[摘要] 买房子，你的首要考虑因素是什么？如果放在10年前，我会回答你：地段、地段还是地段！可是现在人们买房观念还是如此吗？不管是在售楼处还是在中介门店，你听到多的是：你这个房子是教育地产吗？
买房子，你的首要考虑因素是什么？如果放在10年前，我会回答你：地段、地段还是地段！可是现在人们买房观念还是如此吗？不管是在售楼处还是在中介门店，你听到多的是：你这个房子是教育地产吗？去年济南市中区一处热点教育地产要价2.8万/平方米，如此高的房价归根结底是教育资源的不均衡。今年5月份市教育局再次强调“义务教育阶段实行零择校”，购买教育地产成为入读重点学校的途径，这再一次催热了省城“教育地产”。
以历东花园为例：该小区对应据房天下房天下济南二手房数据中心数据显示，2014年11月历东花园均价为13719元/平方米，到了今年11月均价已达到了15034元/平方米，一年时间均价涨了1315元每平方米。
燕山公馆目前均价14300 元/平，项目目前全部为现房呈现，经十路沿街商铺仅2套。业主子女可入读文东小学和燕山中学，为经十路沿线教育地产。主要是190、202、267、330平米左右的平层大宅。物业费1.58元/平方米·月。
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| 燕山公馆基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价14300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 历下经十路商圈 | |
| 收房时间 | 2013年12月31日1#2#楼已入住 | 开发商 | 山东新汇福投资有限公司 | |||
| 户型 |
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交通出行图
可乘坐31路、k56路、62路、64路、65路、79路、110路、112路、115路、117路、137 路、K139路、202路、K301路、BRT-2路、708路等公交车到燕子山路南口站下车即可。
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周边配套图
中小学（燕山学校、甸柳一小、山师附小）
高校（山东经济学院、山东行政管理学院、山东司法警官职业学院、山东警察学院、山东体育学院、山东艺术学院、山东师范大学）
综合商场：银座燕山店、大润发、家乐福等
幼稚园：潜能开发幼儿园、新奇宝贝幼儿园、大众日报社幼儿园、山东经济学院幼儿园等
银行：工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、招商银行、浦发银行、齐鲁银行
医院：省立医院妇产医院、山东省中医院、济南中山医院、燕山医院、千佛山医院
其他：翰林大酒店、希尔顿大酒店、天马大酒店
便利超市 休闲娱乐健身场所
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