[摘要] 18日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格变动情况。具体到济南来看，7月份新建商品房价格环比下跌0.2%，同比下跌4.6%
18日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格变动情况。具体到济南来看，7月份新建商品房价格环比下跌0.2%，同比下跌4.6%。记者梳理发现，自去年5月以来，济南新建商品住宅连续11个月下跌，4月份价格止跌企稳，5、6月份连续两个月上涨，7月份再度进入下跌区间。同时，7月济南新房价格同比下跌4.6%，跌幅与6月一致，未能延续今年5月份以来同比跌幅持续收窄的势头。与之相对应的是，青岛新建商品房均价继6月“止跌回涨”后，7月份继续上扬，环比涨幅为0.2%，涨幅进一步扩大。此外，烟台环比跌幅收窄，济宁环比跌幅扩大。
统计数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新房价格上涨的城市增至31个，房地产市场总体延续上月走势，新建商品住宅销量比上月略有增长，房价环比继续上涨，但涨幅有所收窄。
从山东的情况来看，7月份，济南新建商品住宅环比下跌0.2%，同比下跌4.6%；青岛7月份环比上涨0.2%，同比下跌7.9%；烟台环比下跌0.1%，同比下跌6.8%；济宁环比下跌0.6%，同比下跌5.2%。
记者梳理自2014年至2015年7月济南新房价格走势发现，自去年5月份以来，济南新房价格环比连续出现了0.4%、0.7%、1.2%、1.3%、0.7%、0.5%、0.4%、0.3%、0.3%、0.2%以及0.2%的下跌，截止到今年3月份，已经连续11个月环比下跌，创下了自2011年以来连续长时间的跌幅，累计跌幅达到6.2%。4月份，虽然同比跌幅仍创2011年以来新低，但济南房价出现了环比首次止跌企稳的情况，跻身除了北上广深等18个上涨城市之外，4个房价持平城市之一。到了5月，济南房价首度上扬，6月延续上涨态势但涨幅收窄，7月环比再度下跌。
同时，从房价环比走势图来看，自去年7月以来青岛房价一直处于“低潮期”之中，房价连跌11个月，直到今年6月，终于“止跌回涨”，环比上升0.1%，转入7月后，涨幅继续上扬增至0.2%。但从同比走势图来看，青岛房价从去年9月份之后，就一直处于下跌状态。今年5月，房价同比跌幅达到9.8%，跌至“历史低点”，随后的一个月跌幅开始收窄，到了7月同比跌幅为7.9%。
在青岛新房房价“回暖”的同时，二手房房价也开始出现上涨“苗头”。据统计，7月份青岛二手住宅价格指数环比上涨0.4%，涨幅甚至超过新建商品住宅；同比仍下跌4.5个百分点，不过跌幅较前一个月也有收窄。此外，济南二手房价环比上涨0.5%，济宁环比下跌0.1%，烟台环比持平。
记者发现，从7月份新房价格走势来看，纳入统计的山东四个城市中济南房价连涨两月后再度下跌，青岛房价进一步回暖，烟台环比跌幅收窄，济宁环比跌幅扩大，城市间分化加剧。
“涨幅虽然收窄，但完全在正常波动范围内，成交房屋的价格不同，后结果肯定不同。”采访中，省城一位房地产业内人士向记者表示，济南新房价格没有继续上涨，说明开发商对房价上涨的预判还不足，非常谨慎，目前大多数项目依旧采取低价促销，就是为了抢占“金九银十”，如果九月十月卖得好，也不排除在年底涨价的可能。”但我感觉，为了冲量，大多数项目在今年不会涨价。
“今年以来，降息降准、部分城市取消限购等一系列利好政策为楼市回暖持续添加动力，房企抓住机遇加速推盘，市场供求关系得到进一步改善。”政协委员、山东财经大学房地产研究所所长郭松海告诉记者，从目前的情况来看，一线城市、部分基本面良好的二线城市去库存压力正在减轻，房价表现为跌幅收窄、部分城市开始领涨，但包括济南、青岛在内的库存去化周期在20个月以上的城市，仍然面临去库存的压力，短期内成交价格难以大幅反弹。
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