11月济南部分楼盘涨价 12月这10盘价格可能还要涨

房天下  2015-12-05 07:00

[摘要] 业内人士分析，随着央行降准降息、公积金等方面的利好政策在济南的落地，新政对楼市的影响也逐渐显现。此外，济南市近期城市规划动态频繁，众多市政规划方向也牵动着房价变动的方向。12月济南楼市或许能延续上涨趋势，房价继续上涨。

11月份传统上都被人们认为是房地产“销售淡季”，经过了“金九银十”，楼市购买力在这个时候有了一定程度上的下降。加上天气逐渐变冷，市民看房热情大降，因此11月份的济南楼市一般颇为冷清。但从今年济南楼市的数据来看，楼市销售确是不同寻常，给了开发商一个大大的惊喜。

根据济南建设部门官方网站济南住宅与房地产信息网相关数据，笔者统计，11月份济南楼市网签呈现井喷状态，共成交新房13862套，过去的四周网签量分别为2648套、3273套、3567套、3359套。其中，30日网签量位列单日高，共成交763套，其中住宅成交了508套，储藏室(地下室)211套，车库6套，其他17套，商业用房9套，办公9套，公寓3套，厂房0套。同时，相比9月份的7583套和10月份的12862套，11月份网签量上涨迅速，已远远超越“金九银十”的传统旺季。

11月份济南网签量再创新高，与开发商新盘入市和种种促销活动离不开关系。但是，在众多楼市新政助力、济南市集中公布重点区域规划蓝图的情况下，11月份竟有不少楼盘相比十月有了轻微幅度的涨价。根据数据监控中心相关数据显示，济南11月份涨价楼盘主要集中在东部地区，历城区有5盘价格上涨，历下区、高新区、天桥区和市中区也有部分楼盘价格上涨;降价楼盘则在济南的东西部均有分布，槐荫区和高新区各有1盘降价。

业内人士分析，随着央行降准降息、公积金等方面的利好政策在济南的落地，新政对楼市的影响也逐渐显现。此外，济南市近期城市规划动态频繁，众多市政规划方向也牵动着房价变动的方向。12月济南楼市或许能延续上涨趋势，房价继续上涨。

中润世纪财富中心

 中润世纪财富中心，住宅在售户型包括150平三室两厅、200平四室两厅，均价15000元/平米，购房享10万抵20万房款优惠。住宅实景样板间已于10月17日对外开放。

 18、31、115、49路公交车到燕山立交下车即是。

交通出行图

 银行：中国银行、农业银行、邮政储蓄、兴业银行
医院：武警医院、山东省立医院东院
其他：山东财经大学、山东行政管理学院
幼稚园：项目内部有幼儿园

周边配套图

海亮·院里

 海亮·院里，项目现有一楼房源，均价8000元/平（建筑面积），现清盘一口价。12#楼主推86-115两室至三室，2015年7月30日已陆续交房。40-300㎡沿街商铺在售，均价14000元/平。项目13栋楼已陆续交房。

8路;10路;10支线;99路;122路;307路;313路;316路;318路;318支线;322路;327路;k122路;k57路到济钢东门站下车往南500米路西；R2轨道（规划）

交通出行图

 项目配套
医院：济南钢铁医院、济钢总医院、济钢职工医院
银行：农行、建行、工行、招行 、齐鲁银行
小区商铺

周边配套图

泰悦·赫府

 泰悦·赫府优惠6万感恩9.8折，目前在售1、2、4号楼，为33-34层高层，预计2016年12月交房，主推户型面积为92-137㎡御景湾邸，90-200㎡御制户型，均价9200元/㎡。项目总占地13万㎡，总建面48万方，由8栋高层、3栋小高层组成。

 乘坐公交车11路、K11路、37路、K95路、138路、122路、K122路、307路、309、503路到奥体西路下车即可

 乘坐公交车11路、K11路、37路、K95路、138路、122路、K122路、307路、309、503路到奥体西路下车即可

交通出行图

 项目配套
学校：甸柳一中、甸柳一小、解一小分校、历下区实验学校
商场：银座、大润发、洪楼广场、丁豪广场 华润万家、家家悦、万达广场
银行：中国银行、工商银行、建设银行、齐鲁银行、农业银行
幼稚园：贤文幼儿园、金色摇篮幼儿园、希望之星幼儿园、银座英才幼儿园
医院：省立医院东院、齐鲁医院东院、齐鲁花园医院、历下第三人民医院东院
邮局：中国邮政康虹路支局，济南高新区邮电支局，工业南路邮电支局等
3万平商业配套，包括5处沿街商业和稀缺的3处独立商业；
小区配置双语24班初中，为业主解决了子女的后顾之忧；
智能化的停车系统以及周边便利的路网、公交、轻轨配套，为业主出行提供快速便捷的途径。

周边配套图

福景佳苑

 福景佳苑，仅剩10套房源，均价9000元/㎡，全部为三居室，一次性付款99折优惠，一期其他楼都已被市中区机关单位团购，仅17# 、24#楼对外销售，均为18层，户型区间为90-129㎡，在售户型是90㎡二室二厅，129㎡三室二厅二卫。项目为经五路小学和实验初中教育地产。

 35路 27路 到南苑小区下车 17路;65路;67路;88路;88路支线5;88路支线6;88路支线9;142路;142路支线 到车管所检测站下车

交通出行图

 项目配套
中小学：经五路小学、实验初中
综合商场：贵和购物商场、绿地新都会综合体、中海环宇城
幼儿园：公立幼儿园
银行：中国农业银行、中国建设银行、工商银行
邮局：二环南路邮电支局、十六里河邮电支局
医院：济小区内有社区医院、齐鲁医院、千佛山医院
小区内有会所，涵盖机关单位食堂、娱乐、健身等

周边配套图

济南世茂天城

 济南世茂天城，12#楼2015年11月14日已开盘，主推143、125、84㎡户型，预计2016年12月交房。另，4#楼、32#楼，28#商业楼、9#楼、6#楼、15#楼在售中。1.4期齐鲁美食大道在售，20-300㎡火车站旺铺。项目整体均价10500元/㎡，购房1万享10万，买房砸金蛋，每天一套总裁特价房。
济南世茂天城4#楼主推90-130㎡精致三室；32#楼55-158㎡（建面）一室、两室，三室户型齐全；28#商业楼主推17.41-203.09㎡商铺；9#楼主推82-119㎡户型；6#楼户型区间为88-130㎡；15#楼主力户型80-130㎡。汇才学校已经进驻世茂天城。值房天下16周年回馈，凡购买济南世茂天城可抢现金5000元，兑换详情咨询。（房天下是房天下提供给通过房天下房天下成功购买新房会员的额外现金回馈，与开发商无关）

 乘坐7路，12路，15路，67路，85路，125路，K91路或K107路在堤口路东口站下车；乘坐45路、140路车在天桥区政府站下车。

交通出行图

 项目配套
中小学：济南十一中、天成路小学、济洛路小学
综合商场：万达广场、天桥大润发
银行：工商银行、建行银行、招商银行
医院：济南军区总医院、交通医院、天桥人民医院
学校：汇才学校
商业：世茂天街

周边配套图

天齐·奥东花园

 天齐·奥东花园目前项目均价8200元/平，中央观景楼王3#楼和4#楼正在热销中，已于2015年4月18日盛大开盘，主推户型84-144㎡。 参加团购交5000元享受30000元优惠。 项目已签约历城一中，为九年制学校，另外项目配有社区幼儿园，为雪山片区教育地产。售楼电话：

 乘坐 115、116、136、K301等公交到临港南区站下车，沿凤歧路北行400米路东。

交通出行图

 项目配套
中小学：历城一中
幼儿园：银座双语、社区内规划公立幼儿园
综合商场：家家悦
银行：建设银行
医院：省立医院东院、齐鲁医院东院
邮局：中国邮政
社区沿街底商和下沉式商业广场
建大商业街

周边配套图

新城·香溢紫郡

 新城·香溢紫郡起价5280元/㎡（建面），价格区间在5280元/㎡-7500元/㎡（建面）左右。21#楼于2015年11月28日已开盘，主推90-115㎡户型。现在团购优惠交5千享10万元优惠，三人成团享5千元优惠，幸福会vip入会启动，加入幸福会VIP入会可再享5千元优惠活动。首期房源建面90-115平全明三居，低总价可公积金贷款。
值房天下16周年回馈，凡购买新城·香溢紫郡可抢现金2000元，兑换详情咨询：（房天下是房天下提供给通过房天下房天下成功购买新房会员的额外现金回馈，与开发商无关，解释权归房天下房天下所有。）

 公交车：8路;40路;106路;307路;309路;313路;315路;316路;327路;k57路开源路下车，沿开源路向北走600米即是。

交通出行图

 项目配套
中小学：历城二中九年制中小学、王舍人镇实验幼儿园、实验小学等
综合商场：万虹广场、都市广场、华联超市、苏宁电器等。
银行：中国农业银行，中国建设银行，中国工商银行等
医院：济南第三人民医院、济钢总医院等
邮局：王舍人镇邮政局
幼稚园：北京红黄蓝幼儿园
其他：环联商务酒店、统一银座、高尔夫球场、体育公园等。

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万科新里程

 万科新里程，项目在售价格区间为7200-8600元/㎡，二期1#、6#、2#、3#、8#楼在售，预计2017年6月交房，在售户型面积有81㎡、93㎡、103㎡和106㎡（建筑面积），项目有少量特价房源，81㎡（建筑面积）装修婚房；93㎡（建筑面积）通透三室限时抢购。项目为奥体中路全装修房，签约省级师范学校洪家楼第二小学，并配有社区12班幼儿园。

 BRT-6路、40路、8路、106路、307路、313路、315路、316路、327路、k57在奥体中路站下车，未来新东站、R2/R3轻轨沿线，在新里程附近站点下车步行至项目即可

交通出行图

 项目配套
周边环境：位于奥体中轴，交通路网发达，周边生活配套一应俱全
医疗：省立医院东院、历下区第三人民医院、齐鲁医院东院、济炼医院、省胸科医院东院
教育：高新实验一小、高新实验中学、山师附小、济炼中学、历城双语实验学校、济南十八中、山东师大附中、王舍人镇实验小学
商业：丁豪广场、华润万家、高新银座、万达广场、雨滴广场、银丰联荷广场、三联商社、家家悦、华联超市、国美电器、苏宁电器
银行：中国银行、农业银行、工商银行、邮政储蓄、交通银行、建设银行、齐鲁银行、浦发银行、恒丰银行
幼儿园、万科生活广场以及其他小区内部商业配套。

周边配套图

三庆汇德公馆

 三庆汇德公馆，限量房源买主房送储藏室。78㎡两房，93㎡三房，140㎡四房，均价7200元/平，2#、8#一万抵三万，认筹中。项目签约高新区实验学校，预计2016年8月31日前交房。

 公交：10、122、47、BRT6、K166路在高新会展中心站下车。

交通出行图

 项目配套中小学：高新实验学校 9年制
综合商场:丁豪广场、华润万家、高新银座、万达广场、雨滴广场、银丰联荷广场、三联商社、家家悦
幼稚园:伊顿双语幼儿园、大地幼儿园、银座双语幼儿园
银行:中国银行、农业银行、工商银行、交通银行、建设银行、齐鲁银行、浦发银行、恒丰银行等
邮局:中国邮政高新片区
医院:齐鲁医院东院、省立医院东院、济炼医院、历下区第三人民医院、省胸科医院东院
幼稚园:伊顿双语幼儿园

周边配套图

祥泰城

祥泰城，80、85平两室房源均价6400元/平（建筑面积），现在购房即享交5千抵12万的优惠活动。80平精致两房在售。项目签约山师附属中小学。目前5#楼已封顶，一期预计2016年下半年交房。

 8路;46路;106路;307路;313路;315路;316路;327路;k57路，BRT6路快速公交至幸福柳广场西站下车。

交通出行图

 项目配套
综合商场：华联超市、国美电器、苏宁电器，环联商务酒店等
银行：中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行等
医院：省立医院东院、济南第三医院、济钢总医院、济南电力医院
中小学：从幼儿园到高中全程一站式教育

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