[摘要] 即将到来的“金九银十”成了年轻恋人选择婚房进入结婚季的好日子，如何选购称心如意的婚房，成为不少“待婚族”的必修课。无论房价如何变化，当结婚二字摆在眼前时，房子变成了成家立业的必需品，婚房也成为刚需的 主力。
即将到来的“金九银十”成了年轻恋人选择婚房进入结婚季的好日子，如何选购称心如意的婚房，成为不少“待婚族”的必修课。无论房价如何变化，当结婚二字摆在眼前时，房子变成了成家立业的必需品，婚房也成为刚需的 主力。
适婚群体成购房主力
婚房在目前房产销售中一直占据相当大的比例，适婚年龄群体逐渐成为购房的主力客户群。
目前，90后群体已经进入适婚年龄。近日，名为《2015，新生代女星的财富成长和飞跃》的调查数据显示，90后与80后在财富观和理财行为上存在巨大差异：90后想创业、想买车的女性比80后多；80后想结婚、想买房的女性比90后多。但其中有8.2％的90后女性，在25岁之前名下已经拥有一套及以上的房产，而80后对应这一数值（指25岁前拥有房产）的人数只有4.5％。
由此可见，90后群体已经成为房地产市场中重要的客户群，并且适婚年龄人口的数量还将持续走高。
业内人士认为，针对年轻人或待结婚、刚结婚的群体，推出婚房项目，说明开发商的销售目标理性回归到“刚需”群体。“现在楼市下行， 客们都在观望。开发商这时候要做的就是抓住刚需，要真正关注需要房子的人。”
项目推盘大打婚房牌
济南近来频现以婚房作为招牌的楼盘项目，尤其在刚刚过去的七夕，很多楼盘就围绕这一节日大打婚房牌。
中建·锦绣兰庭在8月份推出锦绣兰庭婚房季，并推出20套特价房，还有购房砸金蛋，赢取巴厘岛浪漫双人游、5000元婚纱摄影卡等“蜜月”活动。笔者在现场看到，开发商的这些“招数”确实吸引购房者的目光。
一对在项目看房的新婚夫妻对记者说：“我们刚刚领证，准备明年举行婚礼。不得不说除去房子的地理位置、价格、户型、性价比等‘硬件’外，我们对这个项目推出的活动也比较感兴趣。如果在这能买到心仪的房子，又能省一些其他花费当然是好的。”
但也有购房者在一些楼盘售楼处看房时不太在意婚房的噱头。看房的张女士对某楼盘的置业顾问表示：“婚房和非婚房没有什么本质的区别，那些叫婚房的房子，特征也不明显。”这类购房者表示，买房只是从自身需要出发，找适合自己的房子。
事实上，婚房成为房地产商的一个促销手段已并非鲜事。当前房地产市场上，消费者个人购房的目的增多，市场也在逐步细分，这对消费者来说是一件好事。
对于首次置业的年轻人来说，买房是一件大事，应该进行全方面的考量，包括地段、周边配套、环境、户型、价格、交通等。
某楼盘置业顾问表示，虽然目前婚房置业交易量占市场主流，可是外来人士置业地段的选择范围越来越趋向边缘化。“一般来说，年轻人都比较喜欢住在城 ，但备受婚房置业者关注的老城区房价居高难降，很多外来人士难以负担。毕竟，出门在外平日花销更大，也没有父母能时刻帮衬。”该置业顾问表示，前不久就有一位要在济南结婚的烟台小伙购买了华山 一处社区的房子。“市区房价太高，对于工薪阶层是一个很大的压力，即使是二手房，也并没有比新房 多少。”
对于户型，该置业顾问表示，目前年轻购房者对房子的选择多在80平方米到100平方米之间。“很多年轻购房者会 小户型，但是如果婚后马上有生孩子的计划，婚房就不会买面积太小的。小孩出生后，二人 变成三口之家，甚至长辈也要住进来带孩子，空间就会变得狭小，因此不少购房者青睐80—90平方米的小三居。”购房有秘籍热盘如何挑
婚姻对于恋人而言，是感情的升华。但提到结婚，就要不免俗地说到购买婚房。那么问题来了，婚房需求群体多是“首次置业”的新手，要怎样才能在五花八门的楼盘中选一套合适的“婚房”呢？
购房秘籍一“30%法则”让生活不受影响
对于大多数年轻人来说，进入社会时间比较短，收入不高，资金积累有限，购房后装修的支出也比较大，这时候买房往往需要家庭长辈的帮助。因此购房时，要做好购房预算，在经济承受范围购买房产。不能一味追求“住大房”而背上沉重的月供负担，这在一定程度上会激化婚姻关系中出现的矛盾。
如果是贷款购房，首先要考虑自己可承受的总房价。一般来说，房屋的首付不会低于总价的三成，因此新人们选房时要考虑自己可以承受的房屋总价、首付额度以及每月还贷的额度。除去首付款，每月支付银行房贷的数额应控制在家庭收入的1/3左右。余下的月收入一部分用作日常开支和人情往来开销，一部分可留作家庭发展基金。
业内人士提醒：“千万不要超出自身能力购房，如果每月还贷额过高，在遇到突发事件时很难周转应对。”待婚族应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量；另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。
年轻人选择房子时，应充分考虑地段对今后工作生活的影响。参考两人的上班地点，尽量挑选距离两地的较近或者交通方便的地区。如果交通状况不能同时满足夫妻两人的需求，至少要让一人便利，徒步或几站路就能到单位。这样，即使有私家车，也不会因为送一方上班而同时牵绊两人的时间。
其次要关注孩子的 问题，关系到孩子未来十几年的 。生活配套方面，年轻人生活经验不足，好选择生活配套相对完善的地方。一定要有超市或者菜市场，如果有意向与老人同住，周边至少要有医院。
购房秘籍三：买房量力而行，注重实用性
在选购新房户型时，购房者不要一味地贪大或者贪小，要量力而行，注重户型的功能性和实用性。选择户型关键的是你的生活需求，这就像人们常说的一句话，“鞋子磕不磕脚，只有自己知道”。户型的好坏，直接决定了将来居住的舒适程度。
在购买小户型时应注意：一是小户型的功能设计，客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间都要设置合理；二要注意密度,一梯多户的小户型不可取，会对生活造成不便影响，也不利于防火防盗。
当然，选购新房，重要的还是房子本身。购房时，一定要看这个楼盘是否“五证”齐全(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证)，开发商资质如何等，尽量选择品牌开发商开发的大楼盘项目，这样才更有保障。
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