[摘要] 2015年的冬天似乎比以往来的更早一些，楼市也受到了“寒气”的影响，“金九银十”表现平平。“银十”收官之际，央行再次宣布双降，才使得楼市成交数量有所攀升。房价方面来看，10月份整体房价有涨有跌，且下跌趋势较明显。年终将至，济南楼市涨价预期不高，但成交量应会稳步增长。
2015年的冬天似乎比以往来的更早一些，楼市也受到了“寒气”的影响，“金九银十”表现平平。“银十”收官之际，央行再次宣布双降，才使得楼市成交数量有所攀升。房价方面来看，10月份整体房价有涨有跌，且下跌趋势较明显。年终将至，济南楼市涨价预期不高，但成交量应会稳步增长。
有涨有跌济南楼盘价格分化日益明显
据房天下数据监控中心新统计，截至10月27日，济南房天下的入库项目中，共有15盘价格发生了波动，其中有11盘价格上涨，4盘价格下跌。相比于9月份来说，价格变动的楼盘数量有所增加，一定程度上显示了市场的分化。涨幅来看，整体在50-1000元/平不等，跌幅则在100-912元/平，整体房价呈现下跌趋势。
东西部房价变化明显 中部变化不大
分区域来看，涨价楼盘主要集中在槐荫区和历下区，房价下跌楼盘主要集中在历城区和市中区。
西客站片区素来是购房者关注的主要区域之一，所以槐荫区此次成为涨跌之首也不足为怪，在4个涨价楼盘中，连城水岸二期涨幅达500元/平，主要是原因在于楼盘主推准现房，年底就可交房入住。在历下区四个涨价楼盘中，银丰财富广场以1000元/平的涨幅夺得头筹，而济南万科城新品加推，带动房价上涨800元/平紧随其后。
跌价楼盘中，历城区的楼盘都在遥远的唐冶片区，价格本就不高，收到市场冷清的影响，自然也就出现降价走量的情况；世茂·原山首府二期15#楼起价较低，使得楼盘相比于上月起价下跌912元/平。但是只是起价低，实际房源价格到底是多少还有待验证。
10月23日，央行再次降息，使得目前买房利率创了近十年来低记录。10月济南楼市成交和房价涨跌仍是处于一个相对稳定状态。年底将至，房企年终冲刺，涨价可能较小，即便上涨幅度也不会太大，应该主要以降价走量为主。
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