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济南楼市惨淡八月即将落幕 央行双降助力"金九银十"

鲁网   2015-08-28 00:00

[摘要] 八月前三周,济南楼市整体不温不火,与此前几个月相比缺少了几分活力,而随着月末 ,这一状态即将被终结,传统旺季金九银十就要来了。然而比九月更早到来的是央行的再次降准降息,虽然其目的主要不在楼市,但无疑对房地产市场将起到积极的推动作用。

8月前3周,济南楼市整体不温不火,与此前几个月相比缺少了几分活力,而随着月末 ,这一状态即将被终结,传统旺季金九银十就要来了。然而比九月更早到来的是央行的再次降准降息,虽然其目的主要不在楼市,但无疑对房地产市场将起到积极的推动作用。

上周商品房成交略有下滑供应量开始增加

成交套数

济南市近几周商品房及普通住宅成交套数

此前一段时间开发商推盘数量有所减少,上周(8月17日-8月23日)济南商品房成交量未有起色,甚至出现小幅下降。根据房价点评网数据显示,上周济南市商品房成交2124套,成交面积18.82万平方米,环比下降3.49%;成交均价8705元/平方米,环比上涨0.88%,波动幅度较小。其中普通住宅成交1356套,成交面积15.41万平方米,环比减少了0.75%,成交均价8207元/平方米,较前一周下降。

尽管成交量平淡无奇,但在新增供应上却出现了较大幅度提高,这也在侧面反映出房企在为九月发力做准备。数据显示,上周有17个项目新增供应,总供应面积24.83万㎡。其中槐荫区的天朗蔚蓝城供应2.97万㎡(住宅、储藏室),鑫苑世家公馆供应1.41万㎡(住宅、储藏室),市中区的融汇城供应0.94万㎡(住宅、储藏室)或车库。

三项目加推 以改善房源为主

开盘情况来看,上周共有财富 、世茂天城以及保利海德公馆推盘入市。其中,财富 于8月23日加推2#楼,共58套房源户型为170㎡四室,开盘成交20套,成交均价16000元/㎡;世茂天城于8月22日加推32#楼部分房源,共144 套,户型为88㎡两室、115㎡和129㎡三室,开盘当天成交80套,成交均价9200元/㎡;保利海德公馆于8月23日加推2#楼部分房源,共99套,户型为96㎡两室、129㎡及140㎡三室,开盘当天成交82套,成交均价10800元/㎡。

以上三个项目均为区域内价格较高的楼盘,从成交情况看,差别较大,客观反映出价格与需求的关系。

历城继续领跑区域销量榜

各区成交情况

2015年8月17日-8月23日各区域商品房成交情况

上周商品房成交量 的区域仍然是历城区,总计成交4.56万㎡,成交均价7265元/㎡,成交主力是中海华山珑城、天鸿万象新天、名辉豪庭、帝华鸿府。

历下区成交量居于第二位,成交面积3.37万平方米,成交均价11253元/平方米,成交主力项目是万科金域华府、绿城百合花园;槐荫区成交量位于第三位,成交面积2.78万平方米,成交均价7525元/平方米。

央行再次“双降金九银十在望

25日下午,中国人民银行发布公告,决定自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;自2015年9月6日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

这是央行三个多月来第三次降息,虽然其目的主要不在楼市,但在楼市传统旺季金九银十的前夕,购房成本的降低,无疑对房地产市场将起到积极的推动作用。

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