是地段！可是现在人们买房观念还是如此吗？不管是在售楼处还是在中介门店，你听到多的是：你这个房子是教育地产吗？

买房子，你的首要考虑因素是什么？如果放在10年前，我会回答你：地段、地段还是地段！可是现在人们买房观念还是如此吗？不管是在售楼处还是在中介门店，你听到多的是：你这个房子是教育地产吗？去年济南市中区一处热点教育地产要价2.8万/平方米，如此高的房价归根结底是教育资源的不均衡。今年5月份市教育局再次强调“义务教育阶段实行零择校”，购买教育地产成为入读重点学校的途径，这再一次催热了省城“教育地产”。

以历东花园为例：该小区对应据房天下房天下济南二手房数据中心数据显示，2014年11月历东花园均价为13719元/平方米，到了今年11月均价已达到了15034元/平方米，一年时间均价涨了1315元每平方米。

燕山公馆

燕山公馆目前均价14300 元/平，项目目前全部为现房呈现，经十路沿街商铺仅2套。业主子女可入读文东小学和燕山中学，为经十路沿线教育地产。主要是190、202、267、330平米左右的平层大宅。物业费1.58元/平方米·月。

交通出行图

可乘坐31路、k56路、62路、64路、65路、79路、110路、112路、115路、117路、137 路、K139路、202路、K301路、BRT-2路、708路等公交车到燕子山路南口站下车即可。

周边配套图

中小学（燕山学校、甸柳一小、山师附小）
高校（山东经济学院、山东行政管理学院、山东司法警官职业学院、山东警察学院、山东体育学院、山东艺术学院、山东师范大学）
综合商场：银座燕山店、大润发、家乐福等
幼稚园：潜能开发幼儿园、新奇宝贝幼儿园、大众日报社幼儿园、山东经济学院幼儿园等
银行：工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、招商银行、浦发银行、齐鲁银行
医院：省立医院妇产医院、山东省中医院、济南中山医院、燕山医院、千佛山医院
其他：翰林大酒店、希尔顿大酒店、天马大酒店
便利超市 休闲娱乐健身场所

华夏帝苑

华夏帝苑，年终现房销售中！5555元/㎡起！每周12套特价现房！在售7-13#楼，目前10#、13#楼已清盘售罄，7#、8#、9#楼清盘抢购中，项目现已加推11#、12#楼，户型75-177㎡不等，整体均价6200元/㎡。11#楼为18层，12#楼为14层，均为小高层，项目已签约历城实验小学、历城二中一站式教育！26度恒温住区，地源热泵，恒温恒湿恒氧，省厅事业单位定向社区，和谐邻里。

交通出行图

工业南路乘K162、308、321路公交至唐冶站下车；经十东路乘115、303、305、306、311、136路公交车至邢村站下车。

周边配套图

幼稚园：小区内配有幼儿园
中小学：历城区兴办的9年制中小学
综合商场：银座高新店、鲁商奥特莱斯（规划）、帝华商业项目
医院：省立医院东院、妇产医院、武警医院
社区内配有幼儿园

宏瑞国际星城

宏瑞国际星城，首付6.1万起，山景小高层三期7#新品即将发售，11层一梯两户纯板楼，现91㎡经典三房，二期收官之作，19#新品已盛大开盘！

交通出行图

13、125路车在百兴家园站下车即可小区。

周边配套图

宏瑞国际星城位于市中区二环南路之内，白马山南路东侧，东隔济微路与济大相望，北有改造一新的大众广场，王官庄成熟片区多条公交新路环绕周边。
社区沿街商铺、宏瑞星城美食街等

绿地隆悦公馆

绿地隆悦公馆，A地块2、3、4、6#楼已开盘，面积区间90-176㎡，户型涵盖两室至四室。均价11000元/平，购房享2万减6万优惠，全款98折。由6栋法式小高层组成，其中1-4号楼为18层、5号楼为25层，6号楼为17层。项目已签约历城双语实验学校，一期预计2016年底交房。目前在售楼座即将全部封顶。

交通出行图

公交：122、k122、37、80路在华龙路中段下车

周边配套图

华信路银座购物广场、华龙路自身沿街商铺
教育配套：济南金太阳幼儿园、丁家小学、历城五中
医疗配套：省立医院东院、齐鲁医院东院、历下三院
小区内部商店等配套

凯旋公馆

凯旋公馆美邻商街2015年11月21日已开盘，交2万享95折，户型主力面积50-200㎡，价格区间为18000元/㎡-29000元/㎡，美邻商街为社区沿街底商，预计2015年年底交房，历下城央商铺，铺铺临街，稀缺发售，70年产权，首付40万起。凯旋公馆，住宅已售罄。

交通出行图

项目周边交通便捷，花园路、化纤厂路，11路、K11路十里河站下车，37路、k95路化纤厂路北段下车，138路，308路花园东路西段下车。

周边配套图

中小学：项目配建30班小学、历城五中等
综合商场:华信银座、项目配建菜市场
银行:建设银行、工商银行等

悦府·保利海德公馆Ⅲ期

悦府·保利海德公馆Ⅲ期，项目均价10600元/平(建面)，三期2号楼8月23日已开盘，双12特惠，3万住保利，96㎡两房2年首付无息分期。银座双语幼儿园，历城二中省级名校，实景现房，95—280㎡全系房源双12限时秒杀一口价。

交通出行图

30路、80路、118路、BRT5 路公交车在七里河下车北行300米即是。113路在七里堡小区下车，往东走5即是。

周边配套图

文化教育：百年洪楼教堂、百年山大、百年图书馆、百花公园、洪楼广场等，山大附中、济南一中新校、历下实验小学等9所学校。
商业金融：花园路商业街、洪楼银座、华信银座、大润发、新世纪电影城大型商城和超市，工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、农村合作信用银行、浦发银行、招商银行等8大银行支行。
餐饮：必胜客餐厅、顺风肥牛大店、豪客来牛排、两岸咖啡、肯德基、金汉斯烤肉、紫元海参馆山大店、小城故事、重庆小天鹅火锅等
医院：中心医院、历城中医院、圣华医院等近10所医院诊所。
农贸市场：济南七里堡蔬菜综合批发市场 、历城绿色农产品展销中心 、青岛海康水产济南第二连锁（洪楼）店、十里河农贸副食品市场 、辛店社区菜市场、祝甸菜市场等。

东都国际

东都国际目前主推3#、5#楼，主推户型85-140㎡。项目价格6500元/㎡起，均价6800元/㎡。1#、2#号楼2015年年底交房，3#、4#、5#号楼2016年6月交房。一口价房源6550元/㎡，签约学校洪楼二小，历城三中写入合同。全面接受公积金贷款！

交通出行图

BRT6、106路、8路、40路、K57、309路、313路公交车到奥体中路站下车即可。R2/R3轻轨工业北路站，无论是自驾还是乘坐公交都方便

周边配套图

中小学：洪楼二小、历城三中
综合商场：丁豪广场、银座购物广场、万科生活广场、华联购物中心
银行：农村信用社、齐鲁银行、建设银行、农业银行、工商银行
邮局：王舍人镇邮政局 
医院：省立医院东院、市立三院
其他：中国石油加油站、中国石化加油站、健身娱乐场所，便利商店
健身娱乐场所，便利商店

尚东1956

尚东1956，面积87-230平米，目前在售房源购房优惠为交1万享3万，一次性付款98折、银行按揭99折，客户额外享受老带新7000元总房款优惠。预计2016年年底可以交房，项目目前均价9500元/平米；项目签约山师二附中，属于省属中小学九年制2014年9月份已开学。

交通出行图

项目附近有K162、308、311、321路、115路、116路、136路、317路、K301、306、305、303路公交站牌，到临港南区下车。

周边配套图

周边商业：2万平米的成熟商业步行街，整合了家家悦、美食广场、服装广场、银行、医疗、KTV、桌球等众多品牌商业与配套资源，全面满足日常生活所需。
自然景观：山东建筑大学花园式校园美景、雪山原生态自然景观
周边公园：山东建筑大学花园式校园、雪山美景、长岭山地区
周边医院：建大校医院、省立医院、齐鲁医院、济钢医院、市立三院
学术文化：3000亩山东建筑大学书香美景
中小学：山东师范大学第二附属中小学
幼稚园：现有金色童年8班幼儿园，另规划6班公立幼儿园一处
银行：中国农业银行
社区幼儿园

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